Ипотекалық несие берушілер арасында «шайкау» келе жатыр

Банктер мен басқа ипотекалық провайдерлер биылғы жылы несиеге сұраныстың төмендеуінен зардап шекті, бұл Федералды резервтік жүйенің салдары. пайыздық мөлшерлеме жорықтар.

Кейбір фирмалар бұл саланы толығымен тастауға мәжбүр болады, өйткені қайта қаржыландыру қызметі құрғап кетеді Тим Веннес, АҚШ бөлімшесінің бас директоры Santander.

Ол біледі: Сантандер - ипотекалық нарықтағы салыстырмалы түрде шағын ойыншы - өз шешімін жариялады тастау ақпан айында өнім.

«Біз мұнда бірінші қозғаушы едік, ал басқалары қазір дәл осылай есептеп, ипотекалық несие көлемімен не болып жатқанын көріп жатыр», - деді Веннес жақында берген сұхбатында. «Көптеген адамдар үшін, әсіресе кішігірім мекемелер үшін, ипотекалық несие көлемінің басым көпшілігі құрғап бара жатқан қайта қаржыландыру қызметі болып табылады және сілкініс тудыруы мүмкін».

Ипотекалық бизнес пандемияның алғашқы екі жылында ең төменгі қаржыландыру шығындарына және үй кеңселері бар қала маңындағы үйлерге артықшылық беруіне байланысты өркендеді. Өнеркәсіп рекорд орнатты $ 4.4 трлн ипотекалық деректер мен аналитикалық провайдер Black Knight мәліметтері бойынша өткен жылы несие көлемі, оның ішінде қайта қаржыландыру қызметі $2.7 трлн.

Бірақ өскен пайыздық мөлшерлемелер мен әлі де төмендемеген үй бағасы көптеген американдықтар үшін баспананы қолжетімсіз етіп, несие берушілер үшін қайта қаржыландыру құбырын жауып тастады. Тарифтік қайта қаржыландыру 90% батып кетті Black Knight мәліметтері бойынша өткен жылдың сәуір айына дейін.

Автонесие беру франшизасы сияқты кірісі жоғары бизнеске бағытталған стратегиялық бағыттың бөлігі болып табылатын Сантандердің қадамы қазір болжамды болып көрінеді. Шамамен 154 миллиард доллар активтері және 15,000 XNUMX АҚШ қызметкері бар Сантандер Еуропа мен Латын Америкасында операциялары бар Мадридте орналасқан жаһандық банктің бөлігі болып табылады.

Жақында үй несиесі бойынша ірі банктер, JPMorgan Chase және Wells Fargo, төменгі көлемге бейімделу үшін ипотекалық қызметкерлердің деңгейін қысқартты. Ал шағын банктік емес провайдерлер бар деп хабарлайды сықырлау несиеге қызмет көрсету құқықтарын сату немесе тіпті бәсекелестермен біріктіру немесе серіктес болу мүмкіндігін қарастыру.

Union Bank, Wells Fargo және Countrywide сияқты фирмаларда қызмет еткен үш онжылдық банк ісінің ардагері Веннес өткен жылы «сектор қаншалықты жақсы болды» деді.

«Біз цикл бойынша кірісті қарастырдық, жоғары пайыздық мөлшерлемелермен қайда бара жатқанымызды көрдік және шығу туралы шешім қабылдадық», - деді ол.

Бұрын банктер американдық ипотекалық бизнесте үстемдік еткенімен, 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейін олардың рөлі төмендеді, онда үй несиелері басты рөл атқарды. Оның орнына банктік емес ойыншылар ұнайды Зымыран ипотекасы ірі банктерге көбірек түсетін нормативтік актілердің ауыртпалығы азырақ нарық үлесін сіңірді.

Оның ішінде Ипотекалық несие берушілердің ондығы Несие көлемі бойынша тек үшеуі дәстүрлі банктер: Wells Fargo, JPMorgan және Америка Банкі.

Қалғандары сияқты есімдері бар жаңа ойыншылар Біртұтас көтерме ипотека және еркіндік ипотекасы. Көптеген фирмалар халыққа шығу үшін пандемиялық бумды пайдаланды. Олардың акциялары қазір терең су астында қалды, бұл сектордағы консолидацияны тудыруы мүмкін.  

Мәселелерді күрделендіретін банктер клиенттердің күтулеріне сай болу үшін құжатты қажет ететін өтінім беру процесін оңтайландыру үшін технологиялық платформаларға ақша аударуы керек.

JPMorgan, соның ішінде фирмалар капиталдың барған сайын ауыр ережелері бар екенін айтты оны ипотекадан тазартуға мәжбүр етеді теңгерімінен бизнесті тартымды етеді.

Динамикалық кейбір банктер серіктестер арқылы ипотека ұсынуға шешім қабылдауы мүмкін, бұл қазір Сантандер жасайды; онда зымырандық ипотека тізімі берілген сайтқа.

«Банктер, сайып келгенде, бұл олар ұсынатын негізгі өнім деп санайтынын өздерінен сұрауы керек», - деді Веннес.