Тұрғын үй бағасының жыл сайынғы өсуі кем дегенде 1970 жылдардың басынан бері «бір айдағы ең үлкен баяулауды» көрсетті. Бұл үй сатып алушылар ақыры үзіліс алады дегенді білдіре ме?

Бұл үй сатып алушылар іздеген жаңалық па? Black Knight ипотекалық деректері мен аналитикалық компаниясының мәліметтері бойынша маусым айында үй бағасының жылдық өсу қарқыны «кем дегенде 1970 жылдардың басынан бергі рекордтық бір айдағы ең үлкен баяулауды» көрсетті. Сонымен қатар, бұл «12 жылдағы сатылатын тауарлық-материалдық қорлардың бір айдағы ең үлкен ағынымен» қосылды, деп атап өтті фирма. a 1 тамызда ипотекалық несие мониторингінің соңғы есебі туралы шығарылым. 

Есепте маусым айы салқындатудың үшінші айы болды, үй бағасының жылдық өсуі мамырдағы 19.3%-дан маусымда 17.3%-ға дейін төмендеді; бұл тіпті 2006 жылмен салыстырғанда да айтарлықтай төмендеу. (Өз тарапынан US CoreLogic S&P Case-Shiller индексі де төмендеді, шілде айының соңында жарияланған есеп бойынша маусым айы «сатып алушылардың қызығушылығын айтарлықтай төмендететін құлдырау нүктесі болды».) Шын мәнінде, барлық 50 метро нарығы маусымда өсу баяу болды, АҚШ-тың төрт негізгі нарығының біреуі өсу 3 пайыздық тармаққа немесе одан да көпке баяулады.

Бірақ неге біз бұл салқындықты көріп отырмыз? Холден Льюис, NerdWallet-тің үй және ипотека бойынша сарапшысы, ипотекалық несие мөлшерлемелері жыл басындағыдан әлдеқайда жоғары, бұл сатып алушыларды ай сайынғы төлемдерді төлей алу үшін төмен баға диапазонында үй сатып алуға мәжбүр етеді дейді. «Адамдар арзанырақ жылжымайтын мүлікті сатып алған сайын, олар үй бағасының өсу қарқынын төмендетеді. Осы жаздың басты сабағы – ақылға қонымды баға белгілеудің маңыздылығы», - дейді Льюис.

Сонымен қатар, Зиллоу экономисі Николь Бачо тұрғын үй нарығы үлкен ауысудың ортасында екенін айтады. «Сатып алушылар қол жетімділік шегіне жетті және сұраныс артқа шегінді, бұл сатылымдар баяу болғандықтан үйлердің нарықта жиналуына себеп болды. Үй сатушылар өз үміттерін түзетуге мәжбүр, ал көпшілігі нарықтан тыс қалуды және қолайлы пайыздық мөлшерлемені сақтауды таңдайды », - дейді Башо. 

Үй сатып алушылардың қуанышы мен үй сатушыларының ренішіне орай, Банкрейттің бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд бұл бірнеше ай бұрынғы тұрғын үй нарығы емес дейді. «Сатушылар өздері ойлағандай бағаны ала алмайды, сатуға ұзағырақ уақыт қажет және сауда-саттық соғысы болмайды. Сатып алушылардың қазір келіссөздер жүргізу мүмкіндігі жоғары болғанымен, ипотекалық несие мөлшерлемелері 5% -дан жоғары және үй бағасы әлі де жоғары », - дейді Макбрайд.

Осы өтпелі кезеңде тақырыпты тудыратын қозғалыстар күтілсе де, Башо тек пандемия кезінде ғана емес, соңғы онжылдықта бағаның қаншалықты өскенін есте сақтау маңызды дейді. «Біз рекордтық деңгейлерден кішігірім құлдыраулар туралы айтып отырмыз. Пандемияға дейінгі деңгейге жақындау екіталай, өйткені жалпы тұрғын үй ұсынысы кедергі болып қала береді және сұраныс әлі де шетте қалады », - дейді Башо. Сайып келгенде, оның айтуынша, бұл өте қажет нарықты қайта теңестіру кейбір бірінші рет сатып алушыларға жетуге көмектесуі мүмкін, ал үй иелері жылдар бойы салған меншікті капиталының көп бөлігін сақтайды.

Ұлттық деңгейде тұрғын үй нарығы маусым айында қалпына келтіру түймесін басты, өйткені 30 жылдық ипотекалық мөлшерлемелер қысқа мерзімде 6% дейін көтерілді. «Кейбір сатып алушылар өздерінің баға диапазонын қайта бағалау үшін нарықтан бас тартты. Егер тарифтер 5%-дан 6%-ға дейін тұрақталса, біз күзде үй сатып алудың мезгілсіз өсуін байқауымыз мүмкін, өйткені жазғы сатып алушылар нарыққа оралады », - дейді Вуд.