Соңғы жылдардағы экономикалық жағдайға қатысты басым алаңдаушылықтарға қарамастан, Біріккен Корольдіктің тұрғын үй секторы үй шаруашылықтары өз қаржыларын ұзартуды жалғастыра отырып, тұрақтылық танытады. Сектордың тұрақтылығы сатушылар мен болашақ үй иелері үкіметтік субсидиялардан пайда көрген кезеңде тұрғын үй бағасының ұзартылған өсуімен ерекшеленеді.
Бұл жолда деректер алынған Финболд Біріккен Корольдіктегі үйдің орташа құны соңғы 11 жылда тұрақты түрде өсіп, 292,100 жылдың шілдесінде 315,700 2022 фунт стерлингке (немесе 2012 170,700 доллар) шарықтау шегіне жеткенін көрсетеді. 71 жылдың шілдесіндегі жағдай бойынша баға 2022 2018 фунт стерлинг деңгейінде тұрды. XNUMX жылдың шілде айының мәніне XNUMX%. Айта кетейік, бағалар XNUMX жылдың шілдесінде біркелкі болды.
Басқа жерлерде Лондон баға бойынша көшбасшылығын жалғастыруда, 537,920 жылдың маусымындағы жағдай бойынша үйдің орташа құны 2022 6.3 фунт стерлингті құрайды, бұл 2021 жылдың ұқсас кезеңімен салыстырғанда 506,804%-ға өсуді білдіреді. Кембридж 2021 2022 фунт стерлингпен екінші орынды иеленді. осы жылдың маусым айында. Сонымен қатар, Борнмут 12.88 жылдың маусымы мен XNUMX жылдың маусымы аралығындағы үй бағасының жыл сайынғы ең жоғары өзгерісін XNUMX% деңгейінде тіркеді.
Тұрғын үйді қаржылық дағдарыстан қалпына келтіру
Ұлыбританиядағы үй бағасының тұрақты өсуі банктер көбірек қарыз алушыларды тартуға тырысқандықтан, төмен пайыздық мөлшерлемелер мен қол жетімді несиелер сияқты ынталандырулармен қамтамасыз етілген қаржылық дағдарыстан кейін қайта көтерілген секторды көрсетеді. Тұрғын үйлер негізінен қолжетімді болып қалды, үкіметтің төмен депозиттік несие бастамалары сұраныстың артуына себеп болды.
Бір қызығы, нарықтың қарқынына әсер еткен пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы аясындағы соңғы экономикалық алаңдаушылықтар секторды да байқамаған сияқты. Дегенмен, тұрғын үй секторы негізінен пандемия басталған кезде басталған салық жеңілдіктерімен жеңілдетілді.
Бұл жолда, ықтимал үй иелері үй сатып алуды үкімет қолдайтын салық жеңілдіктері уақытында аяқтауды қамтамасыз етуге асыққандықтан, көптеген сатушылар орташа бағаны көтеруді таңдады деген болжамдар бар.
Үйлерді бағалаудың ықтимал төмендеуі
Өсуге қарамастан, экономика ықтимал регрессияға қарап тұрғандықтан, тұрғын үй секторы құлдырауы мүмкін деген кең таралған болжам бар. Тұрғын үй сатып алушылар өмір сүру құнының жоғары болуына байланысты депозиттік жинақтарына қауіп төніп тұрған кезде ипотекалық несие мөлшерлемесінің көтерілуімен бетпе-бет келіп отыр. Демек, үй сатып алушылардың көпшілігі үй сатып алмас бұрын жағдайды қайта бағалауға уақыт алуы мүмкін.
Рецессия кезінде тұрғын үй секторы әлеуетті құнның төмендеуімен және жұмыссыздық деңгейі жоғары болатын ең көп зардап шеккен салалардың қатарында болуы мүмкін. Жағдай ақша үнемдеуге тырысатын үй сатып алушыларға көбірек қысым жасауы мүмкін.
Айта кету керек, несие берушілер мен тұтынушылар әлі де британдықтардың көпшілігінің несие рейтингіне әсер еткен пандемия әсерінен бас тартады. Атап айтқанда, дағдарыс ең көп қысты тұтынушылар субпрайм мәртебесіне ие болады қарыз алушылардың әділетсіз қарым-қатынасы туралы шағымдардың өсуі жағдайында.
Жағдайды ұстау үшін реттеушілер Америка Құрама Штаттарының ипотекалық дағдарысына ұқсас жолға түспеу үшін өте жоғары несие беру кеңістігіне қызығушылық танытты. тұрғын үй көпіршіктерінің құлауы айтарлықтай үлес қоса отырып 2008 ж. жаһандық қаржылық дағдарыс.
Тұрғын үй көпіршіктерінің жарылуының белгілері
Қазірдің өзінде тұрғын үй көпіршігінің жарылуы туралы алаңдаушылық пайда бола бастады. Мысалы, а Bloomberg талдауы Лондондағы үй құнының біркелкі екенін немесе қаланың жартысына жуығы төмендегенін көрсетеді. Сонымен қатар, зерттеушілер үй іздеген британдықтардың саны азайып бара жатқанын атап өтіп, бағаға қатысты алаңдаушылықтарын білдіруде.
Тұрғын үй секторының белгісіздігі «Сатып алуға көмектесу» деп аталатын мемлекеттік тұрғын үй схемасын алып тастауды ескере отырып өсті. Бұл схема 5% депозитпен, үкімет қолдайтын 20% үлестік несиемен және алғашқы бес жылда пайызсыз жаңадан салынған жылжымайтын мүлікке ие бола алатын үйді бірінші рет сатып алушыларға қолайлы.
Сонымен қатар, инфляция мөлшерлемелердің көтерілуімен қатар өседі деп күтілуде, қарыздар бойынша шығындар бұрынғы деңгейге оралмайды, бұл әзірлеушілер мен сатып алушыларға соққы береді.
Сонымен қатар, нарықтағы белгісіздік Ұлыбританияның акцияларында көрінеді жылжымайтын мүлік секторы. сектордың көрсеткіштері ретінде FTSE арқылы бақыланады соңғы жылы кемінде 30% төмендегенін көрсетеді.
Атап айтқанда, нашар өнімділік пандемия басталған кезде туындады, жұмыс күшінің тапшылығына байланысты даму тоқтап, құрылысты бәсеңдетіп, жеткізу тізбегін қиындатты. Демек, жылжымайтын мүлікке үлестік инвесторлар дивидендтер түсімі төмендеді.
Дереккөз: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/