Біз тағы бір тұрғын үй нарығындағы апатқа барамыз ба?

Негізгі тағамдар

• Көптеген сала жетекшілері, соның ішінде Goldman Sachs, 2022 жылдың күзінен бастап тұрғын үй нарығына қатысты болжамдарын өзгертті.
• Соңғы бірнеше аптада ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендегенімен, олар тұрғын үй нарығындағы сұранысқа әсер ететіндей төмен емес.
• АҚШ-та қолжетімді баспананың жетіспеушілігі жеңілдей қоймас, өйткені үй салушылар сұраныстың аздығынан жаңа құрылысты баяулатады.

Пандемия басталғаннан бері тұрғын үй бағасы көтерілді, үй тапшылығы көбейді және пайыздық мөлшерлемелер көтерілді. ФРЖ инфляциялық бағамен күресу үшін мөлшерлемелерді көтеру сияқты кейбір өзгерістер мақсатты болды. Басқалары болжамдылық шеңберінен тыс болды.

Тіпті осы саланың сарапшылары соңғы бірнеше айда тұрғын үй нарығына қатысты болжамдарын өзгертті. Бұл таңқаларлық емес, өйткені алдымызда тұрған сандар қарама-қайшы болып көрінеді. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер ФРЖ ставкаларды жоғарылатып жатқанына қарамастан төмендеді, ал үй салушылар баспана тапшылығына қарамастан қарқынын бәсеңдетуде.

Мұның бәрі біршама ретсіз болғанымен, кейбір түсініктемелер бар. Жақын болашақ соншалықты қызғылт болмауы мүмкін.

Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме төмендейді

Айдың басынан бері біртүрлі құбылысқа куә болдық. Федералдық резерв мөлшерлемелерін көтеруді жалғастырып жатқанда, пайыздар ипотека бойынша мөлшерлемелер төмендеді.

Бұл ішінара сұранысқа байланысты болуы мүмкін. Тұрғын үй бағасы өте жоғары болып қала береді, ал пайыздық мөлшерлемелер жыл басындағы орташа есеппен 3%-дан қазан айында 7%-ға дейін көтерілді.

Бұл жағдайлар нарықта сатып алушылардың азаюына әкелді, өйткені қолжетімді үй табу қиынға соға бастады.

Сұраныстан басқа, ипотекалық несие берушілер облигациялар нарығына да алаңдауы керек. Ипотекалық несиелер облигациялар нарығында жиі ипотекалық бағалы қағаздарға қайта оралады. Инвесторлар әдетте бұл бағалы қағаздарды 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігін де, инфляцияны да жеңу үшін іздейді.

Ипотека мөлшерлемелері әдетте 1.8 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігінен шамамен 10 пайыздық тармаққа жоғары. 2022 жылы олар инфляция және ФРЖ бұл бағалы қағаздарды сатып алудан бас тарту шешімі сияқты факторларға байланысты үш пайыздық тармаққа дейін көтерілді.

Біздің көріп отырғанымыз, бұл олқылықты есепке алу үшін салалық түзету болуы мүмкін.

Тарифтер төмендегенімен, олар сатып алушыларды нарыққа қайтару үшін жеткілікті салқындаған жоқ. Жылдың басында сіз 3 жылдық тұрақты ипотека бойынша 30% пайыздық мөлшерлемені ұсынатын ипотеканы таба аласыз. Тіпті бүгінгі «төменгі» мөлшерлеме әлі де 6.87 жылдың 23 қарашасындағы таңқаларлық 2022% болып табылады.

TryqQ.ai инфляция жинағы туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Бағалар теңестіру алдында төмендеуі мүмкін

2022 жылдың қазан айында Goldman Sachs 5%-дан 10%-ға дейін деп болжады. үй құндылықтарының төмендеуі Қазір мен 2024 жылдың наурызы аралығында. Бұл төмендейді деп болжап отыр, себебі қолжетімді үйлер жеткіліксіз. Бұл оларды көп адам сатып ала алмайды дегенді білдіреді, әсіресе жоғары пайыздық мөлшерлемелермен.

Алайда, бұл 2022 жылдың қыркүйек айындағы болжамынан күрт ауытқу болды тұрғын үй бағасы тұрақты болады келесі 12 ай ішінде, мүмкін, кейбір аймақтық құлдыраулармен теңестіріледі.

Кез келген болжамдар, тіпті сала жетекшілерінің болжамдары әрқашан болашақты дәл бейнелемейтінін есте ұстаған жөн. Кейде бір айдың ішінде нәтижені өзгерту үшін көп нәрсе болуы мүмкін.

Goldman Sachs мәліметтері бойынша, бағаның 5% -дан 10% -ға дейін төмендеуі орын алса да, үй құны көптеген нарықтардағы пандемияға дейінгі мәндерден жоғары болады. Кейбіреулер сатып алу уақытына өкінетін болса да, бұл болжамдар біз көргендей көшірулерді міндетті түрде көрсетпейді. 2008 жылғы құлдырау.

2024 жылдың наурызынан кейін Goldman Sachs үлгісінде үй бағасы 2026 жылдың қаңтарына дейін өлшенген қарқынмен қайта көтеріледі. Американың тұрғын үй нарығында келешегі нашар болып тұрған бірнеше факторлар бар.

Тұрғын үй тапшылығы үй бағасына үлкен рөл атқаруы мүмкін

Америкада баспана тапшылығы проблемасы болды және болды. Тіпті 2019 жылы сатуға немесе жалға алуға болатын 3.8 миллион тұрғын үй жетіспеді. Пандемия бұл проблемаларды ушықтырды.

Біріншіден, пандемияның басында табыс тапшылығына байланысты көптеген адамдар үйлерінен айырылды. Көшіру мораторийі болғанымен, барлық мүліктер талапқа сай болмады.

Сонымен қатар, мораторий ұзақ уақытқа созылғандықтан, көптеген ана мен поп пәтер иелері бұдан былай жеке ипотеканы төлей алмады. Бұл жалға берушілер де шығара алмады, сондықтан көпшілігі өз мүліктерін жақсы қаржыландырылатын корпоративті жалға берушілерге сатуды таңдады. Сатылғаннан кейін жалға алушыны мәжбүрлеп шығаруға болады.

Ресурстардың жақсырақ болуына қарамастан, корпоративті жалға берушілер үйден шығару немесе жалға алу тарихына қатысты кешірімшіл болу ықтималдығы аз. Олар сондай-ақ кез келген нарық жағдайында пайданы көбейту үшін жалдау ақысын көбейтеді, бұл тұрғын үйді одан да арзан етеді.

Өкінішке орай, бұл пандемия кезінде баспанасынан айырылған көптеген адамдар әлі күнге дейін қолжетімді баспана таба алмай отыр.

Пандемия кезінде үй бағасы көтерілгендіктен, қаржылық жағдайы жақсы болған үй иелерінің көпшілігі нарықтан шығып, жалға алуды жалғастыруды ұйғарды. Бұл тұрғын үй тапшылығы мәселесін одан әрі қиындатады, өйткені жалға беру нарығынан аз адамдар шығып жатыр.

Осы мәселелерге қосымша, жеткізу тізбегіндегі проблемалар пандемия кезінде жаңа құрылыстардың жаппай баяулауына әкелді. Жұмыс күшінің тапшылығы мәселені одан әрі ушықтырды. Сонымен қатар, біз 2019 жылды жақсы жерден бастаған жоқпыз.

Тұрғын үй тапшылығы мәселесін шешу жолдары әр түрлі және аймаққа тән. Бір өлшемді шешім жоқ. Бұл мәселе болып қала беретіндіктен, ұсыныстан гөрі сұраныс көп болуы мүмкін. Бұл үй құндылықтарының кез келген ықтимал еркін құлдырауын буферлеуге көмектесуі мүмкін.

Жаңа құрылыстар баяулайды, бұл болашақ жеткізілімге әсер етеді

2022 жылдың қазан айында жаңа құрылысқа рұқсаттар қыркүйектен 2.4%-ға және бір жылмен салыстырғанда 10.1%-ға төмендеді. Үй құрылысы саласындағы басқа да баяулаулар мыналарды қамтиды:

• Жаңа тұрғын үйді іске қосу бір аймен салыстырғанда 4.2%-ға төмендеді.
• Жаңа тұрғын үйді іске қосу бір жылмен салыстырғанда 8.8%-ға төмендеді.
• Үйдің аяқталуы бір аймен салыстырғанда 6.4%-ға төмендеді.

Жаңа үйлердің аяқталуы бір жылмен салыстырғанда 6.6%-ға өсті, бәлкім, құрылыс материалдарының бригадирлерінің тасқыны жаздың аяғында резервтік жеткізілім тізбегінен шығып кеткендіктен болуы мүмкін.

Көктемнен бері үй сату төмендегендіктен, көптеген үй салушылар қарқынын жалғастыруды жоспарламайды. Бұл болашақта тұрғын үй тапшылығының одан әрі күшейетінін күтуге болатынын білдіреді.

Bottom Line

Тұрғын үй нарығында көріп отырғанымыз қалыпты емес. Біз болашақты сенімді түрде болжай алмаймыз, бірақ біз трендтерді және барлық қолда бар деректерді бақылай аламыз. Алдағы жағдай тағы бір рецессия болуы мүмкін, жалғасып келе жатқан геосаяси қақтығыс жеткізу тізбегі мәселелерін арттырады. Немесе бұл инфляциялық кезеңнен ауыртпалықсыз көтерілу болуы мүмкін. Кез келген нәтиже тұрғын үй нарығына және сіздің портфолиоңызға әсер етеді.

Осы белгісіз уақыттарда ставкаларыңызды хеджирлеу үшін, әсіресе нарықта күтіп тұрған, өтімді болуды қажет ететін барлық үй сатып алушылар үшін Q.ai-де Инфляция жинағы бұл сіздің портфельіңізді стратегиялық қаржылық хеджирлеу арқылы қорғайды. Біздің көмегімен сіз өзіңіздің инвестицияларыңызды одан әрі қорғай аласыз Портфолионы қорғау ерекшелігі.