Үйді жақсартуға салық шегеріледі ме?

Егер сіз өзіңіздің тұрғылықты жеріңізді жақсартуға қомақты ақша жұмсаған болсаңыз, сіз бұл шығындарды өтеудің жолдарын іздеп, үйді жақсарту салықтан шегерілетініне күмәндануыңыз мүмкін. Өкінішке орай, көп жағдайда жауап анық жоқ. Бірақ қосымша тексеруге болатын салық жеңілдіктерін алуға болатын бірнеше ерекшеліктер бар. Бұл ерекшеліктердің не екенін және бұл сіз үшін нені білдіретінін қарастырайық. Сіз сонымен бірге жұмыс істегіңіз келуі мүмкін қаржылық кеңесші ол сізге салықты жоспарлау және құжаттарды тапсыру бойынша барлық қажеттіліктерге көмектесе алады, сондай-ақ сіздің байлығыңызды құруға көмектеседі.

Капиталды жақсартуға арналған салықты үнемдеу

Сіз ас үйіңізді жөндедіңіз бе және оның қосылғанын сезесіз бе? сіздің үйіңіздің құндылығы? Сіз бұл үшін салық шегерімін ала аласыз, бірақ сіз оны жөндеуден өткен жылы емес, егер сіз мүлікті сататын жыл болмасаңыз. Кейбірімен капиталды жақсарту, үй иелері үйлерін пайдаға сатқан кезде салық шегерімдерін ала алады.

Себебі үйді сатқан кезде пайдадан капитал өсіміне салық төлеуге тура келуі мүмкін. Дегенмен, көптеген үй иелері бұл туралы алаңдамауы керек, өйткені егер сіз жалғыз үй иесі болсаңыз, кірістің алғашқы 250,000 XNUMX АҚШ доллары сомасынан асатын табыс салығын төлемейсіз. құнының негізі (бұл жағдайда шығындар негізі сіздің үйіңіздің сатып алу бағасына жатады).

Егер сіз ерлі-зайыптылардың мүшесі болсаңыз, сізге $500,000 XNUMX жеңілдік беріледі. Бірақ егер сіз соншалықты көп пайда табамын деп ойласаңыз, құн өсіміне салық төлеуге тура келеді, үйіңізде тұрып жатқан кезде капиталды жақсартуға жұмсалған кез келген шығындарды қадағалап отыру керек, содан кейін оларды қосуға болады сіздің үйіңіздің құнының негізі.

Басқаша айтқанда, егер сіз үйіңізге 200,000 460,000 АҚШ долларын төлеген болсаңыз және жалғызбасты болсаңыз және резиденцияңызды 260,000 10,000 долларға сатсаңыз, сіз 200,000 250,000 доллар пайда табасыз және 20,000 220,000 АҚШ доллары көлемінде құн өсіміне салық төлеуге тура келеді (ақша сату бағасы 240,000 250,000 доллардан асып кетті және XNUMX XNUMX доллар пайда). Бірақ егер сіз кенеттен бірнеше жыл бұрын үйіңіздің құнын арттыратын жөндеуге XNUMX XNUMX доллар жұмсағаныңызды есіңізге алсаңыз, математика сіздің сатып алу бағасы XNUMX XNUMX доллар болған сияқты жұмыс істейді, содан кейін сіз XNUMX XNUMX доллар пайда таптыңыз және одан көп емес. XNUMX XNUMX доллар.

Тарих жалғасуда

Бірақ бұл Ішкі кірістер қызметімен кездесуден өту үшін салықтарыңыздың құжаттамасын мұқият сақтауыңыз керек және IRS қандай жөндеу жұмыстарын жүргізуге лайық деп санайтынын шынымен түсінуіңіз керек. салық шегерімі және бұл не емес. Мысалы, үйіңізге жаңа кіреберіс қосу сіздің үйіңізге құндылық қосатын жөндеу болып саналады. Егер сіздің алдыңғы кіреберісіңізде кейбір жарықтар болса және сіз оларды жөндеген болсаңыз немесе жылыту және салқындату жүйеңіз өшіп, оны ауыстырсаңыз, бұл қажетті түзетулер болды. Сіз олардың үйіңізге құндылық қосатынын сезсеңіз де, IRS оны олай көрмейді.

Сондай-ақ, сіздің ас үйіңізді бояу күрделі жөндеу деп саналмайтынын атап өткен жөн, IRS, бәлкім, егер сізде бар болса, солай сезінеді. табиғи апат, су тасқыны немесе өрт сияқты. Егер сіз үйіңізді осылай жөндеп жатсаңыз, оны жиі капиталды жақсарту деп санай аласыз. Бірақ қалыпты тозуға тұрақты техникалық қызмет көрсету салықтан шегерілмейді.

Дұрыс медициналық көмек көрсету үшін үйдегі жақсартулар

Медициналық себептерге байланысты үйіңізді жақсартудың көптеген себептері болуы мүмкін. Соңғы жылдары сіздің денсаулығыңызда қиындықтар болған болуы мүмкін немесе сіз жай ғана баяулауыңыз мүмкін. Жасасаң үйіңізге жақсартулар денсаулығыңызды қанағаттандыру үшін шегерімдерді нақтылау шартымен салықтарыңыздан осы өзгертулерді шегеруге болады. Кейбір мысалдарға мыналар жатады:

• Сізге немесе отбасы мүшелеріне баспалдақпен көтерілуге ​​көмектесетін орындық көтергішті орнату.

• Алдыңғы кіреберіске мүгедектер арбасына арналған пандус салу.

• Арбаға арналған есіктерді кеңейту.

• Бүкіл үйге тұтқалар мен тұтқаларды орнату.

Бұл шығындар шегерімге не сәйкес келетінін анықтау қиын болуы мүмкін, сондықтан бұл туралы салық кеңесшісі жақсы кеңес болар еді. Мысалы, душқа тұтқаларды орнатып, содан кейін ол бөлмеге сәйкес келмейді деп шешсеңіз және ванна бөлмесінің дизайнын қайта жасау қажет болса, Ішкі кірістер қызметі тұтқаларды орнату шығындарын өз мойнына алады. шегеру бірақ жөндеуге жұмсалған шығындарды қосқанда мақұлдамауы мүмкін.

Энергияны үнемдейтін жақсартулар

Кейбіреулерін жазып алуыңыз мүмкін үйді жақсарту бұл сіздің үйіңізді энергияны тиімді етеді. Бұл жыл сайын өзгеруі мүмкін, сондықтан сізде бар-жоғын және салық несиелерінің әртүрлі түрлері бар-жоғын IRS және салық төлеушіңізбен тексерген дұрыс, бірақ әдетте талаптарға сай қасиеттерге күн төбесіндегі панельдер, күн суы кіреді. жылытқыштар, геотермиялық жылу сорғылары, шағын жел турбиналары және отын элементтері.

Bottom Line

Үйге ие болу қымбат болуы мүмкін және оны айналып өтудің көп жолы жоқ. Сіз болмасаңыз, шөп шабуға әрқашан бар кондоминиумда тұру немесе пентхаус. Жөндеу жұмыстары жүргізілетін болса, сіз пәтер иесінің орнына төлеуіңіз керек. Бірақ үйіңізді ұстаудың орнына, оны инвестициялау туралы сөз болғанда, IRS әдетте салық төлеушілерге Үзіліс. Ойланып қарасаңыз, көңіл қуантады. Сіздің үйіңіз - сіздің ең құнды активіңіз және IRS сіз одан мүмкіндігінше көп ақша табуға тырысады.

Салық жоспарлау бойынша кеңестер

• Қаржылық кеңесшімен жұмыс істеу сізге жарамды шегерімдердің артықшылығын пайдалануға немесе қарыз сомасын азайтуға көмектесуге дайын болуға көмектеседі. Егер сізде қаржылық кеңесші болмаса, оны табу қиын емес. SmartAsset тегін құралы сізді аймағыңызға қызмет көрсететін үш тексерілген қаржылық кеңесшілермен сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңізбен еш ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.

• Салық бойынша қанша қарыз болуы мүмкін екенін анықтау үшін SmartAsset тегін пайдаланыңыз табыс салығы калькуляторы алдағы салықтық өтініштерге дұрыс дайындалу үшін.

Фото кредит: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx

Пост Үйді жақсартуға салық шегеріледі ме?     бірінші пайда болды SmartAsset блогы.