Елдің эталондық ипотекалық өнімі бойынша пайыздық мөлшерлеме наурыз айының басынан бері алғаш рет төмендеді, бірақ бұл тұрғын үй нарығында жеңілдік болады дегенді білдірмейді.
30 сәуірде аяқталатын апта ішінде 5.1 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека орташа есеппен 28% құрады. жарияланған деректерге сәйкес Фредди Мак жазған
FMCC,
бейсенбіде. Бұл алдыңғы аптамен салыстырғанда бір базистік тармаққа төмендеді — бір базистік нүкте пайыздық тармақтың жүзден біріне тең немесе 1% 1%.
Өткен апта 5 жылдан бері бірінші рет ипотекалық несие мөлшерлемелері 2011%-дан асып кетті. Бір жылда 30 жылдық тұрғын үй несиесінің орташа мөлшерлемесі 3%-дан төмен болды.
Ал 15 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека өткен аптада екі базистік тармаққа көтеріліп, орташа есеппен 4.4% құрады. 5 жылдық қазынашылық индекстелген гибридті реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека өткен аптамен салыстырғанда үш базистік тармаққа көтеріліп, орташа есеппен 3.78% құрады.
Ипотека мөлшерлемесінің модерациясы ұзақ мерзімді облигациялар нарығындағы қозғалыстардың көрінісі болып табылады. Атап айтқанда, 10 жылдық қазынашылықтың кірістілігі
TMUBMUSD10Y,
Аптаның басында 2.9% -дан жоғары көтерілді, бұл Қытайдағы COVID жағдайына қатысты алаңдаушылық инвесторларға қаншалықты ауыр екенін көрсетті.
«Нарықтар Пекиннің Шанхайдың жаппай карантиндік ізімен жүруі мүмкін болғандықтан, экономикалық өсудің болжамы күңгірттеніп барады, бұл АҚШ экономикасына әсер етуі мүмкін», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
Осы қысқа сәтсіздікке қарамастан, ипотекалық несие мөлшерлемелері 40 жылдағы ең жылдам қарқынмен өсті, деді Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер баяндамасында. Ал инфляцияның ыстық күйінде қалуын ескерсек, бұл үрдіс жалғасуы мүмкін.
««Орташа бағадағы үйді сатып алушылар ай сайынғы ипотекалық төлемді қарастыруда, бұл бір жыл бұрынғыдан 50% дерлік жоғары».«
Бұл Федералдық резервті алдағы айларда мөлшерлемелерді көтеруге және оның ипотекалық бағалы қағаздарды ұстауын реттеуге итермелейді, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелеріне қысым жасайды. Соңғы бірнеше айдағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің тарихи өсуі қаншалықты бұзылғанын түсіну қиын.
АҚШ-тың High Frequency Economics-тің бас экономисі Рубила Фаруки зерттеу жазбасында: «Сатып алушылар қазірдің өзінде бағаның жоғарылауына әкеліп соқтырған қорлардың төмендігімен шектелді», - деп жазды. «Ипотека мөлшерлемесінің тұрақты өсуі алдағы уақытта үй сату үшін қосымша соққы болады».
Сәрсенбіде жарияланған күтудегі үй сатылымдары мен ипотекалық өтінімдер бойынша ең соңғы деректер үй сатып алушылар тарапынан сұраныстың әлсірегенін көрсетті. Жоғары бағалар мен жоғары пайыздық мөлшерлемелердің үйлесімі үй сатып алуды айтарлықтай арзандатты және кейбір отбасылар үй сатып алу нарығынан ығыстырылған болуы мүмкін - кем дегенде осы уақытқа дейін.
«Орташа бағадағы үйді сатып алушылар ай сайынғы ипотекалық төлемді қарастыруда, бұл бір жыл бұрынғыдан 50% дерлік жоғары және ай сайынғы шығындарына қосымша 580 доллар қосады», - деді Ратиу. «Көптеген адамдардың жағдай жақсарады деп үміттеніп, нарықтан бас тартуы таңқаларлық емес».
Табандылық танытқан американдықтар үшін олар бәсекеге қабілеттілігі төмен нарықпен марапатталады, бұл оларға таңдауға көбірек үй береді және сауда-саттық соғысына тап болу ықтималдығын азайтады.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- breath-for-rates-to-move-down-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo