Егер сіз соңғы екі жыл ішінде сатып алу мүмкіндігін күтіп отырып, тығыз тұрғын үй нарығынан қысылып қалсаңыз, ақырында мүмкіндігіңізге ие болуыңыз мүмкін - ал кейбір жерлер сатып алушылар үшін тартымды болып көрінеді.
Тұрғын үй нарығы салқындай бастады және Рик Паласиос, кіші Рик Паласиос айтқандай, «молшылық ағынын» көрген қалалар бағаның ең алыс төмендеуін көруі мүмкін.
Паласиос құрылысшылар, риэлторлар және инвесторлар сияқты клиенттерге тұрғын үй нарығын талдауды қамтамасыз ететін Джон Бернс жылжымайтын мүлік консалтингінің зерттеу директоры.
Ол Бойс, Остин, Нэшвилл, Феникс, Сакраменто және басқа қалалардағы тұрғын үй нарығында айтарлықтай құлдырау болады деп болжайды, оларда COVID-19 пандемиясы кезінде баға көтерілді, өйткені оларға көбірек адамдар көшті.
«Бұл біз 2023 жылы бағаның ең күрт төмендеуін күткен кейбір нарықтар», - дейді Паласиос.
Ұстаңыз
Бір кезде тығыз нарықтар төмендеу жолын бастайды
Бұл пандемия кезінде адамдар ағылған қалалар, оларға «Ұлғайтылған қалалар» деген лақап ат берді. Олардың өмір сүру сапасы жоғары және негізгі орталықтарға қарағанда дәстүрлі түрде тұрғын үй бағасы төмен.
Ал пандемия басталғалы қашықтан жұмыс істей алатын адамдар осы аймақтарға қоныс аударып, салыстырмалы түрде арзан үйлерді басып алып, бағаны көтерді.
Бірақ Паласиос бұл қалалардағы тұрғын үй бағасының күрт құлдырауын болжайды, оның ішінде Бойсе көш бастап тұр.
Бойсе пандемия кезінде сатып алуға ең арзан қалалардың біріне айналды, өйткені бұл аймақта жылжымайтын мүлік сатып алған адамдардың ағыны. Oxford Economics мәліметтері бойынша, үй бағасы өткен жылы орташа табысы бар отбасы көтере алатын бағадан 72% жоғары болды.
«Бойсе - әрқашан көпіршікті толқынмен жүретін нарықтардың бірі. Істер керемет болған кезде, бұл жай ғана толқынды ұстайды », - дейді Паласиос.
Бірақ жағдай төмендей бастаған кезде де солай айтуға болады.
«Үйдегі бағаның өсу қарқынына қарап, [Бойсе] толығымен өзгерді. Бұл, менің ойымша, біз 2022 жылы бағаның төмендеуін күтетін бірыңғай нарық».
Соңғы екі жылда Бойседе және соған ұқсас қалаларда сатып алған адамдар үшін бұл ауыр жаңалық болуы мүмкін, бірақ бұл жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндер үшін жақсы жаңалық, бірақ бағаның төмендеуіне бірнеше ай немесе тіпті жылдар қажет болуы мүмкін.
Инвесторлар үзілістерді сорып жатыр
Zillow құндылық индексі бойынша Финикстегі үй құны өткен жылы 25%-ға өсті.
«Осы жылдың бірінші тоқсанындағы жағдай бойынша ... инвесторлардың транзакциялары бүкіл тұрғын үй нарығының 45% құрайды», - дейді Паласиос.
Оған екінші үйлерді, инвестициялық жылжымайтын мүліктерді және аударылатын үйлерді сатып алатын адамдар кіреді.
«Бұл үлкен мәселе», - дейді Паласиос. «Және бүкіл елде инвесторлардың транзакциялары барлық үй сатып алуларының 30-40-45% құрайтын көптеген нарықтар бар».
Инвестициялық қызметке тәуелді нарықтар жақсы нәтиже береді, дейді Паласиос, бірақ олар тез айнала алады.
«Сондықтан бізде өте жағымсыз болжамдар бар, әсіресе салыстырмалы түрде баяу, тұрақты нарықтарға қатысты».
Редфиннің айтуынша, Нэшвиллдегі инвесторлардың сатып алуы 17 жылдың бірінші тоқсанында 2022%, Лас-Вегаста 17% және Сакраментода 21% төмендеді.
Инвентарь өсуде
2020 жылдың ақпан айынан бастап, тұрғын үй нарығында тоқырау болғанға дейін, осы жазға дейін Бойседегі тұрғын үй бағасы 58% өсті, дейді Паласиос. Остинде олар 75%, ал Нэшвиллде 56% өсті.
«Біз қол жетімділікті нарықтағы заттардың қаншалықты тұрақты екенін көрсететін ең маңызды көрсеткіштің бірі ретінде қарастырамыз», - дейді Паласиос.
Ал пайыздық мөлшерлемелер көтеріле бастағанда — 30 жылдық ипотека бойынша ұлттық мөлшерлеме қазір 5.66%, Фредди Мактың айтуынша, бұл бағалардың қаншалықты тұрақсыз болғаны белгілі болды.
«Ай сайынғы төлем бір жылмен салыстырғанда 40-50% жоғары», - дейді Паласиос. «Және бұл сатып алушы үшін үлкен шок болды, бұл сізге бұл нарықтардың неге сонша тез артқа кеткенін айтады».
Компаниялар адамдарды кеңсеге қайтара бастады, бұл адамдардың үйлерін сатуға қоюына және тауарлық-материалдық қорлардың өсуіне белгілі бір рөл атқарды.
Realtor.com мәліметтері бойынша, тұрғын үй инвентаризациясы ұлттық деңгейде жыл сайын 26% өсті.
Ратиудың айтуынша, Остинде, Ролиде, Нэшвиллде, Сакраментода және басқаларында инвентарлық қорлар өсіп келеді - бұл тағы да соңғы екі жылда халық санының өсуі байқалған қалалар.
«Бұл базарлар көптеген жолдармен жағалаудағы, әлдеқайда қымбатырақ базарлардан адамдарды тартты», - дейді Ратиу.
«Остин Сан-Францискодан, Силикон алқабынан, Сиэтлден, Лос-Анджелестен келген көптеген технологиялық қызметкерлер үшін магнит болды, олардың көпшілігі салыстырмалы түрде қол жетімділікті қызықтырды. Бұл нарықтар өз кезегінде нарықтағы өзгерістерге жетекшілік ететінін көру таңқаларлық емес ».
Редфиннің айтуынша, Остин инвентарлық қорлардың ең үлкен өсімін көрді. Маусым айында қалада сатылатын үйлердің саны өткен жылмен салыстырғанда 27%-ға өсті.
Нарықтағы үйлер көбейген сайын сатушылар әлі де нарықтағы ең жоғары бағаға үміттенеді, дейді Ратиу.
«Соңғы үш айда нарықтар күрт өзгерді. Біз бағаны дұрыс деп санайтын болсақ, біз әлі де көптеген үй иелерінің алты ай бұрынғы нарыққа негізделген үйлердің тізімін көріп отырмыз ».
Ал листингтерге бағаның төмендеуі өсуде. Шілде айында листингтердің 19%-ы ұлттық бағаны төмендетіп, 2017 жылдан бері болмаған деңгейге жақындады.
Редфиннің айтуынша, Бойседегі сатушылардың 70% -ы шілдеде бағаларды төмендетуге мәжбүр болды.
Сатып алушылар енді не істеуі керек?
Паласиос барлық белгілер а белгісін көрсетеді дейді тұрғын үй баяулайды, және бағаның төмендеуіне бірнеше ай немесе одан да көп уақыт кетуі мүмкін болса да, күте алсаңыз, күту керек.
Паласиос: «Біз бірнеше жыл бойы баяулаған ортада болған жоқпыз», - дейді.
«Таңдаулар сол жерде болады. Мен қазір тарифтер 3-4% болған кездегіден сәл шыдамды болу әлемдегі ең жаман шешім деп ойламаймын ».
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html