Негізгі үй немесе демалыс бунгало болсын, меншікті иеленумен байланысты мақтаныш көп. Бұл, әсіресе, жылжымайтын мүлікке өтемақы төленген кезде өте пайдалы. Бірақ жоғары сату бағасы осы сәтте қызықты болуы мүмкін, бірақ ол әдетте ықтимал кемшіліктермен бірге келеді. Негізгі актив ретінде жылжымайтын мүлікті сатудан алған кез келген табысқа салық салынады. Қалай екенін түсіну маңызды капиталдың өсуі үйге жүгініңіз және олардың шағуын қалай азайтуға болады. Егер сіз мүлікті сатсаңыз, қаржылық кеңесші сізге көмектесе алады, сондықтан пайдалануды қарастырыңыз SmartAsset тегін кеңесші сәйкестендіру құралы бүгін.
Капитал өсіміне салынатын салықтар дегеніміз не?
Жеке заттардан бастап инвестициялық өнімдерге дейін сіздің иеліктеріңіздің барлығы дерлік негізгі активтер болып табылады. Оған автокөліктер немесе жылжымайтын мүлік сияқты мүлік және акциялар немесе облигациялар сияқты инвестициялар кіреді. Сіз осы активтердің бірін, мысалы, үйіңізді сатуды шештіңіз делік. Сатудан алатын пайдаңыз капиталдың өсіміне салынатын салық деп аталатын салықты алуы мүмкін.
Ұзақ мерзімді капитал өсімі бір күнтізбелік жылдан астам ұстаған активті сатқанда пайда болады. Қысқа мерзімді капитал өсімі бір жылдан аз уақыт бойы ұсталған активті сату кезінде пайда болады. Салық ставкалары әртүрлі болғанымен, ұзақ мерзімді капитал өсіміне әдетте қысқа мерзімді капитал өсімінен аз салық салынады.
Капитал өсіміне салықты қашан төлеу керек?
Капитал өсіміне салынатын салықтар тек іске асырылған кірістер үшін түсетінін ескеру маңызды. Бұл активті оның негізгі бағасынан жоғары бағаға сатқаннан кейін ол қолданылады дегенді білдіреді. Егер табыс іске асырылмаған болса, яғни сізде әлі де зат бар болса, онда бұл нақты салық әрекет етпейді.
Ұзақ мерзімді капитал өсіміне салынатын салық мөлшерлемесі 0%, 15% және 20% аралығында өзгереді. Белгілі бір заттар үшін бірнеше жоғары тарифтер бар, бірақ олар үй сатылымына қолданылмайды. Қайта, қысқа мерзімді капитал өсімі қалыпты табыс ретінде салық салынады, бұл әлдеқайда жоғары мөлшерлеме болуы мүмкін. Табыс салығының мөлшерлемесі 12%-дан 37%-ға дейін өзгереді.
Жылжымайтын мүлікке капиталдың өсім салығын төлеу керек пе?
Салықтар сіз ақша тапқан кез келген уақытта әрекет етеді. Сонымен, егер сіз пайда тапсаңыз сіздің мүлікті сату, сіз капиталдың өсіміне салық салуыңыз мүмкін. Мысалы, егер сіз алты жыл бұрын 200,000 300,000 долларға жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз және оны бүгін 100,000 XNUMX долларға сатсаңыз, сіздің пайдаңыз XNUMX XNUMX доллар болады. Сіз бұл сатылым туралы хабарлауыңыз керек және пайда болған пайдадан капитал өсіміне салық төлеуіңіз мүмкін. Салықтың нақты мөлшері сіздің түзетілген жалпы кірісіңізге (AGI), өтініш беру мәртебесіне және меншік ұзақтығына байланысты болады.
Бірақ сіз өзіңізге тиесілі салықтарды есептемес бұрын, салық базаңызды анықтауыңыз керек. Негіз - бұл мүлікке салған ақша сомасы, әйтпесе сіздің капиталдық салымыңыз деп аталады. Үйді сату үшін салық базасы сіздің үйіңізді иеленуге келген жағдайларға байланысты. Үш сценарий бар:
Егер сіз өз үйіңізді сатып алсаңыз: Шығын негізі сатып алу бағасынан басталады және нақты жабу шығындарын қамтиды. Мүліктің құнын немесе ұзақ қызмет ету мерзімін арттыратын жөндеу және құрылыс шығындары да өзіндік құн негізіне ықпал етеді. Соңында, егер сіз сатушыға арналған салықтарды төлесеңіз, олар да қосылады.
Егер де сен үйіңді мұра етті: Шығындар негізі бұрынғы иесінің өтуі кезіндегі үйдің құнынан басталады. Бұл белгілі негізде бір саты жоғарылады. Бұл мүлікті сатып алғанға дейін пайдаға салынатын салықтарды есепке алудың қажеті жоқ.
Егер сіздің үйіңіз сыйлық болса: Дарынды үйдің құнының негізі тұрақты болып қалады. Сонымен, бұрынғы иеленушінің құнының негізі жаңа иесі үшін негіз болып қалады. Дегенмен, кейбір ерекшеліктер болуы мүмкін. Сондай-ақ сыйға салынатын салықтың ықтимал салдары бар, өйткені сіз $16,000 2022 (2022 жылы) асатын сыйлықтар туралы IRS-ке хабарлауыңыз керек. Бұл өмір бойы сыйлық пен жылжымайтын мүлік салығын алып тастау шегіне қарай жыл сайынғы сыйлық салығын алып тастау сомасы. 12.06 жылғы жағдай бойынша бұл жеке тұлғалар үшін 24.12 миллион доллар және жұптар үшін XNUMX миллион доллар.
Бір ескерту, егер мүлік сіздің негізгі резиденцияңыз болса, IRS салықты алып тастауды ұсынады. Дегенмен, сіз бұл үйде кемінде екі жыл тұрып жатқаныңызды дәлелдеуіңіз керек. Соңғысы дәйекті болуы қажет емес.
Үйді сату кезінде капиталға салынатын салықтан қалай аулақ болуға болады
Егер сіз өзіңіздің үйіңізді сатудан пайда тапқыңыз келсе, сіз капитал өсіміне салық төлеуге міндеттісіз. Дегенмен, кейбір заңды әдістер бар бұл салықтарды барынша азайту, сияқты:
2 жылдан 5 жыл ережесі: Үйде бірнеше жылдар бойы тұрудың қажеті жоқ, бірақ жиынтықта. Бұл пайдалану және иелену сынақтарын орындауға көмектеседі. Нәтижесінде сіз жеке тұлға ретінде 250,000 500,000 АҚШ долларына дейін немесе бірлескен файл ретінде XNUMX XNUMX АҚШ долларына дейін алып тастауға жарамды бола аласыз.
Ішінара алып тастау талаптары: IRS 523 басылымына сәйкес, белгілі бір жағдайлар сізді пайданы алып тастау құқығына ие болуы мүмкін. Жұмысыңызға, денсаулығыңызға немесе «болжауға болмайтын оқиғаға» байланысты үйді сатқан болсаңыз, салық салынатын табыстарыңыздың бір бөлігін алып тастай аласыз.
Үйді жақсарту түбіртектерін ұстаңыз: Сіздің жылжымайтын мүлікіңіздің өзіндік құны оның сатып алу бағасынан көп нәрсені қамтиды. Оған сіз жасаған жақсартулар да кіреді. Шығындар негізі неғұрлым жоғары болса, капитал өсіміне салынатын салықтың ықтимал тәуекелі соғұрлым төмен болады.
Bottom Line
Әркім өз үйін сатқанда пайда тапқысы келеді. Дегенмен, капитал өсіміне салынатын салықты қоса есептейтін шығындар бар. Қысқа мерзімді табыс салығы жоғары салық ставкасына әкелуі мүмкін. Сондықтан, талапқа сай болу үшін мүлікті жеткілікті ұзақ ұстау пайдалы болуы мүмкін ұзақ мерзімді табыс салығы. Бірақ ережелер әртүрлі екенін есте сақтаңыз. Мүліктердің әртүрлі түрлері әлеуетті салықтарыңызға да өзгерістер әкелуі мүмкін, сондықтан шешім қабылдамас бұрын зерттеуді жасағаныңызға көз жеткізіңіз.
Инвестициялауға арналған кеңестер
Капитал өсіміне салынатын салықтардың қыр-сырын шолу қиын болуы мүмкін. Үйіңізді сатқан кезде салық жауапкершілігіңізді түсінгіңіз келсе, кәсіби басшылыққа жүгініңіз. Білікті қаржылық кеңесшіні табу қиын болуы керек емес. SmartAsset тегін құралы Сізге аймағыңызға қызмет көрсететін үш қаржылық кеңесшіге дейін сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңіздің сәйкестігімен ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Бір сәтте сіз капиталға салынатын салықтарға тап боласыз. Бірақ бұл сіздің өміріңізде шығындарды қысқарту үшін басқа салаларды таба алмайсыз дегенді білдірмейді. Егер сіз шығындарды азайтуды қалайтын инвестор болсаңыз, тексеруді қарастырыңыз онлайн брокерлер. Олар көбінесе төмен инвестициялық комиссияларды ұсынады, бұл сіздің пайдаңызды арттыруға көмектеседі.
Фото кредит: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
Пост Үйді сатқан кезде капиталға салынатын салықтан қалай құтылуға болады бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html