Ең жылдам суытатын АҚШ-тың 10 жылжымайтын мүлік нарығы

Пандемия кезіндегі таңқаларлық өсімнен кейін АҚШ-тың Boismarket тұрғын үйі салқындай бастады - бұл Батыс жағалауда ең жылдам жүріп жатыр.

Ең жылдам суытатын жылжымайтын мүлік нарығы Калифорния штатының Сан-Хосе қаласы болып табылады жаңа Редфин талдауы, ол 2022 жылдың ақпан-мамыр айлары аралығындағы орташа сатылым бағасы, жыл сайынғы түгендеу өзгерістері және басқа факторлар негізінде АҚШ астаналық нарықтарының рейтингін жасады.  

Ең жақсы 10 нарықтың алтауы Калифорнияда, оның ішінде үшеуі шығанақ аймағында, төрт басқа батыс қаласы тізімді аяқтайды. 

Жеке қаржыдан көбірек:
Сарапшылар I сериялы облигациялар туралы үш күрделі сұрақты шешеді
Егер сіз жаңа жұмысқа бара жатсаңыз, 401(k) туралы ұмытпаңыз.
Бұл 4 орта жылдық салық стратегиясы IRS-тен келесі жылдың шоттарын қысқартуы мүмкін

Салыстыру үшін, Олбани (Нью-Йорк) ең баяу салқындайтын тұрғын үй нарығы болды, одан кейін Эль Пасо, Техас және Бриджпорт, Коннектикут, Редфиннің талдауы анықталды.

Бүкіл ел бойынша салқындатудың басты себептерінің бірі - «қолжетімділік факторын» тудырған пайыздық мөлшерлемелердің өсуі», - деді Уильям Равейс ипотекасының аймақтық вице-президенті Мелисса Кон.

Шынында да, үйлері 1 миллион доллардан 1.5 миллион долларға дейін немесе одан да жоғары бағаға оңай сатылуы мүмкін Солтүстік Калифорния сияқты қымбат аудандарға 30 пайызға жақындаған 6 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлемелер қаттырақ зардап шекті.

Мысалы, егер сіз миллион доллар тұратын үйді 20% бастапқы жарнамен сатып алсаңыз, ай сайынғы ипотекалық төлеміңіз салықтар мен үй иесінің сақтандыруына байланысты 5,750% пайыздық мөлшерлемемен шамамен $6 1,400 болуы мүмкін, бұл 3% -дан $XNUMX жоғары. есеп бойынша пайыздық мөлшерлеме.

Міне, Редфиннің мәліметі бойынша, өткен жылы ең салқындаған АҚШ нарықтары және олардың 2022 жылдың мамыр айындағы орташа сату бағасы.

1. Сан-Хосе, Калифорния — 1,560,000 XNUMX XNUMX доллар
2. Сакраменто, Калифорния — 610,000 XNUMX доллар
3. Окленд, Калифорния — $1,070,000 XNUMX XNUMX
4. Сиэтл, Вашингтон — 850,000 XNUMX доллар
5. Стоктон, Калифорния — 576,000 XNUMX доллар
6. Бойсе, Айдахо — 550,000 XNUMX доллар
7. Денвер, Колорадо — 612,000 XNUMX доллар
8. Сан-Диего, Калифорния — 875,000 XNUMX доллар
9. Такома, Вашингтон — 575,000 XNUMX доллар
10. Сан-Франциско, Калифорния — 1,620,000 XNUMX XNUMX доллар

Міне, Редфиннің айтуынша, өткен жылы ең баяу салқындаған АҚШ нарықтары және олардың 2022 жылдың мамырындағы орташа сату бағасы.

1. Олбани, Нью-Йорк — 289,000 XNUMX доллар
2. Эль Пасо, Техас — 238,000 XNUMX доллар
3. Бриджпорт, Коннектикут — 570,000 XNUMX доллар
4. Лейк округі, Иллинойс — 324,400 XNUMX доллар
5. Рочестер, Нью-Йорк — 212,100 XNUMX доллар
6. Нью-Брансуик, Нью-Джерси — 465,000 XNUMX доллар
7. Цинциннати, Огайо — 265,000 XNUMX доллар
8. Акрон, Огайо — 200,000 XNUMX доллар
9. Нью-Хейвен, Коннектикут — 310,000 XNUMX доллар
10. Вирджиния Бич, Вирджиния — 325,000 XNUMX доллар

Кейбір нарықтарда өсу баяулауы мүмкін болса да, сарапшылар әлі де көптеген нарықтарда бағаның айтарлықтай төмендеуін күтпейді.

«Бізде бұл көбікті, қызып кеткен нарыққа ие болу себептерінің бірі - тауарлық-материалдық қорлардың жетіспеушілігі», - деді Кон.

Осы уақытқа дейін, Редфиннің талдауында, кейбір тезірек салқындайтын нарықтар көбірек түгендеуді көрдік базарға кел. Мысалы, Сиэтлде қорлар өткен жылмен салыстырғанда 40.9%-ға өсті.

Үй бағасы әлі де өсуде баяу. Нью-Йорк Федералды резервтік банкінің мәліметі бойынша, бір жылдық орташа тұрғын үй бағасының өсуі туралы күтулер маусымдағы 4.4%-дан 5.8%-ға дейін төмендеді. Тұтынушылардың күтулеріне шолу. 

«Бағаның өсу жылдамдығы, әрине, айтарлықтай төмендейді», - деді Кон жылжымайтын мүлік нарығының «сау қалыпқа келуін» болжайды.

Соңғы екі жылда көптеген сатып алушылар қолма-қол ақша төлегендіктен, кейбір сатып алушылар бағалаудан, тексерулерден немесе тіпті бас тартты. үйді жеке көру.

Дегенмен, нарықтың ауысуы сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті көруге, ұсыныс жасауға және дұрыс үйді сатып алуға көбірек уақыт ұсынуы мүмкін, деді Кон.

Егер сіз жақында үй сатып алсаңыз, сізде, әсіресе салқындату нарығында, үйдің болашақ құны туралы алаңдаушылық болуы мүмкін. 

«Жақсы жаңалық мынада, бұл сатып алушылар төмен пайыздық мөлшерлемемен жабылып қалған, сондықтан төлемдер қазір сатып алатын адамға қарағанда басқарылатын болуы керек», - деді Мэттью Ченси Флорида штатының Тампа қаласындағы CoastalOne компаниясының сертификатталған қаржылық жоспарлаушысы.

Егер сіз жылжымайтын мүлікке артық баға берсеңіз, сіз қысқа мерзімде «су астында» болуыңыз мүмкін, яғни сіз ипотекаға үй құнынан көп қарызсыз, деді ол.

Бұл жағдайды түзетуге асығудың қажеті жоқ. Кайл Ньюэлл, Орландо, Флоридада орналасқан CFP және Newell Wealth Management компаниясының иесі су астындағы үй иелеріне қажет екенін айтты. қосымша ақшаны жинаққа аудару Төтенше жағдайлар үшін, мысалы, мүмкін болатын жұмыс орнын жоғалту, ипотеканы төлеу үшін жарысудан гөрі.

Сарапшылар әдетте үш айдан алты айға дейін өмір сүруге кететін шығындарды бөлуге кеңес береді. Бірақ кейбір кеңесшілер қосымша икемділік үшін көбірек ұсынады.