Бродвей театрының иелері аймақтарға бөлу ережесін өзгерткеннен кейін аз пайда табуды көздейді

Тіпті қазір Бродвейдегі эфирдің құны да қымбаттады.

1998 жылы Нью-Йорк қаласының Қалалық жоспарлау департаменті аймақтарға бөлу ережелеріне өзгерістер енгізді, бұл Бродвейдегі пәтер иелеріне театрлар ауданында биік мұнаралар жинағысы келетін жылжымайтын мүлік салушыларға өз театрларының үстіндегі ауаға құқықтарды сатуға мүмкіндік береді. Берілген кеңістікті басқа құрылыс алаңдарының үстіне жинап, жаңа ғимараттар әйтпесе мүмкін болатындан жоғары көтеріле алды.

«Қала көкжиегінің көрінісін өзгертетін осы жаңа супермұнаралардың барлығы ... әуе құқықтарынсыз мүмкін емес», - деді. байқалды Роберт фон Анкен, жылжымайтын мүлікті бағалаушы.

Әуе құқығы туралы әрбір мәміленің бөлігі ретінде жылжымайтын мүлік салушы түпнұсқа шоуларды шығаруды қолдауға, жаңа аудиторияны тартуға және театр мамандарының бағытын әртараптандыруға гранттар беретін «Театр шағын ауданы» қорына үлес қосуы керек. Ол әуе құқықтарын және бір жергілікті саясаткерді сатудан 10 миллион доллардан астам қаржы бөлді жариялады оның тәлімгерлік бағдарламаларын құру үшін қаражатты пайдалануы «қаланың болашағына инвестициялау үшін көршілес [әуе] құқықтарын пайдалану тиімді екенін тағы бір рет көрсетеді».

Қор 1998 жылы құрылған кезде әрбір жарнаның бастапқы мөлшерлемесі бір шаршы фут үшін $10 болып белгіленді. Бірақ, әуе құқықтарының нарықтық бағасы шатыр арқылы көтерілгендіктен, жарна мөлшерлемесі 14.91 жылы бір шаршы фут үшін 2006 долларға дейін, ал 17.60 жылы қайтадан бір шаршы фут үшін 2011 долларға дейін өсті.

2016 жылы Қала құрылысы департаменті жарна мөлшерлемесін сату бағасының 20 пайызына немесе шаршы фут үшін 20 доллардың 347 пайызына дейін арттыруды ұсынды. Содан кейін ол әрбір үш-бес жыл сайын бір шаршы фут үшін 347 доллардың төменгі бағасын реттейді.

«Әдістемедегі бұл өзгерістер 1998 жылғы мәтіндік түзетудің бастапқы мақсатына сәйкес келеді, ол тізімде көрсетілген театрлардың 20 пайызға тең жаңадан құрылған шағын аудан қорына жарна үшін шағын аудан бойынша [эфирлік] құқықтарын беру мүмкіндігін белгіледі. [әуе құқықтарын] беру құнының түсіндірді Нью-Йорк қалалық жоспарлау комиссиясы төрағасының орынбасары Кеннет Кнуклс.

Дегенмен, әуе құқығының бағасы 1998 жылдан бері жарна мөлшерлемелерінен әлдеқайда жылдам өсті.

Бір есеп бойынша, 2007 жылдан кейін сатылған әуе құқықтары инфляцияға сәйкестендірілгеннен кейін шаршы фут үшін 318 доллардан 692 долларға дейін өзгерді. Орташа баға бір шаршы фут үшін 461 долларды құрады, яғни Қорға аударылатын жарнаның орташа мөлшерлемесі бір шаршы фут бағасының төрт пайызынан аз болды.

Жарна мөлшерлемесінің әлеуетті өсуіне қарсы Бродвей театрының иелері мен жылжымайтын мүлік салушылар соғысқа кірісті.

«Мұнда ұсынылып отырған мұндай күрт өсу, сөзсіз, нарықты салқындатады, нәтижесінде бірнеше (бар болса) транзакциялар болады», деп мәлімдеді Пайман Лодхи, Нью-Йорк жылжымайтын мүлік кеңесінің вице-президенті. Түзетуді «ауыр, шамадан тыс және әділетсіз» деп сипаттай отырып, Лодхи жалғастырды: «Бір түнде кем дегенде 400 пайыздық өсім театр иелеріне бұрын эфир құқықтарын сата алғандар мен осыған бағынатындардан басқаша және әділетсіз қарым-қатынас жасайды. қазір өте күрт өсуде».

«Біз нарық құлдыраған жағдайда ең төменгі бағаны төлеуге тура келетініне және оның келіссөздерге әсері туралы алаңдаймыз», қайталанды театр иелерінің өкілі болып табылатын адвокат. «Біздің алаңдаушылығымыз да теориялық», - деді заңгер, «бағаны нарық анықтауы керек».

Жақында Бродвей театрының иесінен 16,000 2017 долларлық науқандық қайырымдылықты алған Нью-Йорк қалалық кеңесінің бір мүшесі ықтимал өсімге шабуыл жасады, ал Қала құрылысы департаменті XNUMX жылы дауыс беруге барар алдында ұсынысын қайтарып алды.

Нью-Йорк мэрі Билл де Блазио әкімшілігін «мраморларды алып, үйіне қайтқаны» үшін сынай отырып, сол кездегі кеңес мүшесі Дэн Гародник шағымданды «Бұл көңіл көншітеді, таң қалдырады және бұл жерде шынымен жеңілген мәдениет мекемелері үшін өте жаман».

Сәуір айында жаңа мэр Эрик Адамс жанындағы Қала құрылысы департаменті аймақтарға бөлу ережелерін қайта қарап, жарна мөлшерлемесін бір шаршы фут үшін 24.65 долларға дейін арттыруды ұсынды. Ұсынылған 40 пайыздық ұлғайту салым мөлшерлемесі соңғы рет өзгертілген 40 және 2011 жылдар аралығында Театр ауданында салынған жалпы алаңның бағаланған құнының 2021 пайызға артуына сәйкес келеді.

Қауымдастық жақтаушылары болса да шағымданды «24 доллар өте өкінішті, және біз көріп отырған инфляция жағдайында сіз бір шаршы фут үшін 24 доллармен көп нәрсе істей алмайсыз» деп департамент ұсынысты алға тартты және жаңа жарна мөлшерлемесі тыныш болды. қабылданды бір-екі апта бұрын баспасөзде ешқандай хабарсыз.

Егер жылжымайтын мүлік салушылар әуе құқығы үшін көп ақша төлемесе, онда Бродвей театрының иелері қазір үйге аз ақша алып қалады.