Ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеу үрдісін жалғастыруда, өйткені инвесторлар инфляцияның салқындату белгілерін іздейді.
«Осы аптада еңбек шығындары туралы деректер үміт сәулесін берді, өйткені ол сағаттық өтемақы өңдеу өнеркәсібінен басқа барлық секторлар үшін екінші және үшінші тоқсанда бұрын хабарланғанға қарағанда төмен екенін көрсетті», жазады Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі газ бағасының да құлдырап жатқанын айтты.
Еңбек статистикасы бюросының сәрсенбі күнгі есебінде жалақы мен тұтынушылық бағаларды есепке алатын нақты сағаттық жалақы үшінші тоқсанда іс жүзінде 2.3%-ға және соңғы төрт тоқсанда 4%-ға төмендегенін көрсетті.
Хейл келесі аптадағы тұтынушылық бағалар индексі туралы мәліметтерді және ФРЖ-нің келесі өсімін айтады федералды қорлардың мөлшерлемесі экономиканың қайда бағытталатыны туралы көбірек түсінік бере алады.
«Бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері 2022 жылға дейін байқалған құбылмалы жолда жалғасуы мүмкін дегенді білдіреді, бұл сатып алушыларға үй сатып алу бюджетін белгілеуді және ұстауды қиындатты».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық бекітілген мөлшерлеме Фредди Мак бейсенбіде хабарлады. Орташа көрсеткіш өткен аптадағы 6.33%-дан 6.49%-ға төмендеді.
Бір жыл бұрын 30 жылдық мөлшерлеме осы соманың жартысынан аз, 3.10% болды.
Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі, инфляция баяулай берсе, келесі жылы тарифтер шамамен 6% тұрақталады деп санайды.
«Ипотека бойынша 6 пайыздық мөлшерлемемен баспана көптеген сатып алушылар үшін қолжетімді болады. Кәдімгі отбасы қазіргі уақытта орташа бағадағы үйді сатып ала алмаса да, біліктілік кірісі тапқан табысынан асып түседі, егер тарифтер 6% жақын болса, тұрғын үй американдықтар үшін қайтадан қолжетімді болады », - деді ол. жазады.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 15 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесі да төмендеді — өткен аптада 5.76%-дан осы аптада 5.67%-ға дейін.
Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық мөлшерлеме 2.38% болды.
«Ипотека мөлшерлемелері төртінші апта қатарынан төмендеді, бұл экономикалық өсудің нашарлығына байланысты алаңдаушылықтың артуына байланысты», айтты Фредди Мак бас экономист Сэм Хатер.
«Соңғы төрт аптада ипотекалық несие мөлшерлемелері төрттен үш тармаққа төмендеді, бұл 2008 жылдан бергі ең үлкен құлдырау. Тарифтердің төмендеуі үлкен болғанымен, үй сатып алушылардың көңіл-күйі төмен болып қалады, бұл төмен мөлшерлемелерге сатып алу сұранысында айтарлықтай оң реакция жоқ».
Ары қарай оқу: «Бір ұрпаққа» мүмкіндіктерге арналған 10 ең жақсы инвестициялау қолданбасы (тіпті сіз бастаушы болсаңыз да)
Орташа нарықтар өсуді күтеді
Сарапшылар болса да болжау үй сатылымы келесі жылы төмендей береді, өйткені сатып алушылар жоғары бағалар мен мөлшерлемелерден сақтанып қалады, қол жетімділікті ұсынатын орташа нарықтарда көбірек үміт болуы мүмкін, мысалы Луисвилл және Толедо.
«Тұрғын үй құны сатып алушылар үшін де, жалға алушылар үшін де үлкен қиындық болып қала беретіндіктен, қолжетімді орташа тұрғын үй нарықтары икемді келісімдері бар жұмысшылар іздеуді жалғастыра алатын әлеуетті баспана ұсынады», дейді Хэйл.
Оның айтуынша, бұл нарықтар отандық өндіріс, үкімет, денсаулық сақтау және білім беру жұмыс берушілерінің үйі болып табылады.
«Нәтижесінде, біз 2023 жылдың ең жоғары тұрғын үй нарықтары салыстырмалы түрде белсенді болып қалады деп күтеміз, тіпті бүкіл ел бойынша үй сатылымдарының саны азаяды деп күтілуде».
Ипотека бойынша өтініштер азайып келеді
Үй сатып алушылардың көңіл-күйі төмен тарифтерге қарамастан төмен болып қалады. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметтері бойынша, ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 1.9%-ға төмендеді.
«Өткен аптада сатып алу белсенділігі баяулады, әдеттегі сатып алу өтінімдерінің төмендеуі FHA және USDA несиелік өтінімдерінің көбеюімен ішінара өтеледі», дейді Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
Қайта қаржыландыру белсенділігі өткен аптамен салыстырғанда 5%-ға жоғары болды, бірақ өткен жылмен салыстырғанда әлі де 86%-ға төмен.
Дегенмен, ипотекалық несиенің қолжетімділігі жақсартылған қарашада аздап - тоғыз айдағы бірінші өсім «несие берушілер жоғары мөлшерлемелер мен әлдеқайда баяу тұрғын үй нарығынан туындаған қиын ортада шарлауды жалғастырды», - дейді Кан.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/ray-hope-mortgage-rates-fall-120000197.html