Ву Яцзюнь (сол жақта), Longfor Group Holdings құрылтайшысы және Ян Хуйян, Country Garden тең төрағасы.
Лонгфордың рұқсатымен; Ян Хуйянның ілтипаты
TҚытайдағы ең бай жылжымайтын мүлік магнаттарының әйелдері - миллиардерлер У Яджун және Янг Хуян— елдің реттеушілері таңқаларлық қадам жасап, мүшкіл жылжымайтын мүлік саласын қолдауға бағытталған кешенді шаралар пакетін ашқаннан кейін бірнеше сағат ішінде олардың таза құны 3.6 миллиард долларға жетті.
Жылжымайтын мүлік нарығының «тұрақты және салауатты дамуын» қамтамасыз ету үшін билік органдары, соның ішінде елдің орталық банкі, Қытай Халық банкі, сондай-ақ Қытайдың банктік және сақтандыруды реттеу комиссиясы (CBIRC) жұма күні 16 тармақтан тұратын құжат шығарды. несиелеуді және өтімділікті арттыруға бағытталған қадамдарды қамтиды, сәйкес көптеген бұқаралық ақпарат құралдарындағы есептерге.
Құжаттың скриншоттары онлайн режимінде де қолжетімді, бұл реттеушілер банктерді дұрыс корпоративтік басқару арқылы әзірлеушілердің «ақылға қонымды» қаржыландыру қажеттіліктерін қанағаттандыруға, қарыздарды өтеу мерзімін бір жылға дейін ұзартуға және жеке және мемлекеттік жылжымайтын мүлік компанияларын емдеуге шақырғанын көрсетеді. тең жағдайда.
Лу Тинг бастаған Номура экономистері дүйсенбі күні зерттеу жазбасында: «Біз мұны Бейжің жылжымайтын мүлік секторын қаржыландыруды айтарлықтай қатайтқаннан бергі ең маңызды бағыт деп санаймыз», - деп жазды. «Осылайша, қолма-қол ақшаға тапшылығы бар құрылыс салушылар (әсіресе жеке), құрылыс компаниялары, ипотекалық қарыз алушылар және басқа да мүдделі тараптар енді жеңіл дем ала алады».
Бұған жауап ретінде бірнеше ірі жылжымайтын мүлік компанияларының акциялары көтерілді, миллиардер Ян Хуйянның Гонконгта тіркелген Country Garden дүйсенбі күні түске қарай 40.6%-ға, ал миллиардер Ву Яджунның Лонгфор тобы да Гонконгта 22.8%-ға өсті. Янның кейіннен 2.4 миллиард долларға байлығы мен Ву 1.2 миллиард долларға өскені екі могулды нарықтағы ең көп пайда әкелетін бес адамның қатарына қосты. Forbes нақты уақыттағы миллиардерлер тізімі сол күнге.
Әрине, Yang's Country Garden және Wu's Longfor Group Қытайдың бір кездері аспандап кеткен тұрғын үй бағасы мен агрессивті корпоративтік қарыз алуына қарсы күресінен зардап шекті, дегенмен фирмалар дефолтқа ұшыраған құрылыс салушыларға қарағанда қаржылық жағдайы мықтырақ болып саналады. Шимао тобы, Sunac China Holdings және Қытай Evergrande тобы.
Мысалы, Country Garden биылғы жылдың бірінші жартыжылдығында таза кірісі 96%-ға төмендеп, 612 миллион долларды құрады. Қытайдағы жылжымайтын мүлік сатылымы 14 жылға қысқардыth Қыркүйек айының қатарынан үй сатып алушылардың сенімі тоқтаусыз қудалау кезінде құлдырады.
Бейжіңдегі Chanson & Co бутиктік инвестициялық банкінің басқарушы директоры Шен Мэн 16 тармақтан тұратын жоспардың жалпы секторды құтқаруға жатпайтынын ескертеді. «Саясат көптеген әзірлеушілер келесі жылы өтелетін қарыз төлемдерімен бетпе-бет келген кезде жаппай дефолттардың және жүйелі қаржылық тәуекелдердің алдын алуға бағытталған», - дейді ол. «Бұл саясаттың тағы бір бағыты - алдын ала сатылған, бірақ тоқтап қалған құрылыс жобаларын жеткізуді қамтамасыз ету».
Moody's Investors Service 55 қазандағы зерттеу жазбасында Қытай әзірлеушілерінің алдағы екі жыл ішінде жалпы сомасы кемінде 27 миллиард долларлық облигациялары бар, бірақ сатылымдар әлсіз және қайта қаржыландырудың шектеулі мүмкіндіктеріне тап болады деп жазды. Ақшасы таусылған компаниялар алдын ала сатылған тұрғын үй жобаларының құрылысын тоқтатты, бұл елде сирек кездесетін қоғамдық наразылықтар мен ипотекалық бойкоттарды тудырды.
Шеннің айтуынша, билік көбірек фирмаларды кепілдікке беруден бас тартқандықтан, Эвергранд сияқты қоршаудағы жылжымайтын мүлік компанияларының табысы кері кетуі екіталай. Компанияның проблемасы бар миллиардер негізін қалаушы Хуэй Ка Ян олардың кеңеюін қаржыландыру үшін басқалардан қарыз алған магнаттарды бейнелеуге келді. Бір кездері Азияның ең бай адамы болған Хуэйдің таза байлығы 2.9 жылғы 42.5 миллиард доллардан 2017 миллиард долларға төмендеді. қайта құру үшін күреседі оның солтүстігінде жалпы міндеттемелері $300 млрд.
КӨБІРЕК ФОРБАЛАРДАН
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- қолдау/