Өткен жылы немесе одан да көп уақыт ішінде адамдар бұл туралы сөйлесті тұрғын үй нарығы артқа қарай жүру.
мен жарияладым Бөлік Өткен қарашада мен неге сенемін, бұл негізді қорқыныш болғанымен, қиямет туралы болжамдар тым пессимистік болуы мүмкін.
Дегенмен, әлем жоғары пайыздық мөлшерлемеге көшуімен, ипотекалық мөлшерлемелер солтүстікке қарай бет алды және адамдар үйлерінің құнын жоғалтуынан қорқады.
Мұнда әрқашан серпінді тұрғын үй нарығы туралы 21 статистика бар.
21 Тұрғын үй нарығының статистикасы
- Пайыздық мөлшерлемелер 2008 жылдан бергі ең жоғары
Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі тұрғын үй нарығындағы жұмсарту тудырды. Жоғары пайыздық мөлшерлемелер қымбатырақ ипотекалық төлемдерді білдіреді, бұл өз кезегінде үй бағасын төмендетеді.
Экономикадағы барлық пайыздық мөлшерлемелерді қамтамасыз ететін ең маңызды ФРЖ қорларының мөлшерлемесі қазіргі уақытта 4.5% және 4.75% арасында, бұл 2008 жылы Ұлы қаржылық дағдарыстан кейінгі ең жоғары.
2. 2022 жылы пайыздық мөлшерлеменің көтерілу жылдамдығы ең жылдам болды
Нарықты таң қалдырған тек пайыздық мөлшерлеменің көтерілу көлемі ғана емес. Бұл да қарқын.
Өткен жылы инфляция орын алып, орталық банктер ставкаларды агрессивті түрде көтеруге мәжбүр болды. АҚШ-та тарифтер бір жыл бұрын нөлге жақын болды. 2022 жылы тарифтер тоғыз айлық кезеңде 4%-ға жуық өсті – бұл 1988/89 жылдардағы ең жылдам өсу циклінен жылдамырақ.
3. Нарық пайыздық мөлшерлемелердің одан әрі көтерілуін күтуде
Нарық ставкалардың қайтадан жоғарылауын күтуде. Ағымдағы күтулер бойынша, Федералдық резерв биылғы жылы 5.25%-дан 5.5%-ға дейін көтеріледі. Кейбір болжамдар одан да экстремалды, бұл 6% соққы алу мүмкіндігін көрсетеді.
4. АҚШ-тағы 30 жылдық ипотекалық несие ставкасы 2002 жылдан бергі ең жоғары көрсеткішке жетті.
ФРЖ мөлшерлемесі базалық көрсеткіш болып табылады және жалпы экономиканы қамтамасыз етеді. Бірақ АҚШ-тағы 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме жиі ипотекалық төлемдерді көтеруге болатын қысымның ең көрсеткіші ретінде қарастырылады.
Қараша айында бұл көрсеткіш 7 жылдың сәуірінен бері алғаш рет 2002%-дан асты. Содан бері ол біршама төмендеді, бірақ өте жоғары деңгейде қалып отыр.
5. Өткен жылдарға қарағанда ауыспалы ипотека аз
Үй бағасының көтерілуіне көмектесетін бір нәрсе - айнымалы ипотеканың бұрынғыдай кең таралмағандығы, мысалы, 2008 жылғы соңғы тұрғын үй апатындағыдай.
Төмендегі диаграмма Financial Times арқылы әртүрлі елдер үшін 2014 жылмен салыстыруды көрсетеді.
6. 29 жылы АҚШ-та тұрғын үйге қолжетімділік 2022%-ға төмендеді
АҚШ-та тұрғын үйге қолжетімділік индексіне қарасақ, қолжетімділік тек 29 жылы ғана 2022%-ға төмендеді. Бұл АҚШ-ты да, дүние жүзіндегі халықтарды да қамтыған өмірлік дағдарыс үйінің көрінісі.
7. АҚШ халқы 67 жылда 55%-ға өсті... тұрғын үймен қамтамасыз ету өскен жоқ
Жаңа үйлердің ай сайынғы жеткізілімін АҚШ халқының өсуімен салыстыру мәселенің үлкен бөлігін түсіндіреді. Бүгінгі күні халық саны 200 миллионнан 330 миллионға дейін өскенімен, төмендегі диаграмма жаңа үйлердің ай сайынғы ұсынысы (сатылған жаңа үйлермен салыстырғанда сатылатын жаңа үйлердің арақатынасы) бұл өсімге сәйкес келмейтінін көрсетеді.
8. Пандемия кезінде АҚШ-та үй бағасы 40%-ға өсті
Пандемия кезінде АҚШ-тағы үйлердің орташа сатылым бағасына қарасақ, баға 40 жылдың 2-тоқсаны мен 2020 жылдың үшінші тоқсаны арасында 3%-ға өсті.
9. 16 жылда үй бағасы 50 есе өсті
АҚШ-тағы үйдің орташа сату бағасы 29,200 жылдың 4-тоқсанында 1972 XNUMX долларды құрады.
Жарты ғасырдан 4 жылдың 2022-тоқсанына дейін жылдам алға және орташа сатылым бағасы 468,000 16 долларды құрады, бұл XNUMX есе жоғары.
Ақпарат көзі: FRED
10. АҚШ-та үй бағасы пандемия басталғаннан бері алғаш рет өткен тоқсанда төмендеді
Дегенмен, пандемиядан туындаған табыстар аяқталуы мүмкін. АҚШ-тағы орташа үй бағасы өткен тоқсанда сәл төмендеп, 0.1 жылдың 3-тоқсанынан 2022% төмен болды.
Бұл төмендеу шекті болғанымен, бұл үй бағасының 2020 жылдың сәуір айындағы дүрбелеңнен кейін бірінші рет құлдырағанын көрсетеді, бұл кезде COVID пандемиясы кенеттен әлемді басып, нарықтар дүрбелеңге түсті.
Ақпарат көзі: FRED
11. АҚШ-та үй бағасы ай сайын бес ай қатарынан төмендеді
Төмендеу мөлшері аз болғанымен, ай сайын АҚШ-тағы тұрғын үй бағалары осы айда Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі жариялаған деректерге сәйкес, 2022 жылдың қарашасында бесінші ай қатарынан төмендеді. Бағалар қазан айымен салыстырғанда қосымша 0.1%-ға төмендеді.
Ақпарат көзі: CNN
12. АҚШ-тағы үй бағасы 17 жылы 2021%-ға өсті, бұл 60-шы жылдардан бергі ең жоғары көрсеткіш
Бізде 1963 жылға дейінгі сатылым деректері бар және 17 жылы үй бағасының 2021%-ға орташа өсуі осы уақыт аралығындағы кез келген жылдағыдан жоғары – 2021 жылы 12%-ға және 2021 жылы 5%-ға өсті, COVID кезеңі жалпы алғанда 40%-ды құрады. % секіру.
Ақпарат көзі: FRED
13. Гонконг - әлемдегі ең қымбат тұрғын үй нарығы
Гонконгтағы үйдің орташа бағасы 10 миллион хонконг доллары, бұл 1.3 миллион долларға тең. Бұл оны әлемдегі ең қымбат нарыққа айналдырады.
Ақпарат көзі: Махаббат қасиеті
14. Манхэттендегі орташа жалдау ақысы айына 5,000 доллардан асады
Өткен жазда Манхэттендегі орташа жалдау ақысы алғаш рет 5,000 доллардан асып түсті. Тіпті медианасы айына 4,000 доллардан асты және өткен жылмен салыстырғанда 25%-ға өсті.
Ақпарат көзі: CNBC
15. Лондонда, Ұлыбританияда жеке жалға алу бағасы өткен жылы 4.3%-ға өсті
Лондон Еуропадағы ең нашар тұрғын үй нарықтарының бірі ретінде жиі сынға ұшырайды. Деректер мұны тіпті 2022 жылы жалға алу бағасы ретінде растайды раушан Өткен 4.3 аймен салыстырғанда 12%.
Ақпарат көзі: Ұлттық статистика басқармасы
16. Ұлыбританиядағы үйдің орташа бағасы желтоқсанда 0.4%-ға төмендеді
Ұлыбританиядағы үй бағасының ең соңғы индексі 0.4 жылдың желтоқсанында бағалардың 2022%-ға төмендегенін көрсетеді. Осы құлдырауға қарамастан, олар бір жыл бұрынғыдан 9.8%-ға қымбат болып қала береді.
Ақпарат көзі: gov.uk
17. АҚШ-тағы ең қымбат үй 238 миллион долларға сатылды
Манхэттендегі Оңтүстік Орталық саябақтың 220 жоғарғы төрт қабаты (жиһаздалмаған) 238 жылы 2019 миллион долларға сатылды. Бұл оны хедж-қордың менеджері Кен Гриффинге сатылған АҚШ тарихындағы ең қымбат үй етеді.
Ақпарат көзі: New York Post
18. Гонконгта әлемдегі ең қымбат үй 361 миллион долларға сатылды
Ең қымбат үй Гонконгта сатылған. Миллиардер Йонг Кин-ман - ұялы телефон сенсорлық экрандарын жеткізуші Biel Crystal компаниясының негізін қалаушы және президенті. Ол 361 жылы бұл жылжымайтын мүлікті 2017 миллион долларға сатып алды. Ол бастапқыда тұтас көп пәтерлі блок ретінде жасалған, бірақ оны Йен өте үлкен баспанаға айналдыру мақсатымен сатып алған.
Ақпарат көзі: mansionglobal.com
19. АҚШ тарихындағы ең ауыр үй апаты 2008 жылы болды, ол кезде үйлер 29% құлады.
2008 жылғы Ұлы қаржы дағдарысы есте қалған ең күрт және ең жылдам тұрғын үй апаты болды. Үйдің орташа бағасы 29 жылдың шілдесінен 2006 жылдың қаңтарына дейін 2009%-ға төмендеді. Бұл өткен тоқсандағы 0.1%-ға төмендегеннен әлдеқайда жоғары.
Ақпарат көзі: demographia.com
20. АҚШ-тағы үйлердің 65.9% меншік иелерінде тұрады
АҚШ-та үйлердің үштен екісіне жуығын иелері алып жатыр. Бұл 2011 жылдан бергі ең жоғары көрсеткіш.
Ақпарат көзі: census.gov
21. Үйі бар әрбір үшінші американдық ата-анасы қаржылай көмектескенін айтады
Үйге ие болу ешқашан қиын болған емес. 2022 жылғы YouGov сауалнамасы мұны ең жақсы қорытындылауы мүмкін. Бұл ерлік жасағандардың 35%-ы ата-анасы қандай да бір жолмен қаржылай көмектескенін айтады.
Ақпарат көзі: YouGov
Дереккөз: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/