Саясаткерлер экономиканы бәсеңдету арқылы жоғары инфляциямен күресуді жалғастырғандықтан, АҚШ-тың ипотекалық несие мөлшерлемелері осы аптада төрттен бір тармаққа өсті.
Танымал бойынша мөлшерлеме 30 жылдық тұрақты ипотека кеңінен бақыланатын сауалнамаға сәйкес, шамамен 14 жылдағы ең жоғары деңгейге жетті.
Ұстаңыз
Бұл орташа бағадағы үйді 30 жылдық белгіленген мөлшерлемесі бар несиемен қаржыландыратын сатып алушының ай сайынғы төлемді өткен жылдың осы уақытына қарағанда шамамен 900 долларға жоғарылататынын білдіреді, дейді Джордж Ратиу, Realtor.com компаниясының аға экономисі.
Бұл жыл сайын 10,000 XNUMX доллардан астам өсуді білдіреді.
Несие алу шығындарының жоғарылауы адамдарды шетте ұстағанымен, болашақ сатып алушылар ставкалардың төмендейтініне сене алмауы мүмкін. Ипотека мөлшерлемелері әлі де ұзақ мерзімді орташа деңгейден төмен.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме осы аптада 6.29%-ға көтерілді, бұл алдыңғы аптадағы 6.02%-дан жоғары, ипотекалық қаржы алыбы Фредди Мак бейсенбіде хабарлады.
Бір жыл бұрын осы уақытта 30 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.88% құрады.
Тарифтер бес апта бойы өсті, ал тұрғын үй нарығы шиеленісті сезінуде.
Тұрғын үйді сату еркін құлдырауда және тамызда бағалар маусымдағы ең жоғары көрсеткіштен 6% төмендеді есеп Realtor.com сайтынан.
«Сату бағасы бір жыл бұрынғыдан жоғары болғанымен, өсу бір таңбалы сандарға дейін төмендеді, бұл соңғы бірнеше жылдағы экспоненциалды өсудің баяулағанының айқын белгісі», - дейді Ратиу.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме өткен аптада 5.44% -дан 5.21% құрайды.
Өткен жылы осы уақытта 15 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.15% құрады.
15 және 30 жылдық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер әдетте 10 жылдық қазынашылық кірісті көрсетеді, ол осы аптада 2011 жылдан бері ең жоғары деңгейге көтерілді, деді Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер.
Қарыз алу шығындары өсуін жалғастыруы мүмкін, өйткені Федералдық резерв мөлшерлеменің жоғарылауын жоспарлайды. Орталық банк өзінің эталондық пайыздық мөлшерлемесін көтерді осы аптада төрттен үш нүктені құрады және ондаған жылдардағы ең ыстық инфляцияны төмендетуге тырысатындықтан көбірек өсу мүмкін екенін айтты.
«Тұрғын үй нарықтары үшін несиелік шығындардың жоғарылауы ФРЖ сұранысты төмендету және қызып кеткен бағаларды төмендету үшін тағайындайтын құрал болып табылады», - дейді Ратиу.
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемесі немесе ARM, өткен аптада 4.97% -дан орташа 4.93% құрайды.
Бес жылдық ARM көрсеткіші өткен жылы осы уақытта орташа есеппен 2.43% құрады.
Реттелетін ипотека ұзақ мерзімді несиелерге қарағанда төмен мөлшерлемелермен басталады, бірақ бастапқы шарттарынан кейін олар жыл сайын келесі талаптарға сәйкес реттеледі. негізгі мөлшерлеме немесе басқа эталон.
ARM қарыз алушылары бастапқы бес жылдан кейін жиі белгіленген мөлшерлемемен несиелерді қайта қаржыландырады, бірақ бұл тәуекелді стратегия болуы мүмкін, өйткені ұзақ мерзімді мөлшерлемелердің қайда бағытталатынын ешкім білмейді.
Бағалар шынымен де жоғары ма?
Америкалықтар ұзақ уақыт бойы арзан несиелік шығындардан пайда көргенімен, өте төмен ипотекалық мөлшерлемелер тарихи норма емес.
30 жылдық несие бойынша орташа ұзақ мерзімді мөлшерлеме 7.76% құрайды, дейді TransUnion тұтынушылық несиелік есеп агенттігінің қаржылық қызметтерді зерттеу және консалтинг жөніндегі вице-президенті Мишель Ранери.
«Адамдар біз соңғы екі жылда басынан өткерген көрсеткіш қалыпты болғандай сезінеді», - дейді Ранери. «Бұл қалыпты жағдай болған жоқ».
Осы аптада ипотекалық өтінімдер
Соңғы мәліметтерге сәйкес, өткен аптада соңғы алты аптада алғаш рет ипотекалық өтінімдер өсті тексеру Ипотекалық банкирлер қауымдастығынан (MBA).
Өтініштер өткен аптамен салыстырғанда 3.8%-ға өсті, бұл қайта қаржыландыру белсенділігінің өсуіне байланысты болды. Refi қосымшалары өткен аптамен салыстырғанда 10% өсті, бірақ олар өткен жылмен салыстырғанда 83% төмен болып қалды.
Сатып алу өтінімдері өткен аптада 1% өсті, бірақ бір жыл бұрынғыдан 30% төмендеді.
«Қолданбалардағы апта сайынғы өсім, жоғары мөлшерлемелерге қарамастан, дәл қазір жалпы құбылмалылықты, сондай-ақ алдыңғы аптадағы Еңбек күніне түзетілген нәтижелерді көрсетеді», - дейді Джоэл Кан, MBA экономика және салалық болжау жөніндегі вице-президенті.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html