3 тұрғын үй бағасы өзінің тарихи орташа деңгейінен қолжетімді нарық

Соңғы жылдары үй бағасы күрт өсті, CoreLogic өзінің соңғы есебінде 20.9 жылдың сәуір айында үй бағасы бір жылмен салыстырғанда 2022%-ға өсіп, бағаның 123-ші айын атап өтті. Ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері де өсті, кейбір мамандар алдағы уақытта көп нәрсені көреміз дейді (Сіз мына жерде жарамды болуы мүмкін ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді көре аласыз.) Ал өз кезегінде, ипотекалық технологиялар мен деректер провайдері Black Knight жақында жасаған баяндамасында: «Қазір баспана 2006 жылы нарықтың шыңында байқалған рекордтық төмен қолжетімділік деңгейінде» деп қорытындылады.

Бұл қолжетімділік мәселелері, сөзсіз, көптеген үй сатып алушыларды: өз қаламда үйді қалай алуға болады? Көптеген адамдар үшін жауап: сіз алмайсыз. Бірақ біз Black Knight мәліметтерін зерттеп, баспананың қолжетімділігі тарихи орташа көрсеткіштерге қарағанда әлдеқайда жоғары болатын астаналық аудандарды іздедік.

100-1995 жылдардағы орта есеппен қарағанда, қазір тұрғындар үшін қолжетімді 2003 базардың үшеуі ғана бар: Чикаго; МакАллен, Техас; және Де Мойн. (Компания тұрғын үйдің қолжетімділігін төлемнің кіріске қатынасын пайдалана отырып өлшейді, ол орташа бағадағы үйді сатып алу үшін ай сайынғы негізгі қарызды және пайыздық төлемді 20% арзандату арқылы төлеуге қажетті метрополитеннің медиандық кірісінің үлесін қарастырады, 30 - жылдық тіркелген ипотека.) 

Қара рыцарь сонымен қатар төлем мен кіріс қатынасы ең төмен аймақтарды қарастырды - бұл тұрғын үй тұрғындар үшін салыстырмалы түрде қолжетімді екенін көрсетеді. Міне нәтижелер:

Ең қолжетімді 10 негізгі тұрғын үй нарықтары

сезім	Төлемнің кіріске қатынасы
Милуоки, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
PA Питтсбург,	23.3%
Чикаго, IL	23.3%
Рочестер, Нью-Йорк	23.2%
Кливленд, OH	22.8%
Цинциннати, OH	22.8%
Канзас-Сити, MO	22.4%
Детройт, Ми	22.1%
Сент-Луис, МО	21.4%

Сент-Луис, Цинциннати, Чикаго және Луисвилл сияқты аудандарда тұрғын үй арзанырақ болады, өйткені бұл нарықтар жергілікті қуатпен қамтамасыз етілген, дейді Realtor.com бас экономисі Даниэль Хэйл. Хейл: «Әсіресе, Иллинойс базарларында үй сатып алушылар көп, керісінше, үй сатып алушылар көп», - дейді Хейл. (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден көре аласыз.)

Сіз метрополитеннің ең қолжетімді және ең арзан аудандарындағы төлемнің кіріске қатынасы арасындағы үлкен айырмашылықты байқайсыз. Bankrate талдаушысы Джефф Островский: «Әзірге қол жетімділік алшақтығы ең қымбат және ең арзан нарықтар арасында үлкен болып қалады», - дейді. «Жабдықтау жағынан, жағалаудағы нарықтар қала маңындағы даму сыртқа қарай кеңейе беретін ішкі қалалармен салыстырғанда салынатын жерлерге географиялық шектеулерге ие. Ең қымбат базарлар арзанырақ метро аудандарына қарағанда жаңа құрылысқа қатаң ережелерді енгізуге бейім », - дейді Островский.

Қолжетімділігі төмен 10 негізгі тұрғын үй нарықтары

«Тіпті табыстармен салыстырғанда бұл үлкен қалалардағы баспана қымбат. Бұл, кем дегенде, ішінара, өйткені бұл аймақтар қалаулы және үй иелерін сатып алушыларды ғана емес, сонымен қатар осы қалалар ұсынатын жұмыстарды, мәдениетті және кэшті іздейтін инвесторлар мен екінші үй сатып алушыларды тартады. Сатып алушылар осы аймақтарда болу үшін сыйлық төлеуге дайын », - дейді Хейл.

Сонымен қатар, «Қолжетімді баспанасы бар нарықтардың кез келгенінде халықтың күшті өсуі және осылайша тұрғын үйге сұраныс артқан, ал Орта-Батыс базарларында көп адам көшкен жоқ, бұл үйлерді салыстырмалы түрде қолжетімді ұстауға көмектесті», - дейді Зиллоу экономисі Николь Бачауд. .