АҚШ-тағы ипотекалық несие мөлшерлемелері 2020 жылдың мамырынан бергі ең жоғары деңгейге жетті

Ипотека мөлшерлемелері 2022 жылдың бірінші аптасында тағы бір рет көтерілді.

6-те аяқталатын аптада^th Қаңтар, 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер 11 базистік тармаққа өсіп, 3.22%-ға жетті. 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер алдыңғы аптада 6 базистік тармаққа көтерілді. Нәтижесінде 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер 3 үшін 8% белгісінен жоғары болды^th қатарынан апта.

Өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер 55 базистік тармаққа өсті.

30 жылдық тіркелген ставкалар әлі де 172 базистік пунктке төмендеді, дегенмен 2018 жылдың қараша айынан бастап соңғы шыңы 4.94% болды.

Аптадағы экономикалық мәліметтер

Бұл АҚШ-тың экономикалық күнтізбесі бойынша аптаның салыстырмалы түрде қарқынды бірінші жартысы болды. Негізгі статистикаға ISM Manufacturing PMI және аяқталған Markit сауалнамасы жеке сектордағы PMI кіреді. Еңбек нарығында JOLT бос жұмыс орындары мен ADP ауылшаруашылық емес жалақысы да қызығушылық тудырды.

Статистика теріске бұрылды, жеке сектор желтоқсанда өсудің баяулауын көрді. PMI көрсеткіштерінің төмендеуіне қарамастан, сандар қызыл жалаушаларды көтеру үшін жеткіліксіз болды.

JOLT-тің қараша айындағы бос жұмыс орындары сәрсенбіде ADP ауылшаруашылық емес жұмысбастылық өзгерістерінің көрсеткіштерінен көңілін қалдырды, бұл таң қалдырды.

ADP мәліметтері бойынша желтоқсанда ауылшаруашылық емес еңбекақы қорлары 800,000 400-ға өсті. Экономистер XNUMX мыңға өседі деп болжаған болатын.

Статистика көптеген қызығушылық тудырғанымен, FOMC жиналысының хаттамалары солтүстікке қарай кірісті. Саясатты қолдаудың агрессивті түрде жойылуын көрсететін күтілгеннен гөрі сұмдық минуттар ипотекалық мөлшерлемелерді солтүстікке қарай жылжытты.

Фредди Mac бағалары

6-ге жаңа ипотека бойынша орташа апталық мөлшерлемелер^th қаңтар келтірді Freddie Mac болу:

Тарих жалғасуда

Фредди Мактың айтуынша

• Ипотека мөлшерлемелері 2022 жылдың бірінші аптасында 2020 жылдың мамыр айынан бері ең жоғары деңгейге дейін өсті және 2021 жылдың қаңтарынан бастап жарты пайыздан астамға өсті.

• Жоғары инфляция, перспективалы экономикалық өсу және қатаң еңбек нарығы жағдайында біз мөлшерлемелердің көтерілуін күтеміз.

• Жоғары мөлшерлемелердің сатып алу сұранысына әсері қазіргі уақытта бірінші рет үй сатып алушылардың өсуін ескере отырып, қарапайым болып қалады.

Ипотекалық банкирлер қауымдастығының ставкалары

31 аяқталатын апта үшін^st Желтоқсан, мөлшерлемелері болды:

• Сәйкес несие қалдығымен белгіленген 30 жылдық орташа сыйақы мөлшерлемесі 3.31%-дан 3.33%-ға дейін өсті. 0.38% LTV несиелері үшін ұпайлар 0.48-ден 80-ге дейін (бастапқы комиссияны қосқанда) өсті.

• FHA қолдайтын орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлемелер 3.39%-дан 3.40%-ға дейін өсті. 0.37% LTV несиелері үшін ұпайлар 0.42-ден 80-ге дейін (бастапқы комиссияны қосқанда) өсті.

• Jumbo несие қалдықтары бойынша орташа 30 жылдық мөлшерлеме 3.35%-дан 3.31%-ға дейін төмендеді. 0.34% LTV несиелері үшін ұпайлар 0.38-тен 80-ге дейін (бастапқы комиссияны қосқанда) өсті.

Ипотекалық банкирлер қауымдастығы жариялаған апта сайынғы сандар ипотекалық несиеге өтініш беру көлемінің өлшемі болып табылатын нарықтық композиттік индекстің 2.7 апта бұрынғыдан 2%-ға төмендегенін көрсетті. 0.6-мен аяқталған аптада индекс 17%-ға төмендеді^th Желтоқсан.

Қайта қаржыландыру индексі 2 апта бұрынғыдан 2%-ға төмендеді және бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 40%-ға төмен болды. 2-мен аяқталған аптада индекс 17%-ға көтерілді^th Желтоқсан.

31 желтоқсанда аяқталған аптада ипотекалық қызметтің қайта қаржыландыру үлесі 63.9%-дан 65.4%-ға дейін өсті. 63.3 желтоқсанда аяқталған аптада үлес 65.2%-дан 17%-ға дейін өсті.

МВА сәйкес,

• Ипотека мөлшерлемелері соңғы 2 аптада жоғарылауды жалғастырды, өйткені нарықтар экономикаға оптимистік көзқарасты сақтады.

• 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме 6 базистік тармаққа көтеріліп, 2021 жылдың сәуірінен бергі ең жоғары деңгейге жетті.

• 2021 жылдың соңында жоғары мөлшерлемелер қайта қаржыландыру белсенділігінің төмендеуіне әкелді. Қайта қаржыландыру сұранысы азаюды жалғастыруда, өйткені көптеген қарыз алушылар 2020 жылы және 2021 жылдың басында қайта қаржыландырылды. Ол кезде ипотекалық несие мөлшерлемелері шамамен 40 базистік пунктке төмен болды.

• Сатып алу нарығы да жылды баяу нотамен аяқтады. Соңғы апта 2021 жылдың қазан айынан бері ең әлсіз болды.

• Несиенің орташа мөлшері төмен болғанымен, үй бағасының өсуі өте жоғары деңгейде қалып отыр.

• Жеткізу және қол жетімділік қиындықтарына қарамастан, 2021 жыл сатып алулар бойынша рекордтық жыл болды. MBA 2022 жыл бұдан да күшті болады деп күтеді, жалпы сатып алу белсенділігі $1.74 тн жетеді.

Алдағы аптаға

АҚШ-тың экономикалық деректері бойынша алда тыныш апта. Нарықтар сәрсенбіге дейін аптаның негізгі статистикасының бірі болатын желтоқсандағы инфляция көрсеткіштерін күтуі керек.

Өткен аптадағы FOMC жиналысының күтілген хаттамаларынан кейін инфляциялық қысымның тағы бір көтерілуі наурыз айындағы мөлшерлеменің көтерілуі үшін жасыл шам болуы мүмкін.

Ақша-несие саясаты майданында FED төрағасы Пауэлл сейсенбіде айғақ беруі керек, ол да теруді жылжытуы мүмкін.

Сәрсенбіде басқа жерлерден Қытайдан келетін инфляция сандары да қызығушылық тудырады.

Экономикалық күнтізбеден алшақ, COVID-19 жаңалықтарының жаңартулары негізгі драйвер болып қалады деп күтіңіз.

Бұл мақала FX империясында алғаш жарияланған болатын

FXEMPIRE ішінен көбірек: