Байден Уорренстің жалға берілетін тұрғын үйді федерализациялау ережелерін басшылыққа алады

Бүкіл елде үлкенді-кішілі тұрғын үй провайдерлері Ақ үйдің жақында жалға берілетін тұрғын үйге қатысты мәлімдемесі туралы ұжымдық құлдырау болды. Ақ үйдің мәлімдемесі бұған жауап болған сияқты Массачусетс сенаторы Элизабет Уорреннің хаты және оның Сенат пен палатадағы кейбір Демократиялық әріптестері «біздің сайлаушылар бетпе-бет келетін жалдау бағасының өсуіне» қарсы бірқатар шараларды белгіледі.

Шыны керек, жалдау ақысы тегістеліп, құлдырап жатыр. Екеуі де Зумпер және Moody's аналитикасы 2022 жылдың соңында жалдау ақысының тегістеліп, құлдырауына тоқталды және жалпы ел бойынша жалдау ақысы төмендеп, бос орындардың өсетінін анықтады. Дегенмен, Ақ үй «жалдау нарығындағы әділдікті және әділ баспананың одан әрі принциптерін арттыруға» бағытталған шараларды алға тартты. Тым көп дүрбелең болмас бұрын, қарастырайық Байден әкімшілігі іс жүзінде не істеп жатыр.

Ең алдымен, мен оқып жатқан кез келген адамға Америка Құрама Штаттарындағы жалға беру саясатын федерализациялау үшін араласудың келе жатқан толқыны туралы ескерткенімді еске салуым керек. Мен бұл туралы 2020 жылы ескерттім, шексіз болып көрінгенге дейін Ковид-19 тудырған көшіруге тыйым салу. Бұдан әрі бұл бағыттағы тағы бір қадам. Байден әкімшілігі келесі шараларды қабылдауда. The әсер бұл жеке жалға берілетін тұрғын үйге қалай әсер ететіні туралы ескертпе.

• Федералдық сауда комиссиясы (FTC) және Тұтынушылардың қаржылық құқықтарын қорғау бюросы (CFPB) – «Жалдау нарығындағы әділетсіз тәжірибе» деп атайтын нәрсені тоқтату үшін Байден екі агенттікке «жалдау нарығына әсер ететін кең ауқымды тәжірибелер, соның ішінде жалға алушының деректерін тексеруді құру және пайдалану, пайдалану туралы ақпаратты іздеуді» тапсырды. жалға алушыларды скринингтегі алгоритмдер, жалға берушілер мен мүлікті басқарушы компаниялардың жағымсыз әрекеттері туралы хабарламаларды беру және өтініш берушінің кіріс көзі тұрғын үй шешімдеріне қалай әсер етеді.

әсер: Белгісіз. Ақ үйдің мәлімдемесінде бұл ақпаратты іздеуді қаржыландыру үшін қосымша қаржыландыру анықталмаған. Бұл тергеу жалға алушылардың адвокаттарымен үздіксіз «жұмыс істеуі» ықтимал. Егер күшті тұрғын үй провайдерлерінің лоббиі болса, бұл жалға берілетін тұрғын үйге көбірек реттеудің әсерін және оның ақыр соңында қалай болатынын көрсететін орын болар еді. тәуекел мен шығындарды ұлғайту.

• Несие чектері - Байден CFPB-ге «негізсіз процедуралар жасағаны үшін тексеру компанияларын жауапкершілікке тартуды» тапсырды.

әсер: Сындарлы. Несиелік тексерулерге тыйым салулар келе жатыр, және мен бұл туралы ескерттім. Сауда ұйымдары мені елемеді. Егер бұл күш-жігер мен ойлағандай болса, CFPB-тің жалға берілетін тұрғын үй үшін несие ұпайларын пайдалануды шектеу немесе тыйым салу бойынша күш-жігерін күтіңіз. Бұл қажетсіз.

• Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігі (FHFA) – Агенттікке Байден «болашақ инвестициялар үшін жалдау ақысының күрт өсуін» қарауды тапсырды; Басқаша айтқанда, егер FHFA оның қарыз алушыларының біріне өз мүлкін қалай басқаратынын ұнатпаса, ол әрекет етуі мүмкін. Есіңізде болсын, егер сіз сұраныс пен ұсынысқа сенсеңіз, жалдау ақысын кеңес бөлмесіндегі адамдар емес, нарық белгілейді.

әсер: Белгісіз. Хабарландыру 700,000 XNUMX бірлікке бұл әсер етуі мүмкін деп болжайды, бірақ агенттік «жалдау ақысының күрт өсуі» не екенін қалай анықтайды? Жалдау ақысынан басқа несиелерді қайтарудың басқа жолы жоқ, ал егер федералды үкімет қолма-қол ақшаны тұншықтырса, олардың барлығы өздерінің несиелерін дефолт қаупіне ұшыратады.

• Америка Құрама Штаттарының әділет министрлігі - Байден агенттікке «бәсекеге қарсы ақпарат алмасу, соның ішінде жалға беру нарықтарында ықтимал нұсқаулық жаңартулары туралы хабардар етуді» тапсырды.

әсер: Белгісіз. Бұл қорқыныштырақ естіледі. Бұл сондай-ақ біртүрлі және надандық. Бәсекелестікке қол жеткізудің ең жақсы жолы - көп жеткізуді қамтамасыз ету; Бұл тапшы пәтерлер үшін бір-бірімен жарысатын тұрғындар емес, тұрғын үй берушілер тұрғындар үшін бір-бірімен бәсекелеседі дегенді білдіреді.

• АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті – Байден агенттікке мемлекеттік тұрғын үй басқару органдарына «жалдау ақысы төленбеуіне байланысты жалдау шартын тоқтатудан 30 күн бұрын алдын ала хабарлауды» талап ететін ережелерді енгізуге нұсқау береді.

әсер: None. Жергілікті статистиканы тексеріңіз; Мемлекеттік тұрғын үй агенттіктері жеке тұрғын үй провайдерлеріне қарағанда әлдеқайда көп адамдарды шығарады, себебі олар шын мәнінде кедей және әртүрлі қиындықтарға тап болған адамдарға қызмет көрсетеді. Дегенмен, олар адамдарды тез шығармайды, әрине, 30 күнде емес. Көшірулердің көпшілігі күндер немесе апталар емес, айлар алады.

• Жалға алушылардың құқықтары туралы Биллдің жобасы - Бұл жалға алушылардың «құқықтарын» талқылау үшін адвокаттармен кездесуге уәде. Кез келген тұрғын үйдің тұрғындары бізде бар құқықтарға, сондай-ақ заңды келісім-шарттар болып табылатын жалдау шарттарында көрсетілген міндеттерге ие. Кез келген тұрғын үй тұрғындарының одан жоғары құқықтары бар деген түсінік ең жақсы жағдайда елес болып табылады және ең нашар жағдайда қымбат реттеуді енгізуге және провайдерлер үшін тәуекелді арттыруға күш салады; бұл аз ақшасы бар адамдардың жағдайын нашарлатады.

әсер: Сындарлы. Тұрғын үй берушілер мен жеке меншігін жалға беретін адамдар ондаған жылдар бұрын әңгімені бақылаудан айырылды. Бұл әңгімені өзгерту Осы уақытқа дейін тұрғын үй провайдерлері инвестициялауға қызығушылық танытпаған нәрсе. Интервенциялардың тілектер тізімін еркін талқылау жалға берілетін тұрғын үйге шектеулерге серпін беретіні сөзсіз, бұл оны тапшы, өндіруді қымбатқа түсіреді және осылайша кедей адамдар үшін қиынырақ етеді. мүмкіндік беру.

Мен жай ғана айтайын: Мен саған айттым ғой! Байденнің араласуы қазір жеке жалға алудың соңы болмаса да, бұл осы бағыттағы тағы бір қадам. Әлі уақыт бар, бірақ хабарландырудың төменгі жағында Байденнің күш-жігерін жақтаушылар ретінде аталған Realtor.com, Ұлттық пәтерлер қауымдастығы, Ұлттық риэлторлар қауымдастығы, Жылжымайтын мүлікті басқару институты және Ұлттық көппәтерлі тұрғын үй кеңесі Дон. Ірі сауда ұйымдары мұны істеу үшін саусақ көтереді деп күтпеңіз. Бұл топтар, мүмкін, қауіпсіз ойнау үшін жалғастырады. Сонымен қатар, көптеген мыңдаған тұрғын үй провайдерлері портфолиосы бар адамдардан бастап, артқы аулаларында жалға берілетін пәтерлерге дейін көбірек ережелер мен ережелерді көруді жалғастырады, олардың кейбіреулері жалға берушілерге көмектесуге бағытталған жазалаушы.

Бірақ үкімет тәуекел мен шығындарды жүктегенде, оны өтеудің бір ғана жолы бар: жоғары баға немесе ірі компанияларға сату. Бұл кедей адамдарға көмектеспейді; бұл тек жағдайды нашарлатады. Қажетті нәрсе - табыстың барлық деңгейіндегі адамдар үшін барлық жерде көбірек баспанаға назар аудару.