Тұрғын үй нарығындағы бәсекенің төмендеуін қашан көресіз?
Getty Images
30 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотекалық несиелер осы жылдың басында шамамен 3.5%-дан 5.6%-ға дейін көтерілді, ал мамандар олардың жоғарылауы мүмкін дейді (мына жерден алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді қараңыз). CoreLogic мәліметтері бойынша, үй бағасы да тұрақты түрде көтеріліп, 20 жылдың наурызынан 2021 жылдың наурызына дейін шамамен 2022% өсті.
Бұл жаңалық, сөзсіз, үй сатып алуды қалайтындар арасында ыңғайсызданады. Бірақ бізде сіз үшін жақсы жаңалық бар: тұрғын үй нарығындағы бәсекелестіктің салқындағанының белгілері бар, дейді мамандар.
Redfin алты айда алғаш рет үй сатып алушылардың бәсекелестігі 2022 жылдың наурыз айында аздап төмендегенін хабарлады. Редфин агенттері сатқан үйлердің 2022 пайызы 67 жылдың наурыз айында бәсекелестікке немесе бірнеше ұсыныстарға тап болды, бұл ақпандағы XNUMX%-дан төмен. «Мен бәсекелестік төмендей береді деп күтемін», - дейді Редфиннің бас экономистінің орынбасары Тейлор Марр.
Марр өзгерістің көптеген себептерін келтіреді, соның ішінде пайыздық мөлшерлемелердің өсуі - 30 жылдық, тіркелген мөлшерлемедегі ипотеканың ағымдағы орташа көрсеткіші 5.6% -дан асады - Федералды резервтер саясаты инфляцияны төмендетуге бағытталған, нәресте бумерлер көшкеннен гөрі үйлерде қалады. зейнеткерлер қауымы және Украинадағы қақтығыс. «Үйлер әлі де сұранысқа ие бағадан жоғары сатылуда, бірақ нарық өзгеріп жатыр», - дейді Марр. «Термостатты ауыстырған кезде оның салқындауы үшін уақыт қажет.»
Өз кезегінде, Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі жақында MarketWatch Picks-пен бөлісті, ол да жақын арада бәсекелестіктің төмендейтінін байқайды: «Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі мен үй бағасының өсуі кейбір сатып алушыларды итермелейді. нарық, бұл жазғы сатып алу маусымы аяқталғаннан кейін бәсекелестіктің төмендеуіне әкелуі мүмкін ».
See ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді осы жерден алуға болады.
Марр жаздың соңына қарай листингтегі сатып алушылар арасында бәсекелестік төмендейді, сонымен қатар нарықтағы тұрғын үй көп болады деп келіседі. Алайда ол Тампа, Феникс, Нэшвилл және Атланта сияқты қалаларды қоса алғанда, ыстық көші-қон бағытына айналған белгілі бір аймақтарда листингтегі бәсекелестіктің жоғары қарқыны жалғасуы мүмкін екенін ескертеді. «Бұл жерлерге әлі де көп адамдар көшіп жатыр... тіпті жоғары пайыздық мөлшерлемелерге қарамастан», - дейді ол.
Жаздың аяғындағы бәсекелестіктің төмендеуі Томоның бас экономисі Скайлар Олсеннің нарықтың салқындағанын болжауы. «Біз өтпелі кезеңде тұрмыз», - дейді ол қазір болып жатқан жағдай туралы.
Тұрғын үй нарығы алдағы айларда салқындататын белгілерге қарамастан, сатып алушылар кенеттен үлкен мәмілелер алады деп күтпеу керек. As MarketWatch Picks жақында бес экономистпен сөйлескеннен кейін үй бағасының айтарлықтай төмендеуі екіталай деп хабарлады. «Үй бағасы көтеріле береді, өйткені сұранысты қанағаттандыру үшін үйлер жеткіліксіз, бірақ үй бағасының өсуі мен ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауы аз адамдар сатып алуға мүмкіндігін береді», - дейді Холден Льюис, үй және ипотека бойынша сарапшы. Nerdwallet, деді бізге.
Бірақ экономистер пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылайтынын болжағандықтан, бұл сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер туралы дүрбелең болғандықтан өздерін сауда-саттық соғысына мәжбүрлеу керек дегенді білдірмейді. «Егер сіз өзіңізге сәйкес келетін бөлімді тапсаңыз және бұл ұзақ уақыт бойы қалатын жер екенін білсеңіз, алға жылжуыңыз керек», - дейді ол. «Бірақ тарифті құлыптауға асығудың қажеті жоқ».
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-housing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo