Майами-Бичтегі бағаларды басқаратын Бока Ратон сарайларының ішіне көзқарас

Флорида штатындағы Бока Ратон қаласындағы ультра жоғары санаттағы жылжымайтын мүлік бес жыл қатарынан жыл сайын рекордтық сату бағасын жаңартып, стратосфералық өсуде. Қаладағы жоғары деңгейлі үйлердің шаршы футының бағасы қазір Майами-Бичтегі бағамен бірдей.  

Дуглас Эллиман жылжымайтын мүлік агенті Сенада Адзем: «Адамдар Оңтүстік Флоридадағы жоғары деңгейлі жылжымайтын мүлікке жүгінген кезде Майами туралы ойлайды», - деді, «Бірақ Бока Ратон, сөзсіз, аймақтағы ең сәнді тұрғын үй нарықтарының бірі».

Майамиден солтүстікке қарай 45 мильде және Палм-Бичтен оңтүстікке қарай 28 миль жерде орналасқан қаладағы барлық уақыттағы ең жоғары сатылым өткен жылы 24.5 миллион долларға сатылып, бір шаршы футтың бағасы 2,800 доллардан асады. Бұл Бокадағы сатылымның 670% -ын құрайтын сәнді үйдің шаршы футының орташа бағасы 10 доллардан төрт есе көп.

Рекордтық сатылым сонымен қатар Майами-Бичте қол жеткізілген шаршы футтың орташа бағасынан жоғары, ең соңғы мәліметтер бойынша 2,766 доллар. Эллиманның 1-тоқсандағы есебі.

«Оңтүстік Флорида нарығында соңғы үш жылда трофейлердің қасиеттері - салық жеңілдіктері үшін, қауіпсіздік мақсатында және пандемияға байланысты қарқын алды», - деді Адзем CNBC-ге.

Биылдың өзінде Бока нарығында тағы үш мега-үй пайда болды, олардың әрқайсысы өткен жылғы рекордты жаңартып, қаланың жоғары деңгейін одан да жоғарылатады.

Міне, Бока Ратонда сатылатын ең қымбат үш үйге жақынырақ шолу:

Су жағасындағы үй 169 West Key Palm Road осы аптада 26.9 миллион долларға сатылды. Ол Боканың керемет Royal Palm Yacht & Country Club қауымдастығының жеке қақпаларының артында орналасқан және сұраныс бағасы бір шаршы фут үшін 3,000 доллардан аспайды.

9,000 XNUMX шаршы футқа жуық резиденция толық жиһазбен сатылады. Дуглас Эллимандағы Дуглас Эллимандағы үйді Адземмен бірге тізімдейтін Дастин Неро Калифорния мен Нью-Йорк сияқты жерлерден көшіп келе жатқан жоғары деңгейлі сатып алушылар кілт тапсырылған үй үшін сыйлықақы төлеуге дайын дейді.

«Ол Royal Palm маринасына қарайды. Сіз үйге қарамайсыз - бұл өте жоғары деңгейдегі көрініс », - деді Нерон, үйдің бірегей көрінісі оған қаладағы сату бағасының рекордын бұзуға көмектеседі деп сенеді.

Алты бөлмелі үй 104 фут жағалауда орналасқан, Fishtail Palm Waterway бойында терең су қоймасы бар және бес толық ванна мен екі жартылай ваннаны қамтиды.

Майамидегі де, Бокадағы да клиенттерді ұсынатын Неро Бокадағы трофей үйі Майамидегі ең жоғарғы деңгеймен салыстырғанда әлі де салыстырмалы мәміле деп санайды.

«Майамидегі бұл үй бір шаршы фут үшін 4,000 немесе 4,500 доллар тұрады», - деді ол.

Бока үшін тағы бір сату нүктесі: Сатып алушылар өздерінің жеке ұшақтарын осында қондыра алады. Жақында Бокадағы жеке әуежай өзінің кеден кеңсесін қосты, дейді Неро, бұл жеке ұшақпен халықаралық сапарға шығатын жергілікті тұрғындар үшін ең қолайлы жағдай.

Бұл шамамен 10,000 XNUMX шаршы фут үй Бокадағы жылжымайтын мүлік бөліміндегі Интракоастальды су жолында орналасқан. осы айда 28.5 миллион долларға бағаланды. Бұл бір шаршы футтың бағасын 2,900 доллардан сәл төмендетеді.

«Бұл көркем әсемдік пен курорттық стильдегі жайлылық арасындағы сызықты басып өте алатын тұрғын үй өнерінің туындысы сияқты», - деді Адзем, Неронмен бірге жылжымайтын мүлік бойынша листинг агенті.

Толық жиһаздалған қазіргі заманғы үй екі қабаттан тұрады, алты жатын бөлмесі, сегіз ваннасы және бір жартылай ваннасы бар. Үй иесінің жатын бөлмесі палубаның үстінде орналасқан, сондықтан сіз төсекке жатқанда бөлме судың үстінде қалқып бара жатқан сияқты.

Үйдің керемет бөлмесінде панорамалық көріністерді беретін және бөлмені күн сәулесімен сіңдіретін екі қабатты терезелер бар.

Жер деңгейіндегі шыны панельдер сырғытып, ішкі және сыртқы кеңістік арасындағы сызықтарды бұлдыратады.

Бөлмеде сұр және қара фарформен қапталған 12 футтық екі жақты камин де бар.

Адзем CNBC-ге айтты, үйде сонымен қатар орталық ауа жүйесіне қосылған ультра жоғары деңгейлі, ауруханалық деңгейдегі ауа сүзу жүйесі бар.

«Ол Ковидсіз үй ортасы үшін арнайы жасалған, әр бөлме үшін жеке HVAC аймақтары бар», - деді ол.

Қалада сатылатын ең қымбат үй - құрылыс салушы салған шамамен 35 11,500 шаршы фут болатын XNUMX миллион долларлық үй. SRD Building Corp.

SRD президенті Скотт Дингл: «Біз үнемі жаңа биіктерді белгілеп келеміз», - деді.

Жаңадан салынған заманауи резиденция, сонымен қатар Royal Palm Yacht & Country Club қауымдастығындағы West Key Palm Road бойында орналасқан, Butterfly Palm Waterway бойында орналасқан. Ол жеке док пен 166 футтан астам жағалауды қамтиды.  

Үйдің бес көліктік гаражы үй кеңсесіндегі үстелден еденнен төбеге дейінгі әйнек қабырға арқылы көрінетін суперкар витринасының рөлін қосады.

Өткен жылы қоғамдастықта 545 миллион долларға үй сатқан Робертс ерекше құрылыс салушының рекорд жасау стратегиясы қарапайым екенін айтты.

«Олар премиум [лоттар] сатып алады және оған премиум қояды», - деді ол.

Үйдің шаршы футына 3,050 3,000 доллар сұрайтын бағасы Бока Ратон үшін жоғары жолақ болып табылады, ол әлі бір шаршы фут үшін 160 28 доллардан сатылғанын көрмеген. Бірақ соңғы XNUMX жылда қоғамда XNUMX үй салғанын айтқан Дингл мұның болатынына сенімді.

Техникалық құрылысшы CNBC-ге оның бар екенін айтты 26.5 миллион долларға келісімшарт бойынша қоғамдастықта тағы бір үй, осы жылдың соңында бір шаршы фут үшін 3,200 доллардан рекордтық бағамен жабылады деп жоспарланған.

«Осы жылы сіз жаңа рекордтарды көресіз», - деді ол.

Динглдің айтуынша, ол салған үйлердің 95% осы бір қауымдастықта және шамамен отыз жыл өткеннен кейін ол Бока рекордтарын бұзуды жалғастыруда.

«Сайт клубы, теңіз айдыны, чемпионат гольф алаңы, жағажайға тікелей кіру мүмкіндігі бар, бұл ерекше орын», - деді Робертс. «Бізде барлық карталарымыз бен чиптеріміз бар».