Қолма-қол ақшаны сатып алушылар Ұлыбритания үйлері Наурызға дейін жыл ішінде жылжымайтын мүлікті сатып алуға орташа пандемияға дейінгі жылға қарағанда үштен бір бөлігін көп жұмсады, талдау жылжымайтын мүліктің серпілісіндегі ипотекасыз сатып алушылардың рөлін атап көрсетті.
Савиллс жылжымайтын мүлік агентінің зерттеуіне сәйкес, 482,000 жылдың наурыз айына дейін 2022 қолма-қол ақшаны сатып алушы болды және олар үй сатып алуға 178 миллиард фунт стерлинг жұмсады, бұл пандемияға дейінгі үш жылдық орташа көрсеткіштен сәйкесінше 17 және 32 пайызға жоғары.
Savills-тің тұрғын үйді зерттеу бөлімінің басшысы Люсиан Куктың айтуынша, нарықтағы қолма-қол ақшаны сатып алушылардың үлесі өткен жылы төмендейді деп күтілген болуы мүмкін, өйткені үй несиесінің мөлшерлемелері тарихи төменгі деңгейде қалды және ипотекалық сатып алушылардың сұранысын арттырды. Бірақ қолма-қол ақшаны сатып алушылардың үлесі нарықтың шамамен 35 пайызында өзгеріссіз қалды және орташа қолма-қол ақшаны сатып алушы орташа ипотекалық сатып алушының 368,600 фунт стерлинг жұмсағанымен салыстырғанда, 302,500 фунт стерлингке бағаланған үй сатып алды.
Қолма-қол ақшаны сатып алушыларға ипотекасыз бір үйді екінші үйді сатып алатындар және алдын ала сатусыз қолма-қол ақшаны пайдаланып сатып алатындар жатады.
Англия Банкінің негізгі пайыздық мөлшерлемесін одан әрі арттыру перспективасы — одан кейін осы аптада 1 пайызға жетті — бұл ипотекаға үміткерлер аз қарыз ала алатынын және несие берушілер белгілеген жоғары мөлшерлемелерде ол үшін көбірек төлейтінін білдіреді.
«Мен нарық алдағы 12-24 ай ішінде қолма-қол ақшаны сатып алушыларға көбірек тәуелді болады деп күдіктенемін, өйткені олар пайыздық мөлшерлеменің көтерілуіне азырақ ұшырайды және ауқатты үй шаруашылықтары өмір сүру құнынан азырақ ұшырайды. қысыңыз, - деді Кук.
Ипотекалық сатып алушылар өз қарыздарына қызмет көрсету құнын түсінеді және тұрғын үй нарығында бәсекелескенде агрессивті болмайды, деп қосты ол. «Несие берушілер ипотекалық өтінімдерді қарастырған кезде ипотеканың қолжетімділігін мұқият қарастыратын болады. . . Нарық қолма-қол ақшаны сатып алушыларға көбірек салмақ түсіретіні сөзсіз».
Сәуірде олар жыл сайынғы 10.8 пайызға өскенін анықтаған Галифакс үй бағасының индексіне сәйкес бағалар көтерілуді жалғастыруда. Бірақ Кук ипотеканың пайыздық мөлшерлемелері көтерілгендіктен, бағаның өсуі 2022 жылдың қалған бөлігінде баяулауы мүмкін екенін айтты.
Ұлттық статистика және жер тізілімі басқармасының деректеріне негізделген талдау қолма-қол ақшаны сатып алушылардың үлесі ең күшті аудандарды да анықтады.
Солтүстік Норфолк, Батыс Девон және Уайт аралы сияқты ауылдық немесе жағалаудағы екінші үй ыстық нүктелерінде сатып алушылардың жартысынан көбі ипотекасыз болды, ал елдегі үй бағасы ең жоғары Лондондағы аудандардың көпшілігінде қолма-қол ақшаны сатып алушылардың ең төменгі үлесі шамамен 15% құрайды. Алайда, Кенсингтон мен Челсиде шетелдік ауқатты сатып алушылар танымал аймақта 48 пайызы қолма-қол ақшаны сатып алушылар болды.
Кук 60 жастан асқан халықтың үлесі мен орналасқан жердегі қолма-қол ақшаны сатып алушылардың үлесі арасында «ақылға қонымды корреляцияны» тапты. Сатып алушылардың жартысынан көбі ипотекасыз болған жергілікті билік органдарында халықтың үштен бірінен астамы 60-тан асқан. Қолма-қол ақшаны сатып алушылар транзакциялардың 15 пайызынан азын құрайтын аудандарда бұл көрсеткіш 16 пайызды құрады.
ONS деректеріне сәйкес, Англиядағы ипотекасыз үй шаруашылықтарының 65 жастан асқан үлесі соңғы онжылдықта барлық басқа жас топтарымен салыстырғанда өсті.
Қолма-қол ақшаны сатып алушылардың күші күшейе түсуінің бір себебі - бірінші рет сатып алушылардың болашағы нашарлайды. Олар үй бағасының жоғарылауына, қымбатырақ немесе шектеулі ипотекаға және өмір сүрудің қысқаруына тап болады. Сатып алуға көмектесу, бірінші рет сатып алушылар үшін үкіметтің үлестік несие схемасы да 2023 жылдың наурызында аяқталуы керек.
«Үйге ие болу мақсаты әлдеқайда қиын болады», - деді Кук.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo