Жаңа талдау көрсеткендей, биыл қызып тұрған тұрғын үй нарығында сатып алған 270,000 XNUMX-ға жуық үй сатып алушының қарызы үй құнынан асып кеткен.
Үшінші тоқсандағы 450,000 60 су асты қарыз алушылардың ішінде 2022% жуығы XNUMX жылдың алғашқы тоғыз айында ипотека алған. Қара рыцарь табылды. Бұл шамамен 1 жылы ипотекамен сатып алынған 12 үйдің 2022-і немесе 8%. Биыл сатып алынған үйлердің 40%-ға жуығында 10%-дан аз капитал қалды.
Бұл сандар тұрғын үй құнына қысым жасаған биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемесінің тез өсуінің тағы бір құлдырауын көрсетеді. үй бағасының өсуі рекордтық қарқынмен салқындайды айдан айға.
«Үй бағасының түзетуі баяулағанымен, ол әлі де үлестік тәуекелдің маңызды қалтасын ашты», - деді Бен Грабоске, Black Knight деректері мен аналитикасының президенті, баспасөз мәлімдемесінде. «Қателік жасамаңыз: меншікті капиталдың теріс мөлшерлемелері тарихи орташа көрсеткіштерден әлдеқайда төмен жүруде, бірақ пандемияның басында немесе оған дейін сатып алынғандармен салыстырғанда жақында сатып алынған ипотекалық үйлер арасында тәуекелдің айқын бифуркациясы пайда болды».
Табысы төмен үй шаруашылықтары көбірек зардап шегеді
Есепте Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) немесе ардагерлер істері (VA) қолдайтын сатып алу несиелері бар қарыз алушылар су астында сырғып кету ықтималдығы жоғары болды. Бұл бірінші рет сатып алатын және табысы төмен сатып алушылар арасында танымал.
FHA несиелері бар адамдар ең үлкен үлестік қиындықтарға тап болды, Black Knight анықтады, FHA несиелері бар адамдардың 25% -дан астамы су астында қалды. Оған қоса, 80%-ға жуығы үйлерінде 10%-дан аз үлеске ие болды.
Мерзімінен бұрын төлем жасамау (EDP) - пайда болғаннан кейін алты ай ішінде өтелмеген несиелер - соңғы айларда өнім түрлері бойынша да өсті, бұл өткен жылдағы FHA қарыз алушылары арасында ең үлкен өсім болды. Қазан айындағы жағдай бойынша FHA несиелері үшін EDP мөлшерлемелері болды 150-2013 деңгейінен 2018% жоғары, және 25 жылдың басындағы орташа көрсеткіштен 2000% жоғары, делінген баяндамада.
Керісінше, сәйкес несиелері бар адамдар арасындағы мерзімінен бұрын төленбеген дефолт 70 жылдың басындағы деңгейден 2000%-дан төмен болды, ал VA несиелері сол шектің жартысынан аз болды.
«Мұндай несиелер [FHA] өздерінің меншікті капиталындағы жағдайын біртіндеп жақсарту үшін уақыт өте келе үй құнының өсуіне және негізгі қарызды төлеуге сүйенеді», - деді Грабоске. «Бұл ... өкінішке орай, біз алдағы айларда мұқият бақылауды жалғастыратын ықтимал осал топ».
Тәуекелге ұшыраған соңғы сатып алушылар
Несиелерінің су астында қалу қаупі бар адамдардың көпшілігі үй бағасы ең жоғары болған кезде сатып алған адамдар болды, деп тапты Black Knight. Маусым айындағы сатып алулардың кем дегенде 10% - үй бағасы 438,000 30 долларға жеткен кезде - су астында болды, 10% -дан астамы XNUMX% -дан аз меншікті капиталға ие болды.
Үй болса да бағалар соңғы жеті айда суыды, қазір бағалар маусым айындағы ең жоғары деңгейден 3.2% төмендеді, бағаны түзету үй сатып алушылардың қол жетімділігіне қатысты алаңдаушылықты жеңілдету үшін жеткіліксіз болды.
«6.5% және одан жоғары пайыздық мөлшерлемелер әлемінде қолжетімділік 35 жылдағы ең төменгі деңгейге қауіпті», - деді Грабоске. «Бұрынғы сатып алулар арасындағы тәуекел, бұл ипотека иелері отыратын үлкен үлестік жастықтарды ескере отырып, мүлдем жоқ. Жақында үй сатып алушылар да жақсы емес».
Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері бағаны түзету қарқынын шектеуі мүмкін, деді Грабоске, оның тауарлық-материалдық қорлар ағынына әсер етуіне және кейіннен үйді сату белсенділігіне тосқауыл қоюға байланысты. Сатылатын жаңа үйлердің көлемі 19-2017 жылдардағы орташа деңгейден 2019%-ға төмен болды, бұл алты жылдағы ең үлкен тапшылық, 2020 жылдың наурыз және сәуір айларын қоспағанда, пандемиядан туындаған құлыптау кезінде.
Есепке сәйкес, қазіргі нарық тарихи өлшемдер бойынша қалыпты деп саналатын жарты миллионнан астам тізімге қысқа.
«Кәдімгі маусымдық әсерлерді қосыңыз және бағаның біз осы уақытқа дейін бастан кешіргеннен әлдеқайда күрт түзетуін күтуге болады», - деді Грабоске. «Бірақ бітпейтін инвентарлық тапшылық осы басқа факторларды теңестіруге қызмет етті».
Габриэлла - Yahoo Money-де жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
үшін Yahoo Finance қолданбасын жүктеп алыңыз алма or Android
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html