Наурызға және көктемнің ресми басталуына қарай сарапшылар бағаның тұрақтануы мүмкін деп есептейді.
Джо Raedle / Getty Images
2022 жылы үй бағасының жоғарылауы және көптеген сатып алушыларды шеттеткен ипотекалық мөлшерлеменің жоғарылауы байқалды. Сонымен, 2023 жылдың көктемін не күтіп тұр? Мұнда кәсіпқойлардың көбірек болжамдары бар.
1-болжау: Ипотека мөлшерлемелері қойылмалы таңба болып табылады
«Қарашадағы 7%-дан ақпан айының басында шамамен 6%-ға дейін төмендеген ипотекалық несие мөлшерлемелері шетте отырған сатып алушыларды ынталандырған болуы мүмкін. Бірақ биылғы жылы мөлшерлемелер төмендейді деп күтілуде, ипотекалық несие ставкалары ақпан айының басында көтерілді, бұл ешкім биылғы мөлшерлеменің тұрақты төмендеу траекториясына сене алмайтынын көрсетті. Егер тарифтер наурыз айында көтерілсе, сатып алушылар кері шегінуі мүмкін, өйткені көптеген сатушылар үйлерін тізімге енгізуді жоспарлап отыр », - дейді Джефф Такер, Zillow компаниясының аға экономисі. Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.
Өз кезегінде, Надия Эвангелу, NAR аға экономисі және жылжымайтын мүлікті зерттеу жөніндегі директоры: «Екінші жартыжылдықта ипотекалық несие мөлшерлемелері 6% -дан төмен тұрақталады деп болжанған кезде, көбірек американдықтар үй иесі болуы мүмкін, бұл үй иелену қарқынын арттырады».
Ал Холден Льюис, NerdWallet үй және ипотека бойынша сарапшысы: «Айдың ең үлкен оқиғалары 14 наурызда тұтыну бағаларының индексін шығару және 22 наурызда аяқталатын ФРЖ ақша-несие саясаты жиналысы болады. Егер инфляция деңгейі өзгермесе айтарлықтай баяу болса, ФРЖ өзінің агрессивті ұстанымын сақтайды және бұл ипотекалық несие мөлшерлемелерін жоғарылатып, үй бағасын төмендетуі мүмкін. Бірақ инфляция салқындаған жағдайда, ипотекалық несие мөлшерлемелеріне жоғары қысым азаяды». Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.
2-болжау: Бағалар салыстырмалы түрде тұрақты болады
Наурызға және көктемнің ресми басталуына қарай сарапшылар бағаның тұрақтануы мүмкін деп есептейді. AKG Christie's International Estate компаниясының негізін қалаушы Аарон Кирман: «Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі жалғасып жатқандықтан, біз нарықтың құбылмалылығын әлі де көріп отырмыз, бірақ менің ойымша, бағалар тұрақтыға жақын болады, өйткені бізде әлі де инвентарь жетіспейді», - дейді.
Jacob Channel, LendingTree-дің аға экономисі: «Бағалар наурыз айында орналасқан жеріне жақын болуы мүмкін. Барлық жылжымайтын мүлік нарықтары дәл осылай әрекет ете бермейді, сондықтан адам тұратын немесе сатып алғысы келетін жеріне байланысты баға қозғалысының кейбір құбылмалылығы болады, соған қарамастан, американдықтардың көпшілігі нарықта бағаның күрт өзгеруін күтуге болмайды. жақын болашақ».
Яғни, біз бағаның біршама көтерілгенін көруіміз мүмкін: «Бағаның төмендеуі теңестіріледі, өйткені АҚШ-тағы үй құны желтоқсаннан қаңтарға дейін небәрі 0.1% төмендеді және жыл сайын 6.2% жоғары болып қалады. Тауарлық-материалдық қор әлі де аз, бұл отқа май құйып, нарықты бәсекеге қабілетті етеді, өйткені сатып алушылар шектеулі опциялар үшін бәсекелеседі, сондықтан мен наурыз айында бағаны кем дегенде сәл көтереді деп ойлаймын », - дейді Такер.
3-болжам: көбірек адамдар сатып алғысы келеді
Сатып алушылар үшін үй аулауды бастайтын маусым. «Сатып алушылардың трафигі жылдың осы уақытындағыдай наурыз айында көтеріледі деп күтілуде және қаңтар немесе ақпан айларына қарағанда көбірек сатушылар үйлерін тізімдейді», - дейді Такер. Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.
Болжам 4: Тұрғын үйді түгендеу мәселе болып қала бермек
«Соңғы екі жылда тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелермен қайта қаржыландырылған үй иелерінің көп саны және одан бас тартып, оны 7% -дан сәл ғана алыс біреуге айырбастау адамдар өте қажет болмаса, қалуды таңдайтынын білдіреді. Үй иелері өз орындарында тұрып жатыр, тарифтер төмендейді деп үміттенеді, ал басқа үй иелері қалаған нәрсеге қол жеткізе алуы үшін бағасын төмендетеді. Мәселе мынада, барлығы мұны бір уақытта жасайды, бұл қарама-қайшылықтың жылжымайтын мүлік нұсқасын тудырады. Егер біз мөлшерлеменің төмендеуін көрмесек, біз бұл үрдістің наурыз айында жалғасатынын көреміз », - дейді Дэйв Спирс, Houwzer жылжымайтын мүлік және ипотекалық брокерлік фирманың брокерлік қызметінің бас менеджері.
Бұл тауарлық-материалдық қорлардың жетіспеушілігі бағаның тым көп құлдырамауының бір себебі болып табылады. «Тауарлы-материалдық қорлар, әсіресе, 400,000 2020 доллардан төмен баға нүктелерінде, көптеген нарықтардағы бағаны төмен деңгейде ұстау үшін жеткілікті төмен. 2022-XNUMX жылдардағы ең ыстық нарықтардың кейбірі қазір мұздай салқын, сұраныстың төмендеуі және қорлардың өсуі бұл аймақтарды бағаның төмендеуіне бейім етеді. Ақпан айында ипотекалық несие ставкаларының көтерілуі үй сатып алу белсенділігінің көктемгі қайта көтерілуіне деген үмітті бұзуы мүмкін », - дейді Банкраттың бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд.
Болжам 5: Сатып алушылар екінші үйлерді алады
«Баспана әлемдегі ең ауқатты азаматтар үшін негізгі инвестиция және инфляциядан қауіпсіз хеджирлеу болып қала береді», - дейді агенттік миллиард долларлық брокерлік фирманың бас директоры Маурисио Умански. «Люкс нарығы күшті және нарықтар мен ұрпақтар арасында бөлінетін байлық көп. Менің ойымша, көптеген сатып алушылар әлі де сатып алуға дайын және нарықтар тұрақтанғаннан кейін келесі қадамды бірге күтуде. Енді сатып алушылар жылжымайтын мүлікті нақты бағамен сатып ала алады. Біз сондай-ақ, сатып алушылар бірінші кезекте екінші үй деп саналатын үйді инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде пайдаланатын сияқты жалғаса беретін қызықты үрдістерді көріп отырмыз. АҚШ доллары күшті болған кезде сатып алушылар келесі сатып алу үшін Мексикадан Канадаға және Еуропадан Азияға дейін шетелден іздеуді жалғастырады ».
Осы мақалада берілген кеңестер, ұсыныстар немесе рейтингтер MarketWatch Picks бағдарламасына жатады және оларды коммерциялық серіктестеріміз қарастырмаған немесе мақұлдамаған.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/7-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect-in-the-housing-market-this-spring-21686203?siteid= yhoof2&yptr=yahoo