Жаңа үй иелерінің қорқынышты саны олардың ипотекаға үйлерінен гөрі көбірек қарызы бар екенін біледі, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үй бағасының төмендеуіне әкеледі.
Black Knight-тың жаңа деректеріне сәйкес, биыл үй сатып алу үшін ипотека алған 250,000 1-ға жуық американдық қазір су астында қалды, яғни бұл үй олар алған несиеден арзанырақ. Тағы 10 миллионның меншікті капиталы XNUMX%-дан аз.
Себебі ондаған жылдардағы ең жоғары ипотекалық мөлшерлемелер, қазірдің өзінде күрт үй бағасымен біріктіріліп, тұтынушылар үшін жаңа үй сатып алу үшін ең нашар кезеңдердің біріне айналды.
«Үй бағасының түзетуі баяулағанымен, ол әлі де үлестік тәуекелдің маңызды қалтасын ашты», - деді Бен Грабоске, Black Knight деректері және талдаушы президенті. «Қателік жасамаңыз: меншікті капиталдың теріс мөлшерлемелері тарихи орташа көрсеткіштерден әлдеқайда төмен жүруде, бірақ пандемияның басында немесе оған дейін сатып алынғандармен салыстырғанда жақында сатып алынған ипотекалық үйлер арасында тәуекелдің айқын бифуркациясы пайда болды».
ДАЛЛАС ФЕД: «ҚАТЫР» ТҮЗЕТУ ТӘУЕКЕЛДЕРІНДЕ ҮЙ БАҒАСЫ 20%-ға ТҮСІРІЛУІ МҮМКІН.
COVID-19 пандемиясы кезінде үй бағасы 1970 жылдардан бері болмаған қарқынмен өсті, ипотекалық несиелер рекордтық төмен деңгейге жетті. Үй сатып алушылар – ынталандырушы қолма-қол ақшаға толы және пандемия кезінде көбірек орын алғысы келеді – қала маңына ағылды; Сұраныс соншалықты күшті болды, ал тауарлық-материалдық қорлар нарықтың шарықтау кезінде соншалықты төмен болды, сондықтан кейбір сатып алушылар үйді тексеру мен бағалаудан бас тартты немесе сұраныс бағасынан жүздеген мың төледі.
FOX BUSINESS ҚОЛДАНБАСЫНАН ОҚЫҢЫЗ
Бірақ өте жоғары инфляция мен қарыз алу құнының өсуі тұрғын үй нарығы үшін өлімге әкелетін комбинация болып табылады, тұтынушылық сұранысты төмендетеді және үй бағасының құлдырауына әкеледі.
Жалпы алғанда, биылғы жылы алынған ипотеканың шамамен 8%-ы су астында немесе шамамен 12 жылы сатып алынған 2022 үйдің біреуі. Black Knight мәліметтері бойынша, жағдай үкіметтік ипотекасы бар адамдар үшін одан да нашар: сатып алушылардың шамамен 25%-ы бұл жыл қазір су астында қалды.
АҚШ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚҰРЫЛЫСЫНДА: БҰЛ НЕ БІЛДІРЕДІ
«Бұл көрнекі және, өкінішке орай, ықтимал осал топ, біз алдағы айларда мұқият бақылауды жалғастырамыз», - деді Грабоске.
Мәселе жақсара бастағанға дейін нашарлауы мүмкін. Кейбір сарапшылар көреді бағаның 20%-ға дейін төмендеуі келесі жылы жоғары ипотекалық мөлшерлемелер нәтижесінде.
Өткен айда жарияланған мәліметтердің жиынтығы тұрғын үй нарығы қазірдің өзінде тез нашарлап бара жатқанын көрсетті: Қолданыстағыларды сату үйлері қазан айында тоғызыншы айда құлдырады; үй салушылардың көңіл-күйі қараша айында 2012 жылдан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендеді; ал инвесторлардың үй сатып алуы 30%-ға төмендеді.
Көптеген сарапшылар тұрғын үй нарығының нашарлауымен келіседі Федералды резерв саясатын қатаңдатады қашқын инфляцияны басу үшін соңғы үш онжылдықтағы ең жылдам қарқынмен.
ЖЕРГІЛІКТЕН БІРГЕ ФОКС БИЗНЕСІН алыңыз
Саясаткерлер биылғы жылы алты қатарынан пайыздық мөлшерлеменің көтерілуін, оның ішінде маусым, шілде, қыркүйек және қараша айларында қатарынан төрт 75 базистік тармақты көтеруді мақұлдауға дауыс берді.
а үшін орташа мөлшерлеме 30 жылдық тұрақты ипотека Өткен аптада ипотекалық несие беруші Freddie Mac шығарған соңғы деректерге сәйкес, осы аптада 6.33% -ға дейін төмендеді. Бұл бір жыл бұрынғы мөлшерлемелер 3.10% болған кездегіден айтарлықтай жоғары, дегенмен ол 7.08% шыңынан төмендеді.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html