Осы жылы шын мәнінде оң табыс әкелетін 5 REIT

Бұл жыл жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер (REITs) үшін қиын болды, тіпті жалпы нарықтан да көп.

S&P 500 жыл ішінде шамамен 20% төмендегенімен, Жылжымайтын мүлікті таңдау секторы SPDR қоры (NYSEARCA: XLRE) - REIT үшін эталондық биржалық қор (ETF) болып саналады - шамамен 30% төмендеді.

REIT бойынша нашар көңіл-күйдің бір себебі - пайыздық мөлшерлемелердің жылдам өсуі. Жоғары пайыздық мөлшерлемелер әдетте нашар Reitsma өйткені бұл компаниялар өсуді қаржыландыру үшін көбінесе қарызға сүйенеді. REIT акционерлерге дивидендтер түрінде салық салынатын кірісінің кемінде 90% төлеуі қажет болғандықтан, қолма-қол ақшаны жинақтау шын мәнінде опция емес.

Пайыздық мөлшерлемелердің REIT бағасына әсер етуінің тағы бір жолы - 3 айлық қазынашылық вексель бойынша кірістілік биылғы жылы 0.08%-дан 4%-ға дейін көтерілді. Үш айлық қазынашылық вексель бойынша кіріс тұрақты түрде АҚШ инвесторлары үшін тәуекелсіз мөлшерлеме ретінде бағаланады.

REIT табыс инвесторлары арасында ең танымал болғандықтан, REIT тартымды болып қалу үшін тәуекелсіз мөлшерлемеден жоғары кірісті қамтамасыз етуі керек. Бұл әсіресе қарыз шығындарының жоғарылауына байланысты өсу шектелген кезде дұрыс.

Бірақ кейбір REITs осы жылы әлі де өте жақсы жұмыс істейді. Бұл бес компанияның кез келген нарық жағдайында әсерлі болатын жылдағы жалпы кірістері бар.

Сондай-ақ, қараңыз: Осы айда сатып алуға болатын ең жақсы REIT

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

VICI Properties - бұл тәжірибелік қасиеттердің кең портфолиосы бар таза жалдау REIT. Компания негізінен Лас-Вегаста орналасқан ойын қасиеттерімен танымал. VICI Properties компаниясы 2017 жылы құрылғаннан бері айтарлықтай өсуді бастан өткерді және оның биылғы жылы жақсы көрсеткіштері инвесторлардың өсудің ұзақ мерзімді перспективада жалғасын табатынын күтетінін көрсетеді.

VICI акцияларының бағасы жыл басынан бері 1.8%-ға өсті, ал оның 5%-дық дивидендтік кірісі оның жалпы кірісін шамамен 6%-ға дейін арттырды. Өткен жылы REIT дивидендтерін төлеу де 8%-дан астам өсті.

Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: IHO)

Omega Healthcare Investors - бұл білікті мейірбикелік мекемелерге бағытталған ең үлкен REIT. АҚШ пен Ұлыбританиядағы 921 жылжымайтын мүлікпен Omega дивидендтік инвесторлар арасында сүйікті және 8.6% кірісті қамтамасыз етеді. COVID-19 пандемиясы REIT жалға алушыларына үлкен әсер етті, бұл оның кірісіне әлі де әсер етуде. Дегенмен, Омега өзінің қомақты дивиденд төлемдерін сақтай алды және пандемияның салдары жақсарып келеді.

Тарих жалғасуда

Omega акцияларының бағасы жыл басынан бері 6.12%-ға өсті, ал дивидендтердің жоғары кірістілігі оның жалпы кірісін 13.57%-ға жеткізді.

Farmland Partners Inc. (NYSE: ОТИ)

Farmland Partners – ауылшаруашылық жерлеріне бағытталған екі REIT-тің бірі. Ол тек 1.7% кірістілігі бар жоғары дивидендті REIT-тен алыс болғанымен, ауылшаруашылық жерлеріне бағаның күшті өсуі әлеуеті биылғы жылы көбірек инвесторларға айқын болды, өйткені жаһандық азық-түлік тапшылығы өсіп келе жатқан проблемаға айналды.

Бидай мен жүгері бағасы сәуір және мамыр айларындағы ең жоғары деңгейден төмендегенімен, баға бұрынғысынша сәйкесінше 15% және 20% жоғары.

Farmland Partners шамамен 160,000 15,000 акр ауылшаруашылық жеріне иелік етеді және 18 штатта тағы 18 19.85 акрды басқарады. Оның акциясының бағасы бір жыл ішінде XNUMX%-ға өсті, жалпы кірісі XNUMX%-ды құрады.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC)

LTC Properties - бұл денсаулық сақтау саласындағы REIT, ол жоғары жастағы тұрғын үйге және денсаулық сақтаумен байланысты басқа активтерге инвестициялайды. Оның портфелінде 202 жылжымайтын мүлік және 41 ипотекалық несие бар. Omega Healthcare Investors сияқты, LTC Properties компаниясы COVID-19 пандемиясының ұзақ әсерлеріне ұшырады, бірақ 2022 жылға дейін айтарлықтай жақсарғанын көрсетті.

Таяу болашақта дивидендтердің ұлғаюына үмітпен инвесторлар осы REIT-ке тартылуы мүмкін. Компания соңғы 14 айда операциядан түскен қаражатты (FFO) шамамен 12%-ға арттырды және FFO төлем коэффициентін төмендетті.

LTC Properties акцияларының бағасы жыл басынан бері 14.8% өсті және оның 5.9% дивидендтік кірісі өз инвесторларына жалпы кірісті 19.4% құрады.

Өсу eREIT III

Сіз бұл REIT-мен байланысты коды жоқ екенін байқай аласыз, себебі ол қор биржасында сауда жасамайды. Fundrise демеушілік ететін қор саудаланбайтын REIT болып табылады, ол оны басқа REIT-лардың көпшілігіне әсер ететін нарықтың құбылмалылығынан қорғайды.

Қаражат өз портфелінің таза актив құнына (NAV) негізделген REIT акцияларының бағасын үнемі жаңартып отырады. Егер портфель өссе немесе құн өссе, оның акция бағасы да өседі. Өйткені Өсу eREIT III көп жанұялық секторда қосымша құн стратегиясы бар, ол нарық қиын кезде де өз портфолиосында бағаны көтеруге және дәйекті түрде құнды жасауға қабілетті. Бұл стратегия көптеген жеке меншік жылжымайтын мүлікке инвестициялау фирмалары арасында танымал.

Growth eREIT III акциясының бағасы бір жыл ішінде 13.5% өсті, жалпы кірісі 17.2% болды. Бұл күшті өнімділік, әсіресе қор нарығында өсіп келе жатқан белгісіздік жағдайында, саудаланбайтын REIT артықшылықтарын көрсетеді.

Fundrise бар бірнеше ұқсас қорлар және барлық клиенттік шоттар бойынша жыл басынан бері 5.4% орташа кірісті құрады. Оның бір ғана қоры биыл шығынға ұшырады, бірақ 0.6%-ға ғана төмендеді.

Бензингадан көбірек қараңыз

Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.