Ал күркетауық пен пирогтар айтарлықтай болды қымбатырақ Осы Алғыс айту маусымында американдықтардың алғыс айтатын нәрсесі бар: Ипотека мөлшерлемелері төмендеуді жалғастыруда.
Қарыз алу шығындары бірінші рет қазан айындағы ынталандырушы инфляция деректерінен кейін төмендеді, тұтынушылық бағалар қазан айында 7.7%-ға өсті, бұл экономистер болжағаннан баяу.
Бірақ әлі тойламаңыз. Көптеген сарапшылар әлі де ФРЖ мөлшерлемелерін көтеру алдағы апталарда орташа ипотекалық мөлшерлемелерді 7% диапазонына дейін өзгертуі мүмкін деп санайды.
«Үй сатып алушылар биылғы жылы әдеттегі жылдағы ипотекалық мөлшерлеменің шамамен 3 есе құбылмалылығымен күресуге мәжбүр болды. Инфляция мен экономикалық болжамның дамуы жалғасуда және ФРЖ бақылауды және әрекет етуді жалғастыра отырып, құбылмалылық жақсара бастағанға дейін нашарлауы мүмкін ». жазады Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі.
«Нарықтар қазан айындағы инфляция деректерін ФРЖ жеңді деп түсіндірді. Дегенмен, ФРЖ шешімдерін қабылдаушылар бұл жеңісті (бір айлық инфляция деректері) әлі аяқталмаған ұзақ мерзімді соғыстағы бір шайқас ретінде қарастыратынын анық айтты ».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека 6.58% дейін төмендеді, деп хабарлады Freddie Mac сәрсенбіде. Өткен аптада 30 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 6.61% құрады, ал бір жыл бұрын ол 3.10% болды.
Бұл мөлшерлеменің төмендеуі ай сайынғы төлемдерін үнемдеуге тырысатын сатып алушыларға «мүмкіндіктер терезесін» қамтамасыз етуі мүмкін, дейді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
«2022 жыл бойына жалпы алғанда жоғары ипотекалық мөлшерлемелерден кейін сатып алушылардың пайдасына соңғы өзгерістер құпталады», жазады Қатынас.
«Бұл екі апта бұрын тарифтер 100% -дан жоғары болған кезде төлейтін ақшаға қатысты айына 7 доллардан асатын орташа бағасы бар үйді сатып алушыны үнемдей алады».
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 15 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесі өткен аптада 5.98%-дан осы аптада 5.90%-ға дейін төмендеді. Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.42% құрады.
Төмен мөлшерлемелерге қарамастан, көптеген сатып алушылар әлі де тұрғын үй нарығындағы бағаны сақтап қалуы мүмкін.
«Ұзақ мерзімді тұрғын үй тапшылығы үй бағасын жоғары ұстап тұр, тіпті нарықтағы сатылатын үйлердің саны көбейгенімен және қаржыландыру құны соншалықты құбылып тұрған кезде сатып алушылар мен сатушылар баға бойынша күтуді теңестіру қиынырақ болуы мүмкін. », - дейді Ратиу.
«Жалға алудың өсуі тарихи нормаларға қарай жылжып келе жатқан салқындататын жалға беру нарығы екіленіп тұрған үй сатып алушыларға жаңа жылда жоспарларын қайта қарауға және қайта топтастыруға болатын баспана ұсына алады».
Realtor.com сайтына сәйкес, жалдау ақысының өсуі тоғызыншы ай қатарынан баяулады, елдің 50 ірі мегаполисіндегі жалдау ақысының медианасы 1,734 долларға дейін төмендеді.
Қарқынды баяулаған нарық көбірек рекордтарды жаңартады
Редфиннің соңғы айлық есебіне сәйкес, күтілетін сатылымдар қазан айында өткен жылдың сәйкес уақытымен салыстырғанда 32% -ға төмендеді, бұл рекордтық ең үлкен құлдырауды білдіреді.
Ал 60,000 17.9-ға жуық үй сатып алу келісімі орындалмай қалды — бұл рекордтық көрсеткіш — келісім-шарт бойынша жасалған мәмілелердің XNUMX%.
Сатылатын үйлердің төрттен біріне жуығы бағаның төмендеуіне ұшырады, бұл өткен жылғы көрсеткіштен екі есе көп.
«ФРЖ-ның инфляцияны тежеу жөніндегі әрекеттері тұрғын үй нарығының қаржылық дағдарыстан бері байқалмаған қарқынмен баяулауына әкеліп соқтырады» дейді Редфиннің экономикалық зерттеулерінің жетекшісі Чен Чжао.
«Инфляцияның салқындағанының ертерек, бірақ келешегі бар белгілер бар, бұл өткен аптада ипотекалық несиелердің төмендеуіне әкелді. Егер бұл ілгерілеу жалғаса берсе, жақында мәмілелерден бас тартқан сатып алушылар нарыққа оралуы мүмкін және сатушылар өз бағаларын төмендетуге бейім болуы мүмкін ».
Дегенмен, ФРЖ тағы да мөлшерлеме көтерілуі мүмкін екенін айтты - бірақ олар бұрынғы өсулер сияқты агрессивті болмауы мүмкін - бұл ипотекалық несие мөлшерлемелерін тағы да көтеруі мүмкін.
Ипотека бойынша өтініштер көбейіп келеді
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметтері бойынша, ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда тағы 2.2% өсті.
«Ипотека мөлшерлемелерінің төмендеуі ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен жылы екі еседен астамға өскендіктен, негізінен шеттетілген болашақ үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін жақсартуы керек», дейді Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
Қайта қаржыландыру қызметі өткен аптамен салыстырғанда 2%-ға өскенімен, бұл өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда әлі де 86%-ға төмен.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html