Жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттер (Reitsma) жеке тұлғаларға жылжымайтын мүлікке инвестиция салу мүмкіндігін береді. Әдетте REIT ауқымы бойынша үлкен және табыс әкеледі. REIT әртүрлі болуы немесе белгілі бір сегментке бағытталған болуы мүмкін. Кейбіреулер тұрғын үйлерге шоғырлануы мүмкін және табысы жоғары және төмен кіріс арасындағы назарды тарылтуы мүмкін; басқалары коммерциялық, салалық немесе жерге негізделген болуы мүмкін.
Рецессия мен инфляция кезінде жылжымайтын мүлік қауіпсіз инвестиция болатыны тарихи дәлелденген. Көптеген опциялар қол жетімді болғандықтан, қайсысын таңдау керектігін қайдан білуге болады? Зерттеуді жүргізу маңызды, бірақ сала бойынша опцияларды қысқарту жақсы бастама болуы мүмкін. Жұмысты бастау үшін осы бірегей салалар мен нақты REIT-тердің кейбірін қарастырыңыз.
Қатысты: Бұл кішкентай белгілі REIT соңғы бес жыл ішінде екі таңбалы жылдық кірістер шығарды
Марихуана
Марихуана қазір 37 штатта заңдастырылған және Колумбия округінде, Гуамда, Пуэрто-Рикода және АҚШ Виргин аралдарында медициналық қолдану үшін реттелетіндіктен, марихуана бұрынғыдан да оңай қол жетімді. АҚШ-тың каннабис секторы дамып келеді, 25 жылы каннабистің заңды сатылымы 2021 миллиард долларға жетті. BDSA маркетингтік зерттеу фирмасының мәліметі бойынша, бұл 40 жылдан бастап шамамен 2020%-ға өсті. Марихуанаға бағытталған REIT үшін ең үлкен атаулар келесідей.
Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) ең үлкен атау болуы мүмкін және ең ұзақ болды. Оны 2016 жылы Алан Д. Голд пен Пол Э. Смитерс құрған және Юта штатындағы Парк-Ситиде орналасқан. Компания каннабиске бағытталған өндірістік қасиеттерді сатып алумен, иеленумен және басқарумен айналысады.
NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) жай ғана жариялады оның екінші тоқсандағы кірісі жылмен салыстырғанда 2% өсті. Энтони Конильо, президент және бас директор: «Біз AFFO-ның өсуіне ризамыз, бұл бізге бесінші тоқсан қатарынан дивидендтерімізді арттыруға мүмкіндік берді».
Шығу: Бұл жоғары кірісті жылжымайтын мүлік қоры 12%-18% жылдық кірісті көздейді
Тимберленд
Жер көлемі шектеулі болғандықтан, өзіңіздің жеке меншігіңізге немесе жерге бағытталған REIT-ке инвестиция салған дұрыс. Өзіндік ерекшеліктері бар жер жылжымайтын мүліктің белгілі бір сегменті орман шаруашылығы болып табылады. Орман инвестициялары шыдамдылықты қажет етеді, өйткені олар ағаштардың физикалық және экономикалық өсуіне бағытталған. Сонымен қатар, тұрғын үй нарығы ағаш материалдарының бағасының үлкен драйвері болып табылады, бұл ағаштан жасалған REIT-ті тұрғын үйге инвестициялаудың тағы бір тәсілі етеді. Тұрғын үй нарығын және ағымдағы ипотекалық мөлшерлемелерді ескере отырып, қазір ағаштан жасалған REIT-ге көшудің жақсы уақыты болуы мүмкін. Ағаш өндірісіндегі келесі үлкен атауларды қарастырыңыз.
Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) бүкіл әлем бойынша жеке коммерциялық орман алқаптарын басқарады және ағаш, құрылыс, целлюлоза, қағаз және басқа да ағаш өнімдері үшін ағаштарды өсірумен және жинаумен айналысады. Ағаштан жасалған бұйымдар сегменті тұрғын үй, көп жанұялық, өнеркәсіптік және жеңіл коммерциялық қолданбалар үшін ағаш материалдарын, құрылымдық панельдерді, инженерлік ағаш бұйымдарын және қосымша құрылыс өнімдерін жеткізеді. Компания ауқымды, өйткені ол АҚШ-та 11 миллион акр ағаш алқабына ие және ұзақ мерзімді лицензиялар бойынша Канададағы жерлерді басқарады, бұл оған тағы 14 миллион акрға қол жеткізуге мүмкіндік береді.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) келесі сегменттер бойынша жұмыс істейді: ағаш алқаптары, ағаш өнімдері және жылжымайтын мүлік. Тимберленд сегменті жеткізілген бөренелерді, целлюлоза ағаштарын, кеспеағаштарды және саңырауқұлақтарды сатады. Алабама, Арканзас, Айдахо, Луизиана, Миннесота және Миссисипидегі жер меншігімен және әртүрлі бизнес пен сату бағдарламаларымен оның әртараптандырылған жұмысы өз жемісін берді. Құрылымы мен стратегиясының арқасында компания көптеген жылдар бойы дивидендтердің тұрақты өсуіне ие болды. 2021 жылы ағаш материалдарының жоғары бағасы компанияға өз акционерлеріне айтарлықтай ерекше дивиденд төлеуге мүмкіндік берді.
Ұстаңыз: Сіз көп жанұялық жылжымайтын мүлік портфолиосының бір бөлігінің иесі бола аласыз.
Жылжымалы мұнаралар
Ұялы телефондар біздің жамбасымызға бекітілген. Жас-кәрі демей, қайда барсаңыз да экранға жабысып қалған адамдарды байқайсыз. Адамдар ұялы телефондарды пайдаланады, бірақ ұялы телефондар не пайдаланады? Ішінара жылжымалы мұнаралар. Мобильді мұнаралар ұялы телефондарға сигналдарды жібереді және қабылдайды. Көптеген ұялы құрылғылармен бұл сегмент жаппай болуы керек, солай емес пе? Қате. Нарықта бірнеше негізгі ойыншылар үстемдік етеді. WirelessEstimator.com дерекқорына сәйкес, 27 жылдың 2021 қыркүйегіндегі жағдай бойынша Құрама Штаттарда 131 130,597 жалпы мұнарасы бар 400,000 компания және 85 XNUMX-нан астам мобильді сымсыз ұяшық сайттары мен антенналары бар. Үздік бестік олардың XNUMX%-ға жуығына иелік етеді. Ойынның ең үлкен есімдері одан кейін келеді.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) әлемнің бірнеше елдеріндегі сымсыз және хабар тарату инфрақұрылымының иесі және операторы болып табылады және штаб-пәтері Бостонда, Массачусетс штатында орналасқан. Ол Fortune 410 рейтингінде 500-орынға ие. 1995 жылы негізі қаланған және қазіргі уақытта бас директор Томас Бартлет басқаратын AMT қазіргі уақытта бір акция үшін 275 доллардан астам сауда жасайды.
Crown Castle Inc. (NYSE: СӨЖ) ұзақ мерзімді байланыстар арқылы сымсыз инфрақұрылымға қолжетімділікті қамтамасыз етумен айналысады. Ол келесі сегменттер арқылы жұмыс істейді: мұнаралар және талшықтар. Морнингстар жақында жариялады: «Crown өзінің мұнара бизнесіндегі тұрақты өсуді қамтамасыз етеді. Ол келісімшарттық жалға алу эскалаторлары бар ұзақ мерзімді жалға алады және оның шығындары дәл осындай сенімділікке ие және өте тиімді.
Табысты арттыру жолдарын іздеп жүрсіз бе? Бензинганың баламалы инвестициялар туралы ақпаратын қараңыз:
Суретке түсіру MD-PhotoArts Shutterstock-та
Бензинадан көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html