Қара жылжымайтын мүлік салушылар үлкен капиталға қол жеткізе алады

Қалалық жер институтының жақында жасаған есебіне сәйкес, қара американдықтар тұрғын үй салушылардың 5% -дан азын құрайды, өйткені олар капиталға тең қол жеткізе алмайды.

Институционалдық капитал – жылжымайтын мүлікті инвестициялық тресттер және жеке капитал – басым ойыншылар. Қара әзірлеушілер көбінесе бұл инвесторларға әсер етпейді.

Бірақ Филадельфиядағы жаңа бағдарлама түсті әзірлеушілерге жаңа үйлер мен олардың бизнестерін салудың бірегей мүмкіндігін ұсынады. Филли Райс кадрларды тартуға, оқытуға, қолдауға және капиталға қолжетімділікті ашуға арналған. Мақсат: Алдағы бес жылда жыл сайын 50 жаңа тұрғын үй шығару.

Philly Rise бағдарламасының директоры Томас Вебстер: «Тепе-теңсіздік бар және біз барлық кедергілерді алып тастау арқылы теңгерімсіздікті түзетуге тырысамыз, сондықтан ешкімнің «жоқ» деп айтуына ешқандай себеп жоқ», - деді.

Кристофер Питт үйдің құндылығын басқаларға қарағанда жақсы түсінеді.

«Мен екі бөлмелі лашықта өстім, 10 адам келді. Газ жоқ, электр қуаты шектеулі және үй бар емес пе?» - деді Питт, негізін қалаушы PittPass әзірлеу тобы.

Сондықтан ол 20 жыл бойы жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істейді, алдымен Делавэр мен Мэрилендте, ал көп ұзамай Филадельфияда қолжетімді баспананы дамытады.

«Біз қауымдастықтарды жоғары жалға беруден үй иесіне қалай ауыстырамыз? Өйткені ұрпақ байлығы дәл осы жерде болады, қауымдастықтар сонда болады», - деді Питт.

Бірақ бизнестегі ұзақ тәжірибесінің өзінде Питт әлі де өз компаниясының жобаларына капиталды алуда қиындықтарға тап болады.

«Бұл өте қиын», - деді Питт, адамдар ұқсастықтары бар адамдармен бизнес жүргізуді ұнататынын атап өтті. «Бірақ мен бұл лауазымдарда азшылықтың көшбасшылығы жеткіліксіз деп ойлаймын».

Жылдар бойы өзін-өзі қаржыландырудан және жоғары пайыздық мөлшерлемемен ауыр ақшаны қарызға алғаннан кейін, Питт Вебстер мен оның қауымдастық инвестициялық серіктестері «жылжымайтын мүліктің жеделдеткіші» деп атайтын Philly Rise-ге жүгінді.

«Біздің қатысушылармен біздің мақсатымыз - оларды қалпына келтіру немесе жаңа үйлер салу емес, табысты жылжымайтын мүлік бизнесін қалай құру керектігін үйрету», - деді Вебстер.

Philly Rise-ге арналған бірқатар сабақтарда сала мамандары кәсіби әзірлеуші ​​болуы керек студенттерге капиталға қалай қол жеткізуге болатынын және қалалық жобаларды жеңу үшін жүйемен қалай жұмыс істеу керектігін үйретеді.

Бұл әзірлеушілерге банк қабілеттілігі мен сенімділігін арттыруға көмектесуге бағытталған, деді Питт: «Бұл сізді жүктеп алудан сертификатталған қаржылық құжаттарға дейін апарады, яғни мен: «Жақсы, банк, менің құжаттарым орнында, мен нөмірлерімді білемін» деп айтамын. ' Енді тәуекелді қайтадан азайтамыз, солай емес пе? Сенімділік».

Әрбір бағдарлама қатысушысы тәжірибелі әзірлеуші ​​ғана емес, сонымен қатар бағдарламаға қатысу үшін өз капиталының 5% болуы керек. Philly Rise 10% инвестициялайды, ал қалғаны АҚШ қазынашылығымен сертификатталған CDFIs – ​​қауымдастықты дамытуға несие берушілерден келеді.

Khalief Эванс, Seamless Pros негізін қалаушы ескі үйлерді қалпына келтіруді 2016 жылы бастады. Осы уақытқа дейін оның компаниясы шамамен 100 жөндеу жұмыстарын жүргізді. Питт сияқты ол да қолжетімді баспанаға көңіл бөледі.

«Филадельфиядағы кішігірім дамушы компания бола отырып, біз алдында тұрған ең үлкен қиындықтардың бірі - жобаны жүзеге асыру үшін қажетті қаржыландыруды алу өте қиын, сонымен қатар ауқымды», - деді Эванс. «Бұл біздің қаржыландыруға қатысты мәдениетіміз, білім деңгейіміз болуы мүмкін».

Ол өз бизнесін дамыту үшін Philly Rise бағдарламасына өтініш бергенін айтты.

«Қаржыға қол жеткізу үшін білімнің жетіспеушілігі үлкен кедергілер мен ресурстарды тудырады, олармен сөйлесе алады және сізге ұқсайтын, сізбен бірге баса алатын, сіз кейбір нәрселер туралы ойлай алатын сала мамандары басшылыққа алады. Мен тіпті кейбір қиындықтарды бастан өткердім, бұл көмектесер еді », - деді ол.

Philly Rise сонымен қатар елдегі жылжымайтын мүлікті дамыту жөніндегі ең ірі ұйым болып табылатын Urban Land институтымен серіктестік жасайды. Институтта бағдарламаға үлкен жеңілдікпен ұсынатын онлайн университеті бар.

Қазіргі уақытта Филадельфияға алдағы бес жыл ішінде шамамен 35,000 XNUMX жаңа тұрғын үй қажет деп есептейді Вебстер. Ол мұны Philly Rise когорталары үшін үлкен мүмкіндік деп санайды.

«Бұл жерде біз жасап жатқан модель шынымен де кез келген нарықта қайталанатын нәрсеге айналады және сыртқы қауымдастықты гентрификациялаудың орнына көршілерді қалпына келтірудің шешімі болады», - деді ол.

– CNBC Лиза Риццоло осы мақалаға өз үлесін қосты.