Жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттердің ұлттық қауымдастығының (Nareit) мәліметтері бойынша қор нарығында 200 сектор бойынша 13-ден астам ашық жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер (REITs) саудаланады.
Таңдау үшін көптеген REITs болғандықтан, қайсысын инвестициялау керектігі туралы шешім қабылдау орташа инвестор үшін біршама қиын болуы мүмкін.
Көптеген акцияларды жинаушылар жоғары дивидендтік кірісті іздейді, бірақ бұл REIT кейде дивиденд тұзағы болуы мүмкін, әсіресе егер жоғары кірістілік нашар өнімділіктің нәтижесі болса. Егер компания дивидендті қысқартып, акцияның бағасы 15% немесе одан да көп төмендесе, бұл жоғары кіріс инвесторға не береді?
Операциядан түскен қаражат (FFO), таза операциялық кіріс (NOI) және кірістер ағыны сияқты REIT негіздерін зерттеу де маңызды. Күшті негіздер жақсы, бірақ үлкен негіздері бар көптеген REITs 20 жылы өз құндылықтарының 2022% немесе одан да көп бөлігін жоғалтты.
Бірақ соңғы баға көрсеткіштері мен серпін көрсеткендей салыстырмалы күш туралы не деуге болады?
Жаңа жылдың таңымен Уолл-стрит 2022 жылы қираған және ұнатпайтын кейбір REIT секторларына қарай ұмтылуда. Осы секторлардың үшеуі - ипотека, кеңсе және денсаулық сақтау - соңғы бес сауда күнінде барлық басқа REIT-терден айтарлықтай асып түсті. Кеңсе және денсаулық сақтау REITs соңғы төрт аптада да табысты болды.
Соңғы бес сауда күніндегі ең жақсы нәтижелі ипотекалық REITs (mREITs) кейбірін қараңыз. Бұл сектор шынымен өртеніп жатыр.
Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) 12.35%-ға өсті.
PennyMac ипотекалық инвестициялау сенімі (NYSE: PMT) 8.94%-ға өсті.
Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) 8.6%-ға өсті.
AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) 8.57%-ға өсті.
Көптеген басқа mREIT-тер де соңғы бес күнде шамамен 3% -дан 6% -ға жоғары.
Бензинганың соңғы ұсыныстары Жылжымайтын мүлікке инвестицияларды тексеруші
Қазіргі уақытта REIT-тің басқа екі секторы да ыстық. mREIT-терді қоспағанда, соңғы бес күндегі ең жақсы өнімді 12 REIT-тің сегізі (5 АҚШ доллары және одан жоғары акциялар) кеңсе немесе денсаулық сақтау саласындағы REITs болып табылады:
Кеңсе REITs:
Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) 9.2%-ға өсті.
Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) 2.19%-ға өсті.
Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) 0.98%-ға төмендеді.
Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) 2.03%-ға төмендеді.
Денсаулық сақтау РИТС:
Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) 3.02%-ға өсті.
Ventas Inc. (NYSE: VTR) 2.63%-ға өсті.
Welltower Inc. (NYSE: WELL) 2.37%-ға өсті.
Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) 1.05%-ға өсті.
Төрт аптаға көз жүгіртсек, mREIT жақсы жұмыс істемегенімен, сегіз кеңсе немесе денсаулық сақтау REIT-інің алтауы осы уақыт ішінде Healthpeak Properties үшін 1.72%-дан Ventas үшін 3.59%-ға дейін өсті. Тек Piedmont Office Realty Trust (теріс 0.54%) және Highwoods Properties (теріс 1.29%) шығынға ұшырады.
Бұл қалай болуы мүмкін? mREITs Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлеменің көтерілуін жек көрмейді ме, өйткені өсу ставкалары қарыз алу мен несиелеу арасындағы спрэдтерді бұзады? Кеңсе қызметкерлері өткеннің реликті болуы керек емес пе және 2023 жылғы рецессия офистік REIT-тердің толтыру деңгейін одан әрі төмендетпей ме? Ал 2020 жылғы COVID-19 пандемиясынан бері жоғары шығындармен және қиын қаржымен күресіп келе жатқан денсаулық сақтау операторлары туралы не деуге болады?
Бәлкім, мұның барлығы акцияның ағымдағы бағасында төмендетілген шығар. Chimera Investment соңғы 58 аптада 52%-ға төмендеді. Осы уақыт аралығында Office Properties Income Trust 43% және Healthpeak Properties 28% төмендеді.
Білгір инвесторлар болашаққа қарап, осы секторлардың негіздері мен дивиденд кірістері алда жақсы уақытты ұсына алатынын сезінуі мүмкін.
Бұқаралық ақпарат құралдарында немесе чат бөлмелерінде алыпсатарлық кең таралған. Бірақ өнімділік - бұл ең төменгі сызық және дәл қазір Көше ақшаны ипотекаға, кеңсеге және денсаулық сақтау REIT-ке ауыстырып жатқан сияқты.
Бес күн немесе тіпті төрт апталық өнімділік акцияны таңдауға жеткілікті себеп болмаса да, инвесторлар 2023 жылы мүмкін болатын кері қайтарулар үшін осы үш секторды зерттеп, бақылауды жалғастырған дұрыс.
Бензингадағы жылжымайтын мүлік туралы көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html