Соңғы уақытта инфляция туралы жағымды жаңалықтар болғанымен, кейінгі рецессиядан қорқу жалғасуда.
сияқты технологиялық компаниялар Meta Platforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. және Microsoft корпорациясы мыңдаған жұмысшыларды жұмыстан шығарды. Федералды резерв жүйесі американдық үй шаруашылықтарының қарызының күрт өскенін көрсететін есеп берді. Жаңа және бұрыннан бар тұрғын үй нарықтары тоқтап тұр, ипотека мөлшерлемелері шамамен 6.5% құрайды.
Инфляция сияқты рецессиялар жылжымайтын мүлікті инвестициялық тресттерге (REITs) нақты зиян келтіруі мүмкін, себебі жалға алушылар жалдау ақысын төлеуді тоқтатады немесе орын бос қалады. Ал REIT кірістерін жоғалтқанда және операциялардан түскен қаражат (FFO) азайған кезде, кейде дивидендтерді қысқарту мүмкін.
Бірақ көптеген REIT ең нашар жағдайдан аман қалады және дивидендтерді қысқартпай кез келген экономикалық циклге бейімделе алады. Мұнда дивидендтер тарихына, кірістеріне және басқа факторларға сүйене отырып, нашар рецессия кезінде де дивидендтердің қысқаруынан аман қалуы керек әртүрлі қосалқы салалардан үш REIT бар:
Федералды жылжымайтын мүлікке инвестициялар сенімі (NYSE: FRT) 105 сауда орталықтары мен кеңселері, сондай-ақ 3,400 тұрғын үйлері бар Мэриленд штатында орналасқан әртараптандырылған REIT болып табылады. S&P 500 мүшесі, Federal Realty Investment Trust 1962 жылдан бері жұмыс істейді және Уолл-стриттегі ең көне REIT-тердің бірі болып табылады.
Federal Realty Investment Trust дивидендтердің жыл сайынғы 55 жылдық өсімі бойынша REIT рекордына ие. Жақында ол тоқсан сайынғы дивидендті $1.07-ден $1.08-ге дейін ұлғайтты және 4.32 доллар жылдық дивидендтің кірісі 4% болды. Дивиденд жыл сайынғы 6.28 АҚШ долларын құрайтын FFO есебінен жақсы жабылады және оның үшінші тоқсандағы табысы күткеннен асып түсті.
Қысқасы, Federal Realty Investment Trust REIT акцияларының бүкіл әлеміндегі ең сенімді дивидендтер жеткізушісі бола алады.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) - бұл Сан-Матеодағы, Калифорнияда орналасқан тұрғын үй REIT, ол 62,000 қауымдастықта 253 1971 пәтерді, сонымен қатар Батыс жағалаудағы сегіз базардағы кейбір сауда алаңдарын иеленеді және басқарады. Essex Property Trust 1994 жылы құрылды және XNUMX жылы өзінің алғашқы жария ұсынысын (IPO) құрды.
Essex Property Trust дивидендтердің 28 жыл қатарынан ұлғаю рекордына ие, бұл оны S&P 500 дивидендтерінің аристократына айналдырады. Оның веб-сайтына сәйкес, бұл 2010 жылғы құлдырау кезінде дивидендтерін көбейткен жалғыз REIT болды.
Үшінші тоқсанда Essex Property Trust негізгі FFO-ны 18.3 жылдың үшінші тоқсанынан бастап 2021%-ға арттырды. 14.48 долларлық форвардтық FFO $8.80 жылдық дивидендті оңай жабады және 4.1% кірісті береді. Бұл бес жылдық орташа көрсеткіштен 2.94% жоғары, сондықтан Essex Property Trust өте сенімді дивидендтер жеткізушісі ғана емес, сонымен бірге 52 аптадағы ең жоғары $363.36 деңгейінен төмен, оның соңғы бағасы $212.18 болған жағдайда мәміле болуы мүмкін.
Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) Пенсильваниядағы денсаулық сақтау REIT болып табылады, ол жедел емдеу және оңалту ауруханалары, медициналық кеңсе ғимараттары, жеке жедел жәрдем бөлмелері және бала күтімі орталықтары сияқты денсаулық сақтау нысандарына иелік етеді және басқарады. Universal Health Realty Trust компаниясында 71 штатта 20 мүлік бар. Оның 60%-ға жуығын медициналық ғимараттар мен емханалар құрайды.
36 жыл қатарынан Universal Health Realty Income Trust тоқсан сайын дивидендтер төлеп келеді. 2.84 АҚШ долларын құрайтын жылдық дивиденд 5.6 пайызды құрайды және 2017 жылдан бері ешқандай қысқартусыз тоғыз рет көтерілді.
Үшінші тоқсандағы FFO бір акция үшін 0.60 долларға қысқарғанына қарамастан, жылдық 3.57 долларды құрайтын форвардтық FFO әлі де дивиденд төлеуді бос орынмен қамтиды.
Тағы бір жағымды нәрсе - Universal Health Realty Income Trust төрағасы жақында көбірек акцияларды сатып алды. Дивидендтер тарихы мен қамтуды ескере отырып, акция инвесторлары бұл дивиденд тіпті құлдырау кезінде де қауіпсіз болуы мүмкін екенін біле отырып, тыныш ұйықтай алады.
REIT – ең түсінілмеген инвестициялық нұсқалардың бірі, бұл инвесторларға кеш болғанша керемет мүмкіндіктерді анықтауды қиындатады. Бензинганың жылжымайтын мүлікті зерттеу тобы бүгінгі нарықтағы ең үлкен мүмкіндіктерді анықтау үшін көп жұмыс жасады, сіз оған тіркелу арқылы тегін қол жеткізе аласыз. Бензинганың апта сайынғы REIT есебі.
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html