Жыл сайынғы үшінші тоқсан тарихи тұрғыдан пәтер жалдау бойынша ең қызу болды, бірақ биыл сұраныс төмендеді, деп хабарлайды RealPage.
Бұл жалға алу технологиялық платформасы метриканы қадағалап отырған 30 жыл ішінде бірінші рет үшінші тоқсандағы құлдырауды тіркеді. Есепке сәйкес, елде сұраныс 82,000 XNUMX бірліктен астамға төмендеді.
Бұл алғашқы екі жыл ішінде жаңа жалға алушылардың рекордтық саны пәтерлерді толтырғаннан кейін болды Ковид пандемиясы. Енді үй шаруашылығының қалыптасуы тоқтап қалған сияқты, енді көшіп келгеннен гөрі көп пәтер жалдаушылар көшіп жатыр.
Пәтердегі бос орындар 1 пайыздық тармаққа көтеріліп, 4.1 пайызға дейін өсті, бұл бұрынғы сұраныстың өсуіне байланысты өте төмен.
«Жұмсақ лизинг сандары және әлсіз үй сатылымы тұтынушылардың сенімінің төмендігін көрсетеді», - деді Джей Парсонс, RealPage экономика және салалық директорлар бөлімінің басшысы. «Инфляция мен экономикалық белгісіздік тұрғын үйге қатысты негізгі шешімдерге қатып қалу әсерін тигізуде. Адамдар сенімсіз болған кезде, адам табиғаты «күту және көру» режиміне өтеді ».
Сұраныстың баяулауы нәтижесінде ағымдағы жылдың басында өткен жылмен салыстырғанда баяу қарқынмен өсіп келе жатқан жалдау ақысы қыркүйекте 2020 жылдың желтоқсан айынан бері алғаш рет 0.2%-ға төмендеді.
Жалпы жоғары жалдау кейбір әлеуетті жалға алушыларды кері қайтаруы мүмкін, бірақ баяулау барлық баға нүктелерінде болған сияқты.
Ал қазіргі жалға алушылардың қаржылық жағдайы өте жақсы сияқты. Жаңадан жалға алушылардың үй шаруашылығының кірістері тамыз айына дейін бір жылмен салыстырғанда 13%-ға өсті, ал жалға алу төлемдері де бұрынғы 95.4%-дан 94.9%-ға жақсарды.
«Егер жұмыс орындары мен жалақы бұрынғыдай сақтала берсе және инфляция белгілі бір дәрежеде салқындаса, біз 2023 жылдың көктемгі лизинг маусымы қарсаңында жалдауға сұраныстың ашылғанын көруіміз керек», - деді Парсонс.
Пәтер қорларына инвесторлар үшін әлі де бір қызыл жалау бар: пәтер құрылысы қазір 40 жылдағы ең жоғары деңгейге жетті. Пәтер REITs жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ұшырады және сұраныстың төмендеуі жағдайында ұсыныстың көп болуы жақсы аралас емес.
Шамамен 917,000 XNUMX жаңа қондырғының аяқталуы келесі жылдың екінші жартысында шарықтау шегіне жетеді - көпшілігі жалға алудың жоғары деңгейлерінде.
Карл Уитакер, RealPage зерттеу және талдау бөлімінің аға директоры: «Жалдаудың ең жоғары өсімі артқы көрініс айнасында анық көрінеді», - деді. «Бұл нағыз жағалаудан жағалауға. Пәтер ұсынысы көбейе бастағанда, сұраныс қайтарылған кезде де жалдау ақысының тез өсуі екіталай».
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html