Үй сатып алу құнының қымбаттауы биыл нарықты суытты. Айналмалы түрде, жұма күнгі жұмыс орындары туралы есеп қысқа мерзімде үйдің қолжетімділігі қысымын арттырады.
Бір жыл жылдам өскеннен кейін ипотекалық несие мөлшерлемелері жұма күнгі жұмыс орындары туралы есеп беруден кейін «жаңа жоғары деңгейлерді сынауға» жоспарлануда, деді Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі Лоуренс Юн мәлімдемесінде.
Үй сатып алу құны мен еңбек нарығының күші арасындағы байланыс бірден байқалмауы мүмкін, бірақ ол ипотекалық несие мөлшерлемесінің соңғы ауытқуларына әсер еткен бір факторға байланысты: Федералдық резервтің инфляцияға қарсы күресі.
Агрессивті ФРЖ күтулері ипотекалық мөлшерлеме жиі қозғалатын 10 жылдық қазынашылық кірісті биылғы жылы жоғарылатты. Тұрақты 30 жылдық тұрғын үй несиесінің орташа мөлшерлемесі де жақында көтеріліп, олардың деңгейіне жетті 15 жылдағы ең жоғары көрсеткіш бұрын сәл артқа тарту Фредди Мактың айтуынша, осы аптада.
Бұл экономикалық есептердің бір жолы, мысалы Жұмадағы жұмыс туралы есеп, тұрғын үй нарығына әсер етеді. Қазынашылық кіріс алды Жұма күнгі есептен кейін нарықтар бұл босатуды Федералдық резервтің инфляциямен күресте агрессивті болып қалатынының белгісі ретінде түсінді.
Қазынашылықты жоғарылататын факторлар ипотекалық мөлшерлемеге әсер етуі мүмкін. Ипотека мөлшерлемелері «7% сыналады және бұл деңгейде біраз уақыт, мүмкін бір ай бойы қалады, 6.5% немесе одан жоғары 8% дейін төмендейді», - деп жазды Юн. Барронның. «Бағыт жаңа түсетін экономикалық деректерге байланысты болады».
Биылғы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі үй сатып алуды қаржыландыру құнына айтарлықтай қосылды: осы аптадағы орташа 400,000 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша 30 690 долларлық үйді сатып алушы ипотека мөлшерлемесінің өсуіне байланысты 2021 жылдың аяғына қарағанда айына шамамен 7 долларға көп қарыз болады. 760%, мұндай сатып алу өткен жылдың соңындағыдан шамамен XNUMX долларға қымбатырақ болады, Барронның бұрын хабарланған.
Жоғары мөлшерлемелер бар тұрғын үй нарығын баяулатты оның бұрын-соңды болған пандемия қарқынынан және жұмсартылған бағалар. Capital Economics жұма күнгі жазбасында жақын мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді күтудің жоғарылауына байланысты АҚШ-тағы тұрғын үй бағасы 8% -дан ең төменгі деңгейге дейін төмендеуі мүмкін.
«Олар мұны ашық мойындайды ма, жоқ па, орталық банктер рецессиялар мен тұрғын үй құлдырауы тұтыну бағасының инфляциясын бақылауға алу үшін төлеуге тұрарлық баға екенін анық мойындайды», - деп жазды Capital Economics Вики Редвуд. «Алайда, инфляция төмендегеннен кейін үй бағасының төмендеуі орталық банктердің тез арада пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге назарын аударуының бір себебі болуы мүмкін», - деп жазды Редвуд. Ол АҚШ-та тарифтер 2023 жылдың соңына қарай төмендеуі мүмкін екенін айтты.
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының бас экономисі Майк Фратантони АҚШ пен жаһандық экономиканың баяулауына байланысты ипотекалық несие мөлшерлемелері жыл соңына дейін 6 пайыздан төмен түседі деп күтетінін айтты. «Біздің пікірімізше, біз қазір шыңдамыз», - дейді Фратантони. «Келесі жылдың басында өте күрт баяулау туралы дәлелдерді жинау, менің ойымша, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің одан әрі көтерілуін шектейді», - деді ол.
Экономикалық есептер ипотекалық несие мөлшерлемесінің қозғалысында рөл атқара береді, бірақ олар ипотекалық несие мөлшерлемелерін қозғайтын жалғыз факторлар емес. 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме дәл қазір 10 жылдық қазынашылық кірістен шамамен үш пайыздық тармаққа жоғары, бұл қалыптыдан үлкен айырмашылық, дейді Фратантони.
Бұл спрэдтің бір бөлігі орталық банктің балансына байланысты, өйткені нарықтар ФРЖ ақырында сатып алған ипотекалық бағалы қағаздарын белсенді түрде сатады деп күтеді, дейді Фратантони. ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл өткен айдағы Федералды ашық нарық комитетінің отырысынан кейін бұл туралы айтты сатылымдар үстелде болмады жақын арада
«Бірақ бұл шын мәнінде кең таралу дәл қазір керемет құбылмалы қаржы нарықтарын көрсетеді», - деп қосты Фратантони.
Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]