Лаетитиа Лоран жақсы мәміле іздеудің құндылығын біледі. Флоридада орналасқан бизнес иесі мен оның күйеуі Парижде керемет мәміле жасамас бұрын бес жыл бойы екінші үй іздеген.
Ол қаңтарда Елисей мен Сена өзендерінің арасындағы таңғаларлық Алтын үшбұрыш аймағындағы 415 шаршы фут бір бөлмелі пәтерге ұсыныс жасады және маусым айында жабылды.
АҚШ-тың тұрғын үй нарығы бәсеңдеп жатқанда - үй бағасының жоғарылауы мен ипотекалық несие мөлшерлемесінің арқасында - қолайлы айырбас бағамдары мен күшті доллардың арқасында бай американдық сатып алушылардың шетелдегі үйлерге инвестиция салу үрдісі өсуде.
«Менің ойымша, біз ұсыныс жасаған уақыт пен жабылған уақыт арасында шамамен 100,000 12 доллар үнемдедік», - дейді Лоран, ол мүлікті демалыс үйі және өзінің интерьер дизайн фирмасы Laure Nell Interiors үшін клиенттерді қабылдауға арналған орын ретінде пайдаланады. . Еуро-доллардың айырбас бағамы өткен жылы XNUMX%-дан астам құлдырап, тамызда паритеттен төмен түсті.
Сіз өзіңіздің алтын жылдарыңызды жылы және тропикалық жерде өткізгіңіз келетін зейнеткер болсаңыз да, әлдебір қосымша жалдау табысы үшін екінші үйге инвестиция салған адам болсаңыз да, қазіргі уақытта халықаралық жылжымайтын мүлік кең таралған.
Ұстаңыз
Америкалық сатып алушылар шетелде жылжымайтын мүлік сатып алуда
Сандар айқын үрдісті көрсетеді. Coldwell Banker бай американдық сатып алушыларға сауалнама жүргізді және респонденттердің 67% АҚШ-тан тыс жерлерге иелік ететінін атап өтті Wealth-X мәліметтеріне сәйкес, 2022 жылы шетелде мүлік сатып алған американдықтардың саны да 14 жылдан бастап 2021% және 29% өседі деп күтілуде. 2019.
Келли Катчин, АҚШ-тағы жаһандық төлемдер қызметтерін жеткізуші Moneycorp Americas елінің менеджері бұл сатып алушылардың кейбірі инвестициялық жылжымайтын мүлік немесе демалыс үйін іздеп жатқан болуы мүмкін, ал басқалары «тоғанға секіріп» және толығымен қоныс аударғысы келетінін айтады.
Қазіргі уақытта ауқатты американдықтар үшін Орталық Америка бірінші орында тұр, одан кейін Канада, Мексика, Азия, Оңтүстік Америка және Еуропа.
Кейбір елдер, мысалы, Португалия да «алтын виза» бағдарламаларын ұсынады, онда ауқатты адамдар жылжымайтын мүлік сияқты қомақты инвестицияның орнына резиденция немесе азаматтық алады.
«Тренд» есебінде 55 жастан асқандар шетелдік меншікке иелік етудің ең көп үлесіне ие болса, 25-34 жас тобы соңғы орыннан екінші орынға көтерілгенін көрсетеді.
Катчин мұны ұрпақ байлығына байланысты дейді. «Бұрынғыға қарағанда 30 жасқа толмаған табысы жоғары адамдар (HNWI) әлдеқайда көп. Бұл жастар портфолиоларын әртараптандыруға тырысады және жастан бастау ешқашан жаман идея емес ».
Америка банкінің қазан айындағы зерттеуі бұл туралы көрсетті Американың бай жастары балама инвестиция іздейді, мысалы, жылжымайтын мүлік және олардың байлығын арттыру үшін cryptocurrency.
Неліктен шетелдегі орындар көбірек жеңілдіктер ұсына алады?
Лоранның айтуынша, оның пәтерінің Гаусман сәулетінен басқа, сол кездегі Франциядағы валюта бағамының төмендеуі және төмен ипотекалық мөлшерлеме оны тамаша инвестицияға айналдырды. Тіпті қазірдің өзінде француз ипотекасының мөлшерлемелері 2% -дан сәл жоғары, ал Американың тарифтері 6%-дан жоғары болып қалды.
Американдық үй бағасы, инфляция және саяси ахуал шетелге іздеген сатып алушыларға ықпал етуі мүмкін. Егер сіз басқа елге қоныс аударуды ойласаңыз, үйіңізді қазір жоғары бағаға сата аласыз және басқа жерде төмен баға алуыңыз мүмкін.
Қашықтан жұмыс істеудің жоғарылауы және әртүрлі елдердің қызықты фотосуреттері мен роликтері бар әлеуметтік желілердегі жазбалар сонымен қатар сатып алушыларды АҚШ-тан тыс жерлерге іздеуге ынталандыруы мүмкін
Катчиннің айтуынша, кейбір сатып алушыларды шетелде үй сатып алуға әлеуметтік ортадағы басқалар ынталандыруы мүмкін. «Бәрімізде аздап FOMO бар, солай ма? «Менің елдегі клубтағылардың бәрі мұны істейді, сондықтан мен Сюзи сияқты статусқа ие болғым келеді, сондықтан мен де Парижде жылжымайтын мүлік сатып алуым керек, және біз отбасымызбен бірге демала аламыз».
Америкалық сатып алушылар нені білуі керек
Катчиннің айтуынша, ең бастысы - зерттеу жүргізу. Жылжымайтын мүлік агентімен және халықаралық салық кеңесшісімен сөйлесіп, шетелдік меншік туралы заңдарды қарастырыңыз.
Кейбір елдерде сізге қолма-қол ақшамен сатып алуға мүмкіндік қажет болуы мүмкін. Сіз өзіңіздің жергілікті банкіңіз немесе шетелдік ипотекалық өнімдер арқылы қаржыландыруды қарастыра аласыз, бірақ Катчин бұл шектеулі болуы мүмкін және АҚШ-та көретіннен гөрі көбірек бастапқы жарнаны талап етуі мүмкін дейді «Депозиттің 30%-дан жоғары сомасын көру сирек емес. .”
Сондай-ақ аудармашы, салық және заңгерлік алымдар, халықаралық банктік аударым алымдары және сақтандыру сияқты қосымша шығындарды есепке алу қажет болуы мүмкін.
Американдық және француздық қос азаматтығы бар Лоран ипотеканы қамтамасыз ету үшін француз банкі арқылы өтіп, несиесін қорғау үшін өмірді сақтандыруды сатып алу керек болды.
Лоран өткен жылы айырбас бағамының төмендеуінен пайда көргенімен, Morgan Stanley валюталық стратегтері оның 1.15 жылдың соңына қарай 2023 долларға дейін көтерілетінін болжап отыр. Шетелде инвестиция жасамас бұрын валюталық сарапшымен сөйлесіп, бағамыңызды құлыптауыңызға болады. Мысалы, Moneycorp клиенттерге валюта бағамын екі жылға дейін құлыптауға мүмкіндік береді.
«Мынасын айтайық, егер мөлшерлеме қазір мен келесі жылдың маусымы аралығында сізге қарсы 10 центке өзгерсе - сіз бұл транзакцияны жеңілдету үшін барсаңыз - бұл сізді бұдан былай бұл инвестицияны жасай алмайтын жағдайға әкелуі мүмкін немесе сіз бұрынғыдай ыңғайлы емессіз», - дейді Катчин.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html