Арлингтон, Вирджиния маңызды тұрғын үй реформаларынан өтті, бірақ көп жұмыс істеу керек

Бірнеше күн бұрын Вирджиния штатының Арлингтон округінің кеңесі жалғыз отбасылық үйлерге бөлінген аудандарда жиі «жетпеген орта» тұрғын үй деп аталатын көп отбасылық тұрғын үй құрылымдарына рұқсат беру үшін бірауыздан дауыс берді. Бұл көп баспананы қолдаушылар үшін үлкен жеңіс, бірақ әлі де көп жұмыс істеу керек.

Арлингтон Вирджиниядағы ең жоғары тұрғын үй бағасына ие. Zillow мәліметтеріне сәйкес, Арлингтондағы әдеттегі үй 747,335 17 долларға бағаланады, бұл XNUMX жыл.^th штаттағы ең жоғары. Бұл Солтүстік Вирджиния (NoVA) қалаларының арасында ерекше емес: Арлингтон орналасқан Вашингтон метро аймағында Вирджиниядағы ең қымбат 28 тұрғын үй нарығының 30-і бар.

Тұрғын үй бағасын тұрақты ұстаудың жалғыз жолы – сұранысты қанағаттандыру үшін жеткілікті тұрғын үй салу, ал бағаны төмендетудің бірден-бір жолы – ұсынысты сұраныстан тезірек кеңейту. Ең аз лот өлшемдері, биіктік талаптары және лоттардағы бірліктердің санын шектейтін тығыздық шектеулері сияқты жерді пайдалану ережелері, мысалы, Арлингтон реформасы сияқты, жаңа тұрғын үй құрылысын шектейді. Зерттеулердің үлкен тобы жер пайдалану ережелері арқылы жаңа тұрғын үйлерді шектеу тұрғын үй бағасын жоғарылататынын көрсетеді.

Арлингтонның жаңа тұрғын үй саясаты жер иелеріне алты плекске дейін дуплекстер салуға мүмкіндік береді, яғни оларға қаладан арнайы рұқсат қажет емес. Бұрын бұл аймақтар тек жеке үйлерге рұқсат етілген. Саясаттың жаңа өзгерістері Арлингтонды бір түнде қолжетімді ете алмайды, бірақ уақыт өте келе, қазіргі тұрғын үй қоры тозған сайын, олар, әсіресе, орташа және төмен табысы бар отбасылар үшін тұрғын үй алудың көбірек нұсқаларына әкеледі.

Ережені өзгерту тамаша алғашқы қадам болғанымен, жақсартуға мүмкіндік бар. Алғашқы бес жыл ішінде жылына 58 жаңа құрылымның шегі бар және рұқсат етілген құрылымдар қаланың әртүрлі аймақтарға бөлу аудандары бойынша таратылады. Бұл өте қолайлы емес, өйткені кейбір аудандарда тұрғын үйге сұраныс басқаларға қарағанда көбірек болуы мүмкін. Құрылымдар үкімет қалаған жерде емес, сұраныс бар жерде салынуы керек.

Саясат сонымен қатар ең төменгі тұрақ талаптарын қамтиды. Зерттеулер көрсеткендей, мұндай талаптар тұрғын үйдің құнын арттырады және көбінесе қажет емес. Әзірлеушілердің сатып алушылар мен жалға алушылар қалаған тұрақ салуға ынтасы бар. Құнды жерлерді ысырап етуден гөрі көбірек тұрақ қажет ететін үкімет ережелері. Егер Арлингтон көше тұрағы жоқ деп алаңдаса, ол сұранысты ұсынысқа сәйкестендіру үшін мұндай тұрақ үшін қазіргі уақытта алынатын соманы өзгерте алады.

Басқа жағымсыз ережелерге әрбір құрылым үшін көлеңкелі ағаштардың белгілі бір санын қамтамасыз ету, қосымша тұрғын үй бірліктеріне шектеулер (ADU) және белгілі бір жобалардың қаржылық мүмкіндігін шектейтін максималды еден ауданы мен биіктік шектеулері кіреді.

Алдағы уақытта Арлингтон азаматтары мен саясаткерлері барлық тұрақ минимумдарын жоюды (мысалы, Буффало, Нью-Йорк жасады), ADU құруды жеңілдетуді және лоттардың минималды өлшемдерін азайтуды (Хьюстон сияқты) қарастыруы керек.

Дегенмен, Арлингтонның реформалары жалпы штаттық өзгерістерге үлгі бола алады. Өткен жылы Вирджиния губернаторы Глен Янгкин тұрғын үй реформасын қолдайтынын білдірді. Егжей-тегжейлі мәліметтерге қарамастан, Янгкин жергілікті үкіметтердің аймақтарға бөлуді қалай қолдануға болатынына қатысты қоршаулар қою туралы айтты. Арлингтонның бір отбасылық аймақтарға бөлуді пайдаланудағы жаңа шегі Вирджиниядағы қалаларда тұрғын үй салуды жеңілдететін кеңірек мемлекеттік саясаттың жобасы болуы мүмкін. Қазірдің өзінде Солтүстік Вирджиниядағы YIMBYs және YIMBY Action сияқты тұрғын үй реформаторлары Хэмптон Роудс, Ричмонд және Шарлоттсвиллдегі тұрғын үй реформасына қолдау көрсетуде.

Тұрғын үй реформасын қолдау қиын. Адамдар, әрине, өзгерістер оларға қалай әсер етеді деп алаңдайды. Тіпті еркін нарықты және меншік құқығының қасиеттілігін инстинктивті түрде қолдайтын менің достарым мен әріптестерімнің арасында да, олардың маңайында алты плекске рұқсат беру оларды көбірек шуға, кептелістерге және жаңа құрылыстың көптеген қолайсыздықтарына ұшыратады деген алаңдаушылық бар.

Мұндай қорқыныш таңқаларлық емес, бірақ олар жаңа баспананы шектеуге себеп емес. Жағымды, көріктендіруге толы аудандар барлық табыс деңгейіндегі адамдарға ашық болуы керек. Вирджинияның ең жақсы қалалары мен аудандарына қолжетімділікті арттырудың жалғыз жолы - көп тұрғын үй салу. Арлингтонның соңғы реформалары оның жаңа көршілерді қабылдамай, қарсы алғысы келетінін көрсетеді. Вирджинияның қалған бөлігі оның жолын ұстануы керек.