Opendoor акцияларын сатып алыңыз. iBuyer - бұл мәміле.

Мәтін өлшемі

Қашан

Zillow тобы

үйлерді онлайн сатып алудан бас тартты қараша, инвесторлар жүрді. Зиллоудың шығуы, алайда, акциялардың жартысын да құлатты

Opendoor технологиялары

және

Ұсыныс тақтасының шешімдері
,
iBuying деп аталатын үйлерді сатып алу алгоритмдерін қолданудың екі пионері. Біз сонда жазды 15 долларға Opendoor акциялары Opendoor-тың жедел онлайн ұсыныстарын қабылдайтын көбірек үй сатушыларына ақылға қонымды ставка болды.

Біз тым оптимистік едік - кем дегенде акциялар туралы. Өткен аптада Opendoor (тикер: OPEN) аю нарығының салмағы, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуі және үй сатылымының баяулауы астында 4.50 долларға дейін төмендеді. Бірақ біз оның болашағына сенімдіміз.

Ағымдағы баға бойынша Opendoor шамамен 3 миллиард долларға бағаланады, бұл оның балансындағы қолма-қол ақшадан немесе баламалы түрде оның баланстық құнынан көп емес. Шамамен тоқсанына бір рет үйлерді түгендеу арқылы компания бір үйден шамамен 5% табысты сенімді түрде өндірді. Көптеген жылдар бойы бастапқы шығындардан кейін, ол енді операциялық пайдаға ие болды және оған ие болды бірінші таза пайда Бұл жылы.

FactSet сауалнамасына қатысқан сарапшылар Opendoor биылғы жылы шамамен 400 миллиард долларлық сатылымнан пайыздар, салықтар, амортизация және амортизацияға дейінгі кіріс немесе Ebitda, сондай-ақ акциялардың өтемақысынан 18 миллион доллардан астам табыс әкеледі деп күтеді. 2021 жылдың басынан бері Opendoor өзі жұмыс істейтін метро базарларының санын екі еседен астамға, яғни 50-ден астамға арттырды. Жалғастырылған кеңейту 26 жылға қарай сатылымдарды 675 миллиард долларға және Ebitda-ны 2024 миллион долларға дейін көтеруі керек, дейді JP Morgan-дан Дэ Ли. Бейсенбіде Сатып алу рейтингі және 9 долларлық мақсатпен қамтуды бастады.

Opendoor президенті Эндрю Лоу Ах Ки компанияның 4 тұрғын үй нарығында 100% үлеске ұмтылуы мүмкін екенін айтады, бұл кірісті 50 миллиард долларға дейін жеткізеді. Несие берушілер бұл кеңейтуді компанияның тұрғын үй қорымен қамтамасыз етілген қайтарымсыз несиелер арқылы қолдады.

Үй сатушылар соңғы бірнеше жылда жақсы болды, өйткені бағалар тез көтерілді. 2020 жылдың соңында жарияланған Opendoor және оның құрдастары да пайда көрді. Бірақ бағаның өсуі баяулады және Opendoor қазір компьютермен есептелетін үй бағасы тұрғын үй нарығының өсуінсіз сәтті бола ма деген сұрақтарға тап болады.

Opendoor оның баға модельдері жыл сайын жақсырақ жұмыс істегенін айтады. Барлық жылжымайтын мүлік агенттері талдаған бірнеше тізімдік дерекқорлармен қатар, компанияда миллиондаған үйлерді қамтитын өз қызметі туралы деректер бар. Компьютерлік модельдер бағаны орнатудан бастап ұсыныстарды бағалауға дейінгі қайта сату процесінің әрбір қадамын хабарлайды. Дәстүрлі жылжымайтын мүлік агенттері өздерінің субъективті пайымдауларымен мақтанады, бірақ Opendoor портфолио менеджерлері жүйелі тәртіптен пайда көреді.

Opendoor бас инвестициялық директоры Дэниел Морилло рецессия транзакция көлемін бәсеңдететінін айтады. Бірақ, оның айтуынша, соңғы 50 жылда ондаған бәсеңдеудің арқасында АҚШ-тағы орташа үй 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейін бірнеше жылдан кейін ғана арзандады, содан кейін ең нашар тоқсанда небәрі 3% -ға төмендеді. Тұтыну қарызының деңгейі және үйлерді жеткізу қазір басқаша.

Инвесторлар әлі пайда әкелмейтін өсіп келе жатқан бизнеске шыдамдылық танытты. JP Morgan's Lee Opendoor биылғы жылы пайданың шамамен 15 цент үлесін көрсетеді (акциялық опциондар сияқты қолма-қол ақшасыз шығындарды қоспағанда), 40 жылы 2024 центтен жоғарылайды деп күтеді.

Жазыңыз Билл Альперт [электрондық пошта қорғалған]