Бір отбасылық үй Калифорния штатындағы Энсинитас қаласында сатылымға шығарылды.
Майк Блейк | Reuters
Айлар бойы тұрақты өскеннен кейін, ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен аптада кері айналым жасады, ал қарыз алушылар артықшылықты пайдалану үшін секірді. Украинадағы дағдарыс қаржы нарықтарын дүр сілкіндірді және салыстырмалы түрде қауіпсіз облигациялар нарығында жүгіріс тудырды. Табыстылық төмендеп, ипотекалық несие ставкалары артты.
Несие балансы (30 647,200 АҚШ доллары немесе одан аз) 4.09 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша келісім-шарттың орташа сыйақы мөлшерлемесі 4.15%-дан 0.44%-ға дейін төмендеді, ал тармақтар 20% бастапқы жарнасы бар несиелер үшін 83 деңгейінде (бастапқы комиссияны қоса алғанда) өзгеріссіз қалды. , деп хабарлайды Ипотекалық банкирлер қауымдастығы. Бір жыл бұрын мөлшерлеме XNUMX базистік тармаққа төмен болды.
Нәтижесінде өткен аптада қайта қаржыландыруға сұраныс алдыңғы аптамен салыстырғанда 9%-ға өсті, бірақ өтінімдер көлемі әлі де бір жыл бұрынғы мөлшерлемелер төмен болған аптаның жартысы болды.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері 12 апта ішінде алғаш рет төмендеді, өйткені Украинадағы соғыс инвесторлардың сапаға ұшуына түрткі болды, бұл АҚШ қазынашылық кірістілігін төмендетті», - деді МВА экономисі Джоэл Кан. «Болашаққа қарап, мұнай және басқа да тауар ағындарының үзілістері жағдайында жоғары инфляцияның әлеуеті, мүмкін, бұл әсерлер бір-біріне қарсы жұмыс істейтіндіктен, мөлшерлемелердегі құбылмалылық кезеңіне әкелуі мүмкін».
Үй сатып алу үшін ипотекаға өтініштер өткен аптамен салыстырғанда 9%-ға өсті, бірақ бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 7%-ға төмен болды. Үй сатып алушылар апта сайынғы мөлшерлеменің өзгеруіне сезімтал емес, ал сұраныстың секіруі көктемгі маусымда нарыққа жеткізілетін ұсыныстың артуына байланысты болуы мүмкін. Ипотека бойынша аздап төмен мөлшерлемелер, әрине, зиян тигізбеді, әсіресе қазір үй бағасы қаншалықты жоғары екенін ескерсек.
«Несиенің орташа мөлшері рекордтық деңгейге жақын қалды, ал жоғары баланстық несие өтінімдері өсуде үстемдік етуді жалғастыруда», - деп қосты Кан.
Mortgage News Daily хабарлауынша, ипотекалық несие мөлшерлемелері осы аптада басталғанға дейін күрт көтеріліп, екі күннің ішінде 25 базистік тармақтан асып түсті. Инвесторлар облигациялардан бас тартып, кірістіліктің жоғарылауына әкеліп соқтырады, бұл Украинадағы дағдарыстың басталуына қарамастан, ставкалардың төмендеуіне себеп болды.
«Украинадағы жағдай шынымен де облигацияларға сұранысты тудырғанымен, соған байланысты инфляцияның салдары бір уақытта сұранысты итермелейді», - деп жазды Mortgage News Daily бас операциялық директоры Мэттью Грэм. «Таза әсер 2019 жылдың басынан бері ең жоғары ипотекалық мөлшерлемеге көшу болды».
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/03/09/brief-drop-in-mortgage-rates-sparks-mini-refinance-boom.html