Ипотека мөлшерлемелері жоғарылаған сайын, бұл үй сатып алушылар нарықтан ығыстырылуда

Бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері қатарынан алтыншы апта өсті. Ал соңғы үш айда олар 1.5 пайыздық тармаққа өсті. Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер баяндамасында бұл 1994 жылдан бергі ең жылдам үш айлық мөлшерлеменің өсуін білдіреді.

«Ипотека мөлшерлемесінің өсуі сатып алу белсенділігін жұмсартты, осылайша үй сатып алғысы келетіндердің ай сайынғы төлемі бір жыл бұрынғыдан кем дегенде 20% -ға өсті», - деп қосты ол.

Фредди Мактың соңғы деректеріне сәйкес, 15 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека қазіргі уақытта орташа есеппен 3.91% құрайды, бұл бір апта бұрынғыдан сегіз базистік тармаққа жоғары. Базистік нүкте пайыздың жүзден бір бөлігіне немесе 1% 1% құрайды. 5 жылдық қазынашылық индекстелген гибридті реттелетін мөлшерлеме бойынша орташа ипотека соңғы аптада 3.56% құрады, бұл алдыңғы аптамен салыстырғанда алты базистік тармаққа жоғары.

Тұтастай алғанда, ипотекалық несие ставкаларының өсуі үй сатып алу сұранысына қол сұға бастады. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының соңғы мәліметтері бойынша, ипотекалық несие туралы мәліметтер үй сатып алу үшін пайдаланылатын несиеге өтінімдер бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 9% төмендегенін көрсетеді.

Бірақ тарифтердің өсуі барлық сатып алушыларға бірдей әсер етпейді. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының деректері Федералды тұрғын үй әкімшілігі қолдайтын 30 жылдық ипотека үшін ең соңғы орташа пайыздық мөлшерлеме 4.9% болғанын көрсетті. FHA несие өтінімдерінің төмендеуі басқа несие түрлері бойынша төмендеуден жоғары болды.

Бұл несие көлемінің ұлғаюымен қатар, «алғашқы сатып алушыларға жеткізілім мен қолжетімділік мәселелері пропорционалды түрде әсер етпейтінін көрсетеді», - деді Джоэл Кан, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының экономикалық және салалық болжау жөніндегі вице-президенті сауда тобында. өтініш туралы есеп.

FHA несиелері бірінші рет сатып алушылар арасында танымал, өйткені оларда Фанни Мэй қолдаған несиелерге қарағанда, бастапқы жарналар мен несиелік ұпайлар бойынша талаптар азырақ болады.
FNMA,
-1.75%
және Фредди Мак.

«Негізі, ипотекалық несие мөлшерлемелері 5%-дан асады, бұл 2011 жылдың ақпанынан бері болмаған деңгей, ол кезде АҚШ-тағы әдеттегі үй бар болғаны 166,000 XNUMX долларға бағаланған, бұл қазіргі әдеттегі үйдің бағасының жартысынан аз», - деді Джордж. Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.

«Көптеген американдық отбасылар үшін бүгінгі ипотекалық мөлшерлемелер осы көктемде үй сатып алуға мүмкіндік беретін есікті жабады», - деп қосты ол.

Сондай-ақ, қараңыз: Мазасыздану уақыты келгенге дейін ипотекалық несие мөлшерлемелері қаншалықты жоғары көтерілуі керек? 5.75%-дан жоғары, дейді UBS.