Қытайдың мүліктік проблемалары Шимао сияқты бір кездері дені сау әзірлеушілерге таралды

БЕЙЖИН - Қытайдағы ең сау жылжымайтын мүлік салушыларының бірі дефолтқа ұшырады, бұл ауыр қарызы бар саланы қаншалықты азап күтіп тұрғанының белгісі.

Shimao Group акциялары жұмада Reuters жылжымайтын мүлік салушы сенімгерлік несиені толық өтей алмады деп хабарлағаннан кейін 17% -дан астам төмендеді. Компанияның еншілес кәсіпорны кейіннен өтінішінде төлемді шешу үшін келіссөздер жүргізіп жатқанын айтты. Акциялар Гонконгта 5% -дан астам төмен жабылды, ал көптеген ірі әзірлеушілер бір күндегі табыстарды жариялады.

Бейжің соңғы екі жылда құрылыс салушыларының қарызға тәуелділігін азайтуға тырысқандықтан, Қытайдың ауқымды жылжымайтын мүлік индустриясы қысымға ұшырады. Жаһандық инвесторлар негізінен соңғы бірнеше айда China Evergrande компаниясының өз қарызын өтеу қабілетіне және Қытай экономикасына ықтимал әсер ету мүмкіндігіне назар аударды.

Соңғы айларда бірнеше басқа әзірлеушілер де қаржылық қиындықтар туралы хабарлай бастады. Бірақ Шимаоның қиыншылықтары көзге түседі.

Natixis-тің Азия-Тынық мұхиты бойынша экономисі Гари Нг: «Нарықтың бұл жағдайға қиыншылыққа ұшыраған басқа әзірлеушілермен салыстырғанда біршама алаңдаушылық тудыратын себебі, Шимао ... салыстырмалы түрде сау атау болып саналады», - деді. жұмадағы телефон сұхбатында.

Ол Шимао Бейжіңнің әзірлеушілердің қарыз деңгейлеріне қойылатын негізгі үш талаптарының барлығына сәйкес келетінін атап өтті - компанияның ақша ағындарына, активтеріне және капитал деңгейіне қатысты қарызға шектеулер қоятын «үш қызыл сызық» деп аталатын саясат.

Нг сонымен қатар компанияның күресі қазіргі жағдайда бизнесті трансформациялау үшін кеңірек қысым көрсететінін айтты.

Дереккөз: CNBC, жаңалықтар

Сонымен қатар, кішірек бәсекелес Guangzhou R&F Properties осы аптаның басында облигацияны сатып алуға ақшасы жеткіліксіз екенін жариялады. Компания бұл тапшылықты активтерді сата алмаумен байланыстырды.

Natixis компаниясының меншікті талдауына сәйкес, соңғы бірнеше айда Қытайдағы жылжымайтын мүлік салушыларының нарықтық көңіл-күйі барған сайын теріс болып өсті.

Кеңірек нарық Evergrande-ге назар аудара бастағанға дейін, маусымда нарық әзірлеушілердің тек 15% теріс деп есептеді, талдау көрсеткендей.

Желтоқсан айында бұл көрсеткіш 35%-ға көтерілді, өйткені Evergrande инвесторларға уақытында төлем жасауды тоқтатты және көптеген әзірлеушілер қаржылық қиындықтар туралы хабарлай бастады.

Natixis 'Ng сонымен қатар жылжымайтын мүлік компанияларының қаржыландыруды қиындатып жатқанын көрсететін сенімді несиелер туралы мәліметтерге назар аударды. Қытайдың сенім санатындағы капиталдың жалпы көлемі өскенімен, жылжымайтын мүліктің үлесі 15 жылдың аяғындағы 2019 пайыздан 12 жылдың қыркүйегінде 2021 пайызға дейін төмендеді, деді ол.

«Болашақта [мен] облигациялардан, несиелерден, өнімдердің әртүрлі түрлерінен басқа дефолттар көп болса, таң қалмас едім», - деді Нг.

Оның айтуынша, бұл сектордағы инвесторлардың алаңдаушылығын жеңілдетудің ең ықтимал жолы мемлекет қолдайтын қордан капиталды құю туралы жаңалықтар болады.

Evergrande желтоқсан айының басында инвесторлар бірнеше ай бұрын алаңдаған нарықтық соққысыз дефолтқа ұшырады. Бірақ жалпы өнеркәсіп қиын жағдайда болды.

«Орталық үкімет те, кейбір жергілікті үкіметтер де жеңілдетуді енгізгеніне қарамастан
шаралар, Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығы желтоқсан айында айтарлықтай жақсара алмады; Бұл әсіресе төменгі деңгейдегі қалаларда болды», - деді Nomura сарапшылары 4 қаңтардағы жазбасында.

Фирма қытайлық әзірлеушілер бірінші тоқсанда 19.8 миллиард доллар, ал екінші тоқсанда 18.5 миллиард долларлық облигациялар бойынша өтелетін оффшорлық облигацияларға тап болады деп есептеді. Nomura мәліметтері бойынша, бұл бірінші тоқсандағы сома төртінші тоқсандағы өтеу мерзімдеріндегі 10.2 миллиард доллардан екі есеге жуық көп.