Күзде ипотекалық несие мөлшерлемелері 7%-ға жеткенде, Остиндегі ипотекалық брокер Аарон Ковак аздап үрейленді.
Төмен пайыздық мөлшерлемелер жағдайында үй сатылымының таңғажайып өсуінен кейін «нарық мүлдем үнсіз қалды», - деді 32 жастағы, алты жыл бойы ипотекалық несие саласында, MarketWatch-ке берген сұхбатында.
Тұрғын үй нарығының құлдырауы жалғасып жатқанда, қорқыныш биледі. «Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы құлдырауды бірінші рет бастан өткеруім», - деді Ковач, «2022 жыл менің ересек және кәсіби өмірімнің ең қорқынышты жылы болды».
«Бұл барлық жерде бірдей оқиға - басқа несие берушілермен ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлік агенттерімен де», - деп қосты ол.
Жылжымайтын мүлік саласындағы адамдар азапты сезінуде, өйткені сатып алушылар үй сатып алғылары келмейтін шетте қалады. Осы арада, ставкалары 6%-дан жоғары деңгейде қалып отыр.
«Егер сіз айына төрттен сегізге дейін несие алып отырсаңыз, дәл қазір бір немесе екі несие алған болсаңыз, сіз бақыттысыз. Мен салада сөйлескен көптеген адамдар, соның ішінде өзім де: «Мен шығамын ба? Маған нарық қайта көтерілгенше заттарды ұстап тұру үшін екінші жұмыс керек пе?'», - деді Ковач.
Клиенттердің құлдырауынан туындаған күйзеліс оның жеке қаржысы мен психикалық денсаулығына әсер етеді, Ковач: «Осы белгісіздік, менің келесі жалақым қайдан келеді деп ойладым. Мен келесі сатып алушыны қайдан табамын?»
Тұрғын үй индустриясы «дұрыс өлшемде»
Жылжымайтын мүлік индустриясы ставкалардың өсуіне байланысты үлкен өзгеріске ұшырауда, несие берушілер мен брокерлер шығындарды азайту үшін өз қызметкерлерін қысқартады.
Сұраныс артқан сайын, төменде келтірілген диаграммада көрсетілгендей, ипотекалық саладағы жұмысшылардың саны да өсті:
Ипотекалық индустрия пандемия кезінде өсті, өйткені мөлшерлемелер төмендеді.
Еңбек статистикасы бюросы
Бірақ тарифтер көтеріліп, сатып алушылар кері шегінгенде, шарттар өлшемін өзгертуге түрткі болды.
Редфин жылжымайтын мүлік брокері маусымда және қарашада жұмыстан босатудың екі кезеңінен өтті. қызметкерлер санын 27%-ға қысқарту. Компас, тағы бір делдалдық жұмыстан босатылған қызметкерлер тұрғын үй құлдырауы жағдайында.
900 қызметкерді жұмыстан шығарған Better компаниясынан несие берушілер де зардап шекті Zoom жиналысы арқылы — жұмыс күшінің 8% ерікті түрде сатып алуды ұсынған Rocket Mortgage. JP Morgan Chase де жұмыстан босатылды жүздеген қызметкерлер үйді несиелендіру бизнесінде. Техастағы бір несие беруші, First Garanty Mortgage Corp 11-тарау маусымдағы банкроттық.
Ипотекалық несие берудің төмендеуін ескере отырып, сектор «бүкіл саланы дұрыс мөлшерлеу» үшін жұмыс орындарының төрттен бірінен үштен біріне дейін қысқартылуы керек», - деді Майк Франтантони, салалық топтың бас экономисі Ипотекалық банкирлер қауымдастығы осы жылдың басында MarketWatch-ке. Ол сонымен қатар сандар туралы мақала жазды тамыз.
«Бұл суда қан иісін сезінген акулалар сияқты»
Ипотекалық салада жұмыс істейтіндер үшін, Ковач сияқты, жердегі жағдай шиеленісіп тұр.
Жылжымайтын мүлік нарығы болып табылатын Остинде соңғы екі жылда сұраныс күшті болды, өйткені ипотекалық несиелер рекордтық төмен болды. 2022 жылдың қаңтарында Ковач сатып алушыға 2.75% мөлшерлемесі бар ипотеканы құлыптағанын айтты - бұл клиент үшін биылғы ең төменгі көрсеткіш.
Бірақ қараша айының ортасына қарай ставкалардың жоғарылағаны сонша, клиенттер риза болмады: сол айда ол басқа сатып алушыға 7.65% мөлшерлемемен ипотеканы жапты.
Бұл қарыз алушылардың несиелік ұпайлары, төлем сомасы және т.б. әртүрлі болғанымен, олар үшін әртүрлі мөлшерлемелер көрсетілгенімен, екеуінің арасындағы үлкен айырмашылық Ковачтың қолында емес еді.
Бұл кезде несие берушілер бизнес іздеуде. «Егер салада сатып алғысы келетін сатып алушы болса, әрбір несие беруші олар үшін күресіп, мүмкіндігінше төмен түсуге тырысады», - деді Ковач. «Бұл қазір суда қан иісін сезінген акулалар сияқты».
Good Faith Mortgage компаниясында брокер болып табылатын Ковач пен оның әйелі, сонымен қатар ипотекалық салада, епті болу үшін үй шаруашылығының бюджетін барынша қысқартты.
Ковач жүк көлігін сатып жіберді, бұл оны айына шамамен 1,200 доллар үнемдейді және ай сайынғы шығындарды азайту үшін Amazon Prime және Netflix сияқты көптеген жазылымдарды қысқартты. Ол сонымен қатар бірнеше сапарларды, соның ішінде өгей әкесінің туған күніне және жақын досының үйлену тойына Чикагоға, ал әйелінің атасының жерлеу рәсіміне Мехикоға ұшуды тоқтатуға тура келгенін айтты.
Қазіргі үйінің ипотекасынан басқа, ол студенттік несие бойынша 44,000 XNUMX долларға жуық қарызды өтеп жатыр.
Ол сонымен қатар әлеуметтік желілерде тәжірибесімен бөлісу және блог жазудан бастап ақша табудың әртүрлі жолдарын зерттейді.
Бірақ бұл қиын, өйткені ол өзін-өзі жұмыспен қамтыған және бизнесі тоқтап қалған. Ол бұрын банкте болған кезде, ол еркіндігі аз екенін айтқан кезде, ол кем дегенде тұрақты жалақыға ие болды және медициналық жеңілдіктерге ие болды.
Қазіргі уақытта тарифтер өзгеретіндіктен, клиенттер ренжіді, кейде күніне бірнеше рет, дейді Ковачв.
Клиент ипотекаға алдын ала біліктілік алған кезде, үй іздеп, бірнеше аптадан кейін несие берушіге оралған кезде, мөлшерлемелер көтеріліп, оларға жаңалықтарды жеткізуге тура келеді.
«Мен осы жаңа жаңартылған алдын ала біліктілік хатын бергенде, олар:«Ой, пайыздық мөлшерлеме неге сонша жоғары? Олар бізді қандай да бір жем ойнап жатырмыз деп ойлайтын сияқты, бұл олай емес», - деді ол.
Үй салушылармен бәсекелесу және олар үй сатып алушыларына лақтыратын мәмілелер тағы бір күрес болды. Көптеген құрылысшылар сатып алушыларды үй сатып алуға итермелеу үшін басқа ынталандырулармен қатар жабу шығындарын төлеуді ұсынды.
«Клиентті алдын ала мақұлдаған кез келген уақытта, олар қайтып келіп, маған келісім-шарт береді, бұл құрылысшы болса, мен бұл мәмілені жоғалтып алатынымды 99% сенімділікпен білемін», - деді Ковач, «себебі ешқандай несие берушіге жол жоқ. олар ұсынатын нәрселермен бәсекелесе алады ».
2022 жыл Ковач үшін «қорқынышты» жыл болғанымен, ол 2023 жыл оған жақсы табыс әкеледі деп үміттенеді, өйткені оның отбасы ипотекалық несие мөлшерлемесінің құбылмалылығын шешеді.
«Бізді болашақта не күтіп тұрғанын білмейміз... біз жыл бойы тынысымызды басып жүрдік», - деді Ковач, «себебі салада белгісіздік көп, бұл біздің жеке қаржымызда белгісіздікке әкелді».
Егер сіз тұрғын үй индустриясында болсаңыз және өз тарихыңызбен бөліскіңіз келсе, MarketWatch тұрғын үй репортері Аарти Сваминатанға хабарласыңыз. [электрондық пошта қорғалған]
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- house-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo