Үй сатып алғыңыз келе ме? Мұнда мамандар үй сатып алу маусымын білгіңіз келетінін айтады.
Getty Images / iStockphoto
Ипотека мөлшерлемесі сияқты үй бағасы көтерілді (Сіз мына жерден сәйкес келетін ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді көре аласыз) және көптеген сатып алушылар: Осы жазда бізді не күтіп тұр? Біз экономистер мен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардан өз ойлары мен болжамдарымен бөлісуді сұрадық.
Көбірек листингтер бағасы төмендейді
Мамыр айында жарияланған Refin жылжымайтын мүлік листинг сайтының деректері үй сатушылардың беске жуығы өз бағасын төмендеткенін анықтады, бұл 2019 жылдың қазан айынан бергі ең жоғары көрсеткіш. Ал Zillow экономисі Николь Бачаудтың айтуынша, нарық қайта теңдестіріліп жатқанының әлсіз белгілері пайда бола бастады. «Бағасы төмендетілген листингтердің үлесі өсуде, бұл сатушылардың баға стратегиясында соңғы айлардағыдай амбициялы бола алмайтынының белгісі болуы мүмкін. Тауарлық-материалдық қорлар да өсуде, бірақ бұл әлі де пандемияға дейінгі нормалардан айтарлықтай төмен », - дейді Башо.
Үй бағасының өсуі жақын арада баяулай бастайды, бірақ ол осы жазда сатып алуға үміттенетін сатып алушылар қалағандай тез болмауы мүмкін
Маусымдық түрде біз үйдің ең жоғары бағасын көретін жылдың нүктесінде тұрмыз, дейді Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі. «Мұның әртүрлі себептері бар, соның ішінде жылдың осы уақытында сатылатын және сатылатын үйлердің көпшілігі үлкенірек, отбасылық үйлер», - дейді Хейл. Оның үстіне, оның айтуынша, листингтік бағалар өсу қарқынын немесе жылдам қарқынын көрсеткенімен, соңғы апталарда сату бағасы тұрақтылық немесе серпіннің аздап төмендеуін байқады. «Бұл үй бағасының өсу қарқыны төмендейтін бетбұрыс нүктесінде болуы мүмкін екенін көрсетеді», - дейді Хейл.
Өз кезегінде, Грег МакБрайд, Bankrate-тің бас қаржылық талдаушысы: «Нарық біршама суытады, өйткені үй бағасының өсуі және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне байланысты үй сатып алушылар қымбаттады, бірақ сұраныстың төмендеген деңгейі әлі де асып түседі. қамтамасыз етудің өте төмен деңгейі. Үй бағасының өсу қарқыны қалыпты болады, бірақ сатушылар қазіргі уақытта сұрап отырған ай бағасын алмаса да, үйлер әлі де алты немесе 12 ай бұрынғыдан әлдеқайда көп сатылады ».
Башо да бағаның өсуі баяулай бастайды деп ойлайды, бірақ әлі емес. «Үйлер бұрынғыдай тез сатылуда, әдеттегі үй үшін бар болғаны жеті күннен кейін және үйлердің жартысына жуығы өздерінің тізімдік бағасынан жоғары сатылуда», - дейді Башо.
Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден көре аласыз.
Инвентарлық өзгерістерге дайын болыңыз
Бачаудтың айтуынша, теңгерімді нарық жақын жерде болуы мүмкін, өйткені шығындардың өсуі тауарлық-материалдық қорлардың сұранысты қанағаттандыра бастауына мүмкіндік беретін жеткілікті сатып алушыларды шетте ұстауы мүмкін. Ал өз тарапынан, Стив Рейх, Finance of America Mortgage компаниясының бас операциялық директоры, маусымдылық міндетті түрде күшіне енеді, өйткені көктем мен жаздың басы әдетте үлкенірек үй алғысы келетін немесе балалар мектептен тыс жерде қоныс аударғысы келетін отбасылар үшін ең жақсы терезе болып табылады. . «Нәтижесінде нарыққа көбірек инвентарь келуі мүмкін», - дейді Рейх.
Рейхтің айтуынша, жаңа үй салуды қалайтын сатып алушылар қиыншылыққа тап болуы мүмкін: «Ұзақ уақытқа созылған инфляцияның әлеуеті және жалпы бағаның өсуі жаңа құрылысқа кететін жоғары шығындарға түсіп, нарыққа жаңа құрылыстарды шығаруды қымбаттатады. , тұрғын үймен қамтамасыз етуді одан әрі қиындатады», - дейді Рейх.
Сатып алушылардың сұранысы жұмсарды
Жақында MarketWatch хабарлағандай, үй бағасының жоғарылығы мен ипотекалық мөлшерлеменің арқасында күтпеген үй сатылымдары сәуір айында алтыншы ай қатарынан төмендеді. Ал Редфин 21 мамырда аяқталатын аптада Google-да «сатылатын үйлер» деген іздеу өткен жылмен салыстырғанда 13%-ға төмендегенін хабарлады. «Дәл қазір, нарық жоғары мөлшерлеме деңгейінде тұруға тырысып жатқандықтан, тұтынушылар сұранысы біртіндеп жұмсарды, өйткені тұтынушылар олардың қолжетімділігін бағалайды. Сатып алушылар да, сатушылар да шаңның қай жерде орналасатынын көру үшін шетке көшті, бұл жоғары құбылмалылық пен белгісіздік кезеңдерінде жиі кездеседі. Бұл сөзсіз күту және көру сәті », - дейді Роберт Хек, Morty онлайн ипотекалық нарығының ипотека жөніндегі вице-президенті.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- осы-жазда-тұрғын үй-нарығы-қандай-болмақ-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo