Тұрғын үй көпіршігі қайталанбайтынымызды көрсететін 3 диаграмма

Бұл мақала алғаш рет Таңертеңгілік қысқаша мақалада пайда болды. Әр дүйсенбі-жұма күндері таңертеңгі сағат 6: 30-ға дейін таңертеңгі қысқаша хабарлама сіздің кіріс жәшігіңізге жіберіледі. жазылу

Сейсенбі, қыркүйек 27, 2022

Ипотека мөлшерлемелері олардың деңгейіне дейін өсті 2008 жылдың қазанынан бергі ең жоғары деңгей. Сонымен қатар, Сейсенбі күнгі шығарылым FHFA үй бағасының индексі және S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының индекстері үй бағасының растауы мүмкін рекордтық деңгейге жақын қалды.

Бұл динамика жаңадан сатып алынған үйлер үшін ипотекалық шығындардың жарылуына әкеліп соқты, көптеген ықтимал сатып алушыларды жауып тастады және тұрғын үй нарығы салқындайды. Мысалы, орташа айлық ипотекалық төлем Бойсе мегаполисіндегі 2,592 долларды құрайды, бұл пандемия дәуіріндегі 139 доллардан 1,084% жоғары.

Бұл экстремалды қадамдар, сөзсіз, біздің кейбіреулеріміз тұрғын үй бумын және 2000 жылдардың ортасындағы апат жаһандық қаржылық дағдарыстың басталуына негізінен жауапты болды.

Бірақ сол кезде үй бағасы туралы әмбебап оптимизм болды, бұл негізсіз босаңсыған несие тәжірибесі және тәуекелі жоғары қаржылық инновациялар бұл ипотекалық несие нарығын көптеген сарапшылар ойлағаннан әлдеқайда нәзік етті.

Бүгінде жағдай мүлдем басқаша.

Біріншіден, несие берушілер болды несие беру тәжірибесімен әлдеқайда тәртіпті. Сәйкес Нью-Йорк ФРЖ деректері, соңғы жылдардағы жаңа ипотекалық несиелердің басым көпшілігі ең жоғары несие ұпайлары бар негізгі қарыз алушыларға берілді.

Екіншіден, реттелетін мөлшерлеме ипотека болып табылады танымал емес олар тұрғын үй көпіршігі кезінде болған сияқты. Бұл өте аз жаңа сатып алушылар пайыздық мөлшерлеменің құбылмалылығына осал дегенді білдіреді.

Үшіншіден - және бұл жоғарыдағы диаграммаға қатысты - өтелмеген ипотеканың шамамен 99% -ында құлыпталған мөлшерлеме бар. ағымдағы нарықтық бағамнан төмен, деп хабарлайды Goldman Sachs сарапшылары. Басқаша айтқанда, үй иелерінің басым көпшілігіне ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі материалдық әсер етпейді.

Федералдық резервпен ақша-несие саясатын күшейту, ипотекалық несие мөлшерлемелері жоғары болып қалуы мүмкін және тұрғын үй нарығында белсенділік сақталады салқындатуды жалғастырыңыз.

Дегенмен, біз тұрғын үй нарығының құлдырауын қайталауға дайын емеспіз.

Бүгінгі ақпараттық бюллетень авторы Сэм Ро, авторы TKer.co. Оны Twitter -де қадағалаңыз @SamRo.

Бүгін не көруге болады

Экономикалық күнтізбе

Сағат 8: 30-ден Ұзақ мерзімді тауарларға тапсырыс, тамызда алдын ала (-0.3% күтілуде, алдыңғы айда -0.1%)
Сағат 8: 30-ден Тасымалдан тыс ұзақ мерзімді материалдар, тамызда алдын ала (0.2% күтілуде, өткен айда 0.2%)
Сағат 8: 30-ден Әуе кемелерін қоспағанда, қорғаныстық емес күрделі тауарларға тапсырыстар, тамызда алдын ала (0.2% күтілуде, өткен айда 0.3%)
Сағат 8: 30-ден Әуе кемелерін қоспағанда, қорғанысқа арналмаған күрделі тауарларды тасымалдау, тамызда алдын ала (0.3% күтілуде, өткен айда 0.5%)
Сағат 9: 00-ден FHFA Тұрғын үй бағасының индексі, шілде (0.0% күтілуде, 0.1% алдыңғы айда)
Сағат 9: 00-ден S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, айға, шілдеге (0.20% күтілетін, алдыңғы айда 0.44%)
Сағат 9: 00-ден S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, жыл бойына, шілде (17.10% күтілуде, алдыңғы айда 18.65%)
Сағат 9: 00-ден S&P CoreLogic Case-Shiller АҚШ-тың үй бағасының ұлттық индексі (алдыңғы айда 17.96%)
Сағат 10: 00-ден Конференция кеңесі тұтынушылардың сенімі, қыркүйек (104.5 күтілуде, 103.2 алдыңғы айда)
Сағат 10: 00-ден Конференция кеңесінің қазіргі жағдайы, қыркүйек (алдыңғы айда 145.4)
Сағат 10: 00-ден Конференция кеңесінің күтулері, қыркүйек (алдыңғы айда 75.1)
Сағат 10: 00-ден Ричмонд ФРЖ өндірістік индексі, қыркүйек (-10 күтілуде, алдыңғы айда -8)
Сағат 10: 00-ден Жаңа Басты сату, тамыз (500,000 күтілуде, алдыңғы айда 500,000)
Сағат 10: 00-ден Жаңа Басты сату, бір айда, тамызда (күтілетін -2.2%, алдыңғы айда -12.6%)