Үй бағасы қалыпты бола бастағанда, ол қаншалықты нашар болуы мүмкін?

Бүгінгі таңда тұрғын үй нарығында пессимизм аз емес. АҚШ-та үй бағасы маусым айынан бастап төмендеді. Дегенмен, бағалар әдетте жыл сайын жоғарылайды және нарық маусымдық болып табылады, бағалар мен белсенділік әдетте жазда жоғары, ал қыста төмен.

Қолжетімділік өте төмен деңгейде, әсіресе Батыс жағалауында. Біз үй бағасының айтарлықтай төмендеуін әлі көрген жоқпыз, бірақ ол келе ме деген қауіп бар.

Тұрғын үй қолжетімділігі

АҚШ-тың тұрғын үй нарығына алаңдауға негіз бар. 2022 жылы АҚШ-тың пайыздық мөлшерлемелерінің күрт өсуі тұрғын үйдің қолжетімділігін нашарлатуда. Өткен жылы шамамен 30%-ға 3 жылдық ипотека алуға болатын болса, қазір дәл сол ипотеканың құны шамамен 7%-ды құрайды.. Біз он жылдан астам уақыттағы ең жоғары ипотекалық мөлшерлемелерді көріп отырмыз.

Соңғы тенденцияларды қоспағанда, үй бағасы соңғы жылдардағы табысқа қарағанда әлдеқайда жылдам өсті және қазір ипотекалық шығындар да өсіп жатыр. Бұл бүгінгі күні үй сатып алатын орташа отбасы, ағымдағы ипотекалық мөлшерлемелерді есепке алғанда, тұрғын үй шығындарына бюджетінің көп бөлігін жұмсайтынын білдіреді. Бұл үрдіс аймаққа қарай өзгереді. Батыс жағалауда үйлердің бағасы әлдеқайда төмен, бірақ Орта Батыста қолжетімділік әлдеқайда аз мәселе.

Мезгілдік

Қысқа қарай бет алған кезде, маусымдық үлгілерге негізделген жұмсақ тұрғын үй нарығын күту әдеттегідей. Үй бағасы әдетте жылдың маусым айында шыңына жетеді, содан кейін қыс айларында қайта төмендейді. Мұны біз 2022 жылы да көрдік. Мүмкін біз қазір көріп отырғанымыз маусымдық трендтен басқа ештеңе емес шығар.

Дегенмен, көптеген салалық комментаторлар бұған күмәнмен қарайды. Мысалға, Фанни Мэй тұрғын үй көңіл-күйін қадағалайды және адамдардың тек 19% -ы қазір үй сатып алуға жақсы уақыт деп санайды., және көпшілігі қазір сатуға жақсы уақыт деп санайды. Бұл тарихи төмен сандар. АҚШ-тың тұрғын үй нарығына қатысты бұл өте аз оптимизм.

Қандай Келесі?

Айта кету керек, біз қазіргі уақытта тұрғын үй дағдарысының кез келген түріне жақын емеспіз. Мысалға, Zillow деректері 13 жылдың қыркүйегінде тұрғын үй бағасы 2022 жылдың қыркүйегінде 2022%-ға өсті. Үй бағасы ай сайын төмендеді, бірақ жыл санап өсуде. XNUMX жыл қазіргі уақытта тұрғын үй үшін жаман жыл емес, әсіресе қорлар мен облигациялар нарықтарының саудасымен салыстырғанда.

Бірнеше нәрсе тұрғын үй нарығының бейнесін өзгертуі мүмкін.

Төмен тарифтер?

Біріншісі - 2022 жылы қарқынды өскен пайыздық мөлшерлемелер. Егер мөлшерлемелер төмендесе, қолжетімділік жақсарады. Қазіргі уақытта ФРЖ мөлшерлемелерді күрт төмендетеді деп күтілмейді, бірақ ол кем дегенде 2023 жылы мөлшерлеменің көтерілуін тоқтата алады.. А тереңдеу ФРЖ мөлшерлемелерін төмендетуге әкелуі мүмкін, әсіресе инфляция бақылауға алынған болса. Төмен пайыздық мөлшерлемелер ипотекалық шығындарды азайту арқылы тұрғын үйге қолжетімділікті жақсартады және тұрғын үй нарығындағы кедергілерді азайтады.

Қолжетімділік алшақтығын жабу

Әлбетте, нақты алаңдаушылық - үй бағасының төмендеуі қолжетімділік алшақтығын жою үшін қажет. Үстінде Атланта федералды резервтік жүйесінің бағалауы, қазіргі уақытта баспананың қолжетімділігі 2007-8 жылғы тұрғын үй дағдарысы алдындағы жағдайға ұқсас. Бұл алаңдаушылық туғызады, өйткені сол кезеңдегі қолжетімділік алшақтығын жою үшін үй бағасының шамамен 20% төмендеуі қажет болды және одан кейін бірнеше жыл бойы баға әлі де жұмсақ болды.

Неліктен тұрғын үй нарығына алаңдаушылық бар екенін түсіну оңай, әсіресе Батыс жағалауында. Тұрғын үйге қолжетімділік өте төмен деңгейде, бұл ішінара ипотекалық несие құнының соңғы өсуіне байланысты.

Қолжетімділік алшақтығын жабу үшін үй бағасының төмендеуі қажет болуы мүмкін. Алайда, егер ФРЖ мөлшерлемелерді төмендетсе және АҚШ кірістері алдағы жылдарда өсуді жалғастырса, бұл АҚШ көріп отырған қазіргі қолжетімділік мәселелерін шешудің қандай да бір жолы болуы мүмкін. Дегенмен, 2022 жылға арналған үй бағасы бұрынғысынша жыл санап өсетінін және тұрғын үйге қолжетімділік мәселелері Батыс жағалауда ұлттық деңгейден гөрі әлдеқайда өткір екенін ескеруіміз керек.