Аналитиктердің рейтингін төмендету зиян келтіреді.
Инвесторлар кез келген таңертең оятып, аналитиктің рейтингін төмендеткеннен кейін акцияларының біреуін байқайды. Сөз тараған сайын қор одан әрі шегінуі мүмкін.
Көбінесе бұл сатылып кеткен және артық сатып алынған акцияларға реакция. Бірақ басқа уақытта, көптеген жылжымайтын мүлікті инвестициялық тресттер сияқты (Reitsma) 2022 жылы төмендеулер акциялардың сатылымынан кейін келеді.
Төмендегі екі REIT соңғы бірнеше апта ішінде бірнеше талдаушылардан төмендетілген баға алды. Бірақ бұл төмендеулер лайық па? Қарап көріңіз және өзіңіз шешіңіз.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) көп жанұялық қауымдастықтарды сатып алатын, дамытатын және басқаратын тұрғын үй REIT болып табылады. 30 жылдың 2022 қыркүйегіндегі жағдай бойынша AvalonBay қауымдастығы 88,405 штат пен Вашингтондағы 293 қауымдастықта тікелей немесе жанама түрде 12 52 пәтерге ие болды. 158.35 апталық диапазон $259.05 пен $168.79, ал соңғы жабылу бағасы $XNUMX болды.
AvalonBay Communities 24 жыл табысты болды, жыл сайын орташа кірістің 8.5% құрайды. Осы лайықты рекордқа қарамастан, оның соңғы бірнеше сарапшы рейтингі төмендеді.
7 желтоқсанда Aperture Investors талдаушысы Адам Крамер AvalonBay Communities рейтингін артық салмақтан тең салмаққа дейін төмендетті, сонымен бірге оның бағасын 225 доллардан 187 долларға дейін төмендетті. Келесі күні Goldman Sachs сарапшысы Чандни Лутра AvalonBay қауымдастығын сатып алудан бейтарапқа дейін төмендетті, сонымен бірге баға мақсатын 197 доллардан 187 долларға дейін төмендетті.
16 желтоқсанда JPMorgan AvalonBay Communities рейтингін бейтараптан төмен салмаққа дейін төмендетті және баға мақсатын 206 доллардан 197 долларға дейін төмендетті.
Бұл төмендетулер AvalonBay Communities үшінші тоқсандағы операциялардан түскен қаражатты (FFO) $2.50, 21 жылдың үшінші тоқсанымен салыстырғанда 2021%-ға өсіргеніне қарамастан басталды. Табыс 14.5 жылдың үшінші тоқсанынан бастап 2021%-ға өсті.
Болашаққа қарап, сарапшылар Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелердің үздіксіз өсуінен 2023 жылы рецессия жасайды деп алаңдайды. Жалдау ақысы қазірдің өзінде жұмсара бастады, бірақ бұл соңғы екі жылдағы айтарлықтай өсімнен кейін.
Төмендетудің тағы бір факторы - AvalonBay Communities өзінің 2022 жылғы негізгі FFO-сын бұрынғы 9.76 доллардан 9.96 долларға дейін, 9.74 доллардан 9.84 долларға дейін төмендетеді.
AvalonBay Communities 2 желтоқсандағы рейтингі төмендегеннен бері акцияларының бағасы шамамен 7 долларға көтеріліп, талдаушылардың осы төмендеулерінен бас тарта алды.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) Нью-Йорк қаласындағы кеңсе ғимараттарының ең ірі иесі және жалға берушісі болып табылады, жалпы көлемі 62 миллион шаршы фут болатын 33.6 ғимаратқа қатысу үлесі бар.
Жақында SL Green Realty ай сайынғы дивидендті 12.9%, $0.3108-ден $0.2708-ге дейін қысқартты, бірақ жылдық кірістілік әлі де 9.1% және дивиденд/FFO төлеу коэффициенті шамамен 55% құрайды. Соңғы үшінші тоқсандағы кірістер мен кірістер де 2021 жылдың үшінші тоқсанынан әлдеқайда төмен болды.
SL Green Realty 2022 жылы өз құнының жартысына жуығын жоғалтты, бірақ бұл бірнеше сарапшылардың жақында оны одан әрі төмендетуіне кедергі болмады.
6 желтоқсанда BMO Capital Markets компаниясының Джон Ким SL Green Realty рейтингін Outperform-дан Market Perform-қа дейін төмендетті және оның бағасын 47 доллардан 41 долларға дейін төмендетті. Сол күні Scotiabank-тен Николас Юлико SL Green Realty-ті Sector Perform-тен Sector Underperform-ға дейін төмендетіп, баға мақсатын 43 доллардан 34 долларға дейін төмендетті. Юлико жоғары левередж және кірістің төмендеуі тәуекелін ескере отырып, дивидендтердің болашақта қысқаруы мүмкін деп күтетінін айтты.
Төмендетілген екі күн ішінде SL Green Realty тағы 8% төмендеді. Осылайша, AvalonBay Communities-тен айырмашылығы, SL Грин талдаушылардың төмендеулерінен бас тарта алмады.
13 желтоқсанда Citigroup-тен Николас Джозеф де SL Green Realty-ті бейтараптан сатуға дейін төмендетті, сонымен бірге баға мақсатын 35 доллардан 30 долларға дейін төмендетті.
Бірақ SL Green Realty-де соңғы уақытта жағымды жаңалықтар бар. Жақында ол бір Мэдисон авенюінің құрылыс кезінде ғимаратқа соңғы сәулесі салынған кездегі аяқталуын атап өтті. Ғимарат 55% алдын ала берілген, құрылыс келесі қарашада аяқталады деп күтілуде.
Жақында SL Green Realty Caesars Entertainment-пен серіктес болып, жаңа казино мен театрды орналастыру үшін Таймс-сквердегі 54 қабатты ғимаратты қайта құруға өтінім берді. Егер SL Green Realty бұл ұсынысты жеңсе, бұл акция бағасын әлдеқайда жоғарылатуы мүмкін.
Инвесторлар талдаушылардың әрқашан дұрыс емес екенін есте ұстауы керек, бірақ олар акция бағасына әсер етуі мүмкін.
Апталық REIT есебі: REIT – ең түсінілмеген инвестициялық нұсқалардың бірі, бұл инвесторларға кеш болғанша керемет мүмкіндіктерді анықтауды қиындатады. Бензинганың жылжымайтын мүлікті зерттеу тобы бүгінгі нарықтағы ең үлкен мүмкіндіктерді анықтау үшін көп жұмыс жасады, сіз оған тіркелу арқылы тегін қол жеткізе аласыз. Бензинганың апта сайынғы REIT есебі.
Бензингадағы жылжымайтын мүлік туралы соңғы ақпарат
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html