Қатты дивидендтер мен өсуді тексеру үшін 3 REIT

Қор нарығы бұрынғыдан да құбылмалы болғандықтан, тұрақты дивиденд төлейтін акцияларға деген қажеттілік экспоненциалды түрде өсуде.

CBOE құбылмалылық индексі жыл басынан бері 72% -дан астам өсті, өйткені инвесторлар алдағы жаһандық рецессияға қатысты алаңдаушылық білдіруде. S&P 500 қысқаша рельефтің арқасында өткен аптада 4.7% өскенімен, индекс биылғы жылдың осы уақытқа дейін 20% -дан астам төмендеді.

Көптеген сарапшылар мен сала жетекшілері макроэкономикалық дағдарыстың салдарынан акциялардың одан әрі құлдырайтынын күтеді. Тобиас Адриан, Халықаралық валюта қорының (ХВҚ) ақша және капитал нарықтары жөніндегі директоры жақында S&P 20 көрсеткішінің тағы 500%-ға төмендеуі «әрине мүмкін» деп мәлімдеді.

Соған қарамастан, АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығы ұсыныстың тығыздығына байланысты ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуіне қарамастан салыстырмалы түрде тұрақты болып көрінеді.

Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі: «Сатулардың әлсіреуіне қарамастан, қордың шектеулі болуына байланысты үйлердің төрттен бірінен астамы тізім бағасынан жоғары сатылатын көптеген ұсыныстар әлі де бар», - деді. Бұл 2008 жылғы жаһандық экономиканың бәсеңдеуімен салыстырғанда, қорлар деңгейі нарық сұранысынан айтарлықтай асып түсті. Осылайша, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу дәл қазір тиімді нұсқа болып көрінеді.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ипотекалық несиенің күрт өскен ставкаларын ескере отырып мүмкін емес болуы мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлікке инвестициялау тресттеріне (REITs) инвестициялау пайдалы болуы мүмкін. Бұл REIT салық салынатын табысының кем дегенде 90%-ын акционерлерге дивиденд ретінде бөлуге міндетті болғандықтан туындайды.

Ең перспективалы REIT-тердің кейбірі:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

100,000 500-нан астам көп пәтерлі үйлердің меншік құқығымен Орта Америка АҚШ-тағы ең жылдам дамып келе жатқан REITs бірі болып табылады және S&P 28 индексінің құрамдас бөлігі болып табылады. Компания соңғы 5 жыл ішінде тоқсан сайын дивидендтер төлеп келеді. Қазіргі уақытта ол жыл сайын дивиденд ретінде 3.34 доллар төлейді, ағымдағы баға бойынша 6.78% пайда әкеледі. Соңғы үш жылда компанияның дивиденд төлемдері жылдық күрделі өсу қарқынымен (CAGR) XNUMX% өсті.

Тарих жалғасуда

Орта Американың операциялары негізінен жұмыс орындарының өсуі мен көші-қон үрдістерінің куәсі болған Күн белдеуіне бағытталған. Пәтерлі тұрғын үйге сұраныс айтарлықтай өсті, бұл Орта Америкаға 2022 қаржылық жылға арналған операциялардан (FFO) негізгі қорларын тартуға мүмкіндік берді.

Орта Американың операциялардан түзетілген қаражаты (AFFO) келесі жылы 12.71%-ға артады деп күтілуде. Демек, сарапшылар оның акцияға шаққандағы дивиденді 7.42%-ға өседі деп болжайды. Сондай-ақ, Barclays сарапшысы Энтони Пауэлл Mid-America акцияларының бағасы 215 долларға дейін көтеріледі деп күтеді, бұл соңғы жабылу бағасынан 43% әлеуетті жоғарылауды көрсетеді.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG - бұл АҚШ-та бір жалға алушы өнеркәсіптік объектілерге ие және басқаратын, 111.5 жылдың 30 маусымындағы жағдай бойынша шамамен 2022 миллион шаршы фут жалға берілетін жерді иеленетін және басқаратын таза өндірістік REIT.

Экономикалық баяулау алаңдаушылықтарына қарамастан, АҚШ-тың өндірістік белсенділігі тұрақты. Үшінші қаржылық тоқсанда өнеркәсіп өндірісі жылдық мөлшерлемемен 2.9%-ға өсті. Пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы алаңдаушылық туғызып отырғанымен, күшті сұраныс пен қолайлы үкімет саясаты, соның ішінде жартылай өткізгіштерді өндіруге пайдалы ынталандырулар жасау (CHIPS) және Ғылым туралы заң және маңызды инфрақұрылым туралы заң жобасы STAG сияқты өнеркәсіптік REIT-тердің айтарлықтай өсуіне мүмкіндік беруі керек.

Қазіргі уақытта STAG Industrial жыл сайын дивиденд ретінде $1.46 төлеп, ағымдағы бағадан 5.15% пайда әкеледі. Оның төрт жылдық орташа дивидендтік кірісі 4.53% құрайды. Сондай-ақ, REIT дивидендтерін төлеу соңғы 3.24 жылда CAGR-де 10% өсті.

Сарапшылар компанияның AFFO көрсеткіші келесі жылы 8.34%-ға өседі деп күтеді, бұл дивидендтердің айтарлықтай өсуіне әкеледі. Сонымен қатар, Уолл-стриттің сегіз сарапшысы STAG үшін орташа бағаны $38.06 құрайды, бұл 34.2% әлеуетті көтерілуді көрсетеді.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners – АҚШ-тағы мейрамханалық мүліктерге маманданған жалғыз ашық саудалық REIT, ол қазіргі уақытта 960 штатта 47-тан астам мүлікті иеленеді және жалға береді, бұл оны елдегі ең әртараптандырылған REIT мейрамханаларының бірі етеді.

Four Corners жыл сайын дивиденд ретінде $1.33 төлеп, соңғы жабылу бағасынан 5.61% береді. Оның соңғы төрт жылдағы орташа дивидендтік кірісі 4.53% құрады. Соңғы бес жылда REIT дивидендтерін төлеу CAGR деңгейінде 6.52% өсті.

Соңғы екі жылда мейрамханалардың сатылымы COVID-19 туындаған шектеулерге байланысты соққыға жығылғанымен, үлкен сұраныс секторға керемет қайта оралуға мүмкіндік берді. Bank of America Corp бас директоры Брайан Мойниханның айтуынша, 40 жыл бойы инфляцияның жоғары қарқынына қарамастан, тұтынушылық шығындар әлі де күшті болып қалуда.

Калифорнияда орналасқан REIT осы үрдісті пайдаланып, соңғы бірнеше айда 10 миллион доллардан астам мейрамхана мүліктерін сатып алды. 2022 жылдың екінші тоқсанында Four Corners-тің жалға беруден түскен кірісі бір жылмен салыстырғанда 13.6%-ға өсті.

Сарапшылар акциялардың дивидендтері келесі жылы 4.64%-ға өседі деп күтуде, өйткені AFFO-дағы болжам бойынша 5.6%-ға өседі. Акцияның консенсус бағасы 29 долларды құрайды, бұл 22.32% әлеуетті көтерілуді көрсетеді.

Бензинадан көбірек біліңіз

Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.