Біз үй және ипотекалық сарапшылар мен экономистерден биылғы көктемде не болатынын сұрадық.
Getty Images / iStockphoto
Біз үй және ипотека бойынша сарапшылар мен экономистерден осы көктемде және одан әрі 2022 жылы тұрғын үй нарығында не болатынын сұрадық. Міне, олар бізге не айтты. (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден таба аласыз.)
1-болжау: Бағасы жоғары үйлер үшін бәсекелестік аз болуы мүмкін
Ипотека мөлшерлемелері өсуде: 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша ипотекалық мөлшерлеме осы айда 5%-ды құрады, бұл 2011 жылдан бері бірінші рет болды және мамандар өсе беруі мүмкін дейді. «Сатып алушылардың көпшілігі өздерінің баға диапазонын ай сайын қанша төлей алатындығына негіздейді және мөлшерлеме өскен сайын ипотекалық төлемдер берілген несие көлеміне артады. Нәтижесінде, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің артуы үй сатып алушылар өздерінің күтулерін түзетуге және төмен баға диапазонында сатып алуға кірісетінін білдіреді. Біз қымбатырақ үйлер үшін бәсекелестіктің азаюын және арзанырақ үйлер үшін көбірек бәсекелестіктің болуы мүмкін », - дейді Холден Льюис, Nerdwallet үй және ипотека бойынша сарапшысы.
2-болжау: Ипотека мөлшерлемесінің өсуі кейбір сатып алушыларды нарықтан шығаруға мәжбүр етуі мүмкін
«Көптеген сатып алушылар пайыздық мөлшерлеменің көтерілуінен қол жетімділікке ұшырағандықтан нарықтан кетуге мәжбүр болады», - дейді Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) бас экономисі. «Үй бағасының 15%-ға өсуі және қазір 5%-ға дейінгі пайыздық мөлшерлемелер ай сайынғы ипотекалық төлем міндеттемесін арттырды ... [бұл] халықтың кірісінің өсуінен әлдеқайда жоғары және тұтыну бағасының инфляциясынан жоғары». (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден таба аласыз.)
3-болжам: Үй бағасы көтеріле береді, бірақ өсу біршама баяулайды
«Жалпыға қолжетімді болжамы бар әрбір ірі жылжымайтын мүлік фирмасы, соның ішінде CoreLogic және Fannie Mae, үй бағасы алдағы жылы бұдан да жоғары болады деп болжайды», байлық осы аптада хабарлады. Бірақ сатып алушылар үшін жақсы жаңалық - үй бағасының өсуі 2022 жылы біршама баяулауы мүмкін, дейді мамандар. Зиллоудың айтуынша, жыл сайынғы үй құнының өсімі «көктемде жылдамдатуды жалғастырады, мамыр айында 22% -ға жетеді, 17.8 жылдың ақпанына қарай біртіндеп 2023% -ға дейін баяулайды». Николь Бачауд, Зиллоу экономисі: «Біз осы жылдың соңында сұраныстың төмендеуіне байланысты бағаның өсуінің баяулағанын көреміз, өйткені жеткілікті сатып алушылар бағаның өсуі мен ипотекалық несие мөлшерлемесі арасындағы қолжетімділік шегіне жетті» деп түсіндіреді.
Бұл жақын арада сатушы нарығына айналады деп күтпеңіз, дейді мамандар. «Ипотека мөлшерлемесінің күрт өсуі көп үй сатып алушыларды нарықтан итермелейді, бірақ бұл сонымен қатар кейбір үй иелерін сатудан тайдыратын сияқты. Сұраныс пен ұсыныстың төмендеуі кезінде нарық жақын арада сатушы нарығынан сатып алушы нарығына ауыса алмайды», - деді Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер. айтты өтініште.
4-болжау: Кейбір қызметкерлер жұмысқа қайта оралу туралы қиын шешімдерге тап болуы мүмкін және бұл олардың баспана таңдауына әсер етуі мүмкін.
«Сәуір айында тұтынушылық белсенділіктің кеңірек жақсаруының куәсі болуы мүмкін, соның ішінде пандемия шектеулері азайып, біз жаңа қалыпты жағдайға келеміз. Компаниялар қайтадан кеңсе ортасына ауысып, жұмысшыларды кабиналарға және адамдар көп жүретін жолдарға қайтаруға тырысып жатқанда, газдың, түскі астың, киім-кешек пен күндізгі күтімнің құнына сәйкес келмейтін жалақының өсуі икемділікке деген сұранысқа әкеледі. Соңғы екі жылдағы қашықтан жұмыс істеудің жетістігі жұмыспен қамту мәдениеті мен үміттерін қайта анықтап қана қоймай, сонымен қатар американдықтарға қымбат қала орталықтарынан әлдеқайда қолжетімді баспана іздеуге мүмкіндік берді», - дейді Джордж Ратиу, Realtor.com аға экономисі. Жеке жұмысқа қайта оралудың қажеті жоқ деп ойлаған кейбір адамдар шынымен де мәжбүр болуы мүмкін, яғни біз пандемия кезінде сатып алған ауылдық үйлерден көбірек қалалық жерлерге көшкен адамдарды көре аламыз.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo