Инфляция азайған сайын, ипотекалық несие мөлшерлемелері тағы да төмендейді - 2023 жылы өз мүмкіндіктеріне оптимистік көзқараспен қарайтын үй сатып алушылар үшін оң белгі.
«Жаңа жылдың басталуы адамдарға жаңадан бастауға және жылдағы шешімдерін белгілеуге мүмкіндік береді. Бұл шешімдердің бірі үй сатып алу болуы мүмкін ». жазады Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
Ұстаңыз
«Ипотека мөлшерлемесінің төмендеу үрдісі көптеген үй сатып алушылар үшін алдағы айларға үміт береді».
Эвангелу 6% мөлшерлемемен сатып алушылар әдеттегі ипотека бойынша 2,700% мөлшерлемемен салыстырғанда жыл сайын шамамен $7 аз төлейтінін атап өтті.
«Бұл көп сатып алушыларды нарыққа қайтарып, тұрғын үйге сұранысты арттырып, нарықтық бәсекелестікті арттырады».
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық тұрғын үй несиесі Өткен аптадағы орташа көрсеткіш 6.33% болғанмен салыстырғанда 6.48%-ға дейін төмендеді, деп хабарлады Freddie Mac бейсенбіде.
Бір жыл бұрын осы уақытта орташа көрсеткіш 3.45% болған.
«Капитал нарығындағы құбылмалылық жалғасады деп күтілуде, ипотекалық несие мөлшерлемелері қысқа мерзімді перспективада траекторияны сақтайды, бұл соңғы бес айда біз көрген 6-7% диапазонында қалуы мүмкін», дейді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
Дегенмен, бұл үй сатып алушылар жақсыны іздей алмайды дегенді білдірмейді.
«Сатып алу үшін үй тапқан сатып алушылар үшін ең төменгі мөлшерлеме мен комиссияларды қамтамасыз ету үшін бірнеше несие берушілермен ипотеканы сатып алу ай сайынғы төлемнің төмендеуіне ғана емес, сонымен қатар несие мерзімі ішінде үнемделген ондаған мың долларға әкелуі мүмкін. »
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 15 жылдық бекітілген мөлшерлеме Өткен аптадағы 5.52% көрсеткішпен салыстырғанда 5.73%-ға төмендеді.
Өткен жылдың осы уақытында ол 2.62 пайызды құрады.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендей бастағанымен, нарық мөлшерлеменің өзгеруіне жоғары сезімталдықты сақтайды, ал сатып алу сұранысы мөлшерлемелердегі шағын өзгерістерге қатысты үлкен өзгерістерге ұшырайды», дейді Сэм Хатер, Фредди Мак тұрғын үй алпауытының бас экономисі.
«Соңғы бірнеше аптада жасырын сұраныс ставкалар өзгерген сайын сатып алушылардың нарыққа кіріп-шығуымен көрсетілді».
Ары қарай оқу: Міне, орташа американдық үй шаруашылығы қанша ақша табады — сіз қалай жинайсыз?
Инфляция баяулаған сайын тарифтер одан әрі төмендеуі мүмкін
Желтоқсанда тұтыну бағасының индексі 6.5%-ға дейін аздап төмендеді, бұл өткен аймен салыстырғанда 0.1%-ға төмендеді, бұл ФРЖ-дан аз мөлшерлемелерді көтеруге жол ашуы мүмкін.
Сарапшылардың айтуынша, бұл болашақта ипотекалық несиенің төмендейтінін де білдіруі мүмкін.
«30 жылдық ипотекалық мөлшерлеменің 6% -дан төмен түсуі қазір ерекше мүмкіндік болып табылады», жазады Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі.
«Қазан мен қарашада тарифтер 7% -дан жоғары болған кезде жабылған үй сатып алушылар үшін қақпа ашыла бастады. Дегенмен, әлі де баспана тапшылығы бар және тізімдер жеткіліксіз».
Сатылатын үйлер нарықта ұзағырақ қалғанымен, сатылымға жаңадан енгізілген үйлердің саны желтоқсанда өткен жылмен салыстырғанда 21%-ға азайды. есептер Realtor.com.
Ипотекалық өтінімдер қайтадан көтерілді
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметтері бойынша, ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 1.2%-ға өсті.
Қайта қаржыландыру белсенділігі де 5%-ға өсті. Қайта қаржыландыру әлі де барлық өтінімдердің тек 30% құрайды - соңғы онжылдықтағы орташа 58% -мен салыстырғанда - Ескертулер Джоэл Кан, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының вице-президенті және бас экономистінің орынбасары.
«Мөлшерлемелердің 16 базистік тармаққа төмендеуі нәтижесінде қайта қаржыландыру белсенділігінің артуы байқалды, өйткені дәстүрлі және мемлекеттік қайта қаржыландыру өтінімдері өсті. Дегенмен, қайта қаржыландыруға өтінімдердің жалпы қарқыны 2022 жылдың қараша және желтоқсан айларының орташа көрсеткіштерінен төмен және бір жыл бұрынғыдан 80% төмен болды », - дейді Кан.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html