15 жыл бұрын тұрғын үй нарығы осындай жағдайда құлдырады

Он бес жыл бұрын, 2007 жылдың бірінші тоқсанында АҚШ-та тұрғын үй бағасы бұрын-соңды болмаған жоғары деңгейде болды. Сент-Луис ФРЖ мәліметі бойынша, үйдің орташа бағасы 257,400 XNUMX долларды құрады, бұл рекордтық көрсеткіш.

ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтерді. Бірқатар мөлшерлемелерді көтеруден кейін ФРЖ қорларының мөлшерлемесі 5.25%-ға жетті, бұл алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш.

Біз оны сол кезде білмедік, бірақ көп жылдық рецессия басталғалы тұр еді. Ұлы рецессия ресми түрде 2007 жылдың соңында басталып, 18 айға созылды. Тұрғын үй бағасы тарихи пропорцияларды қысқартуға жақын болды.

Он бес жыл өтті және біз 2023 жылдың бірінші тоқсанына екі аптадай уақыт қалды. Сент-Луис федералдық федералдық қордың ең соңғы деректері АҚШ-тағы тұрғын үй бағасының ең жоғары деңгейде екенін көрсетеді. АҚШ-тағы үйдің орташа бағасы 454,900 XNUMX долларды құрайды, бұл рекорд.

Дерек көзі: Сент-Луис Фед

ФРЖ пайыздық мөлшерлемені көтеруде. Осы аптаның басында ФРЖ қорларының мөлшерлемесі 4.5%-ға жетті, бұл 2007 жылдан бергі ең жоғары көрсеткіш. Елдегі кейбір топ-бизнес көшбасшылары, соның ішінде Amazon-дан Энди Джасси (AMZN) және Марк Цукерберг Meta Platforms (META), мыңдаған жұмысшыларды босата отырып, алдағы экономикалық қиындықтарды атап өтуде.

Тұрғын үй бағасы тағы бір тарихи қысқаруды бастан кешіре ме?

Сатып алушы АҚШ-тағы орташа бағасы бар үйді 455,000 20 долларға сатып алды делік. Сатып алушы 91,000% немесе 364,000 XNUMX доллар көлемінде бастапқы жарна төлеп, XNUMX XNUMX доллар көлемінде ипотека жасайды.

Екі жыл бұрын 30 жылдық тіркелген ставкамен ипотека 3.25% пайыздық мөлшерлемені көрсетті. Бұл салықтар мен сақтандыруды есептемегенде айына $1,584 төлемдерді құрайтын еді.

Бүгінгі таңда 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека шамамен 6.5% пайыздық мөлшерлемемен келеді. 364,000 2,300 долларлық несие бойынша бүгінгі төлем шамамен 700 XNUMX долларды құрайды, бұл екі жыл бұрынғымен салыстырғанда айына XNUMX доллардан асады.

Ал, бұл төлемге тап болған тұтынушы тарихи жоғары инфляцияға байланысты күнкөріспен күресуде. Бұл тұрғын үй нарығындағы сұраныстың айтарлықтай көлемін жояды. Рецессия кезінде жұмыс орындары жоғалса, көбірек сұраныс жойылады.

Осының бәріне қарамастан, тұрғын үй қорлары жақсы жұмыс істейді.

S&P Homebuilders SPDR (XHB) 18 қазанда түбегейлі төмендегеннен бері шамамен 21% өсті. XHB негізгі 50 күндік (көк) және 200 күндік (қызыл) жылжымалы орташа мәндерден жоғары көтерілді.

Диаграмма көзі: TradeStation

Егер сізде тұрғын үй секторында пайда болса, мен бұл акцияны осы акциялардан шығу мүмкіндігі ретінде пайдаланар едім.

Он бес жыл бұрын, біршама ұқсас жағдайларда, тұрғын үй нарығы құлдырауға жақын болды. Несие беру кезінде орын алған қиянат қайталанбағанымен, миллиондаған американдықтар үшін экономикалық шындық әлі күнге дейін күрделі болып қала береді. Біз 2008 жылдың қайталануын көрмесек те, 2023 жылы тұрғын үй сапасы төмен болуы мүмкін.