Остин, Техас штатының Пойнт көлі бөлімшесінде сатылатын жоғары деңгейлі үйдің жанында белгі тұр.
Эд Лалло | Bloomberg | Getty Images
Дүйсенбіде Фанни Мэй жариялаған ай сайынғы сауалнамаға сәйкес, тұрғын үй нарығына тұтынушылардың сенімі 2011 жылдан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, өйткені болашақ сатып алушылар да, сатушылар да пессимистік көзқарасқа ие болды.
Шілдеде сауалнамаға қатысқандардың тек 17% -ы маусымдағы 20% -дан үй сатып алуға жақсы уақыт екенін айтты. Тағы бір айта кетерлік жайт, өз үйлерін тізімдеуге қолайлы уақыт деп санайтын сатушылардың үлесі екі ай бұрынғы 67%-дан шілдеде 76%-ға дейін төмендеді.
Қазір әлдеқайда аз тұтынушылар үй бағасы көтеріледі деп ойлайды, ал баға төмендейді деп ойлайтындардың үлесі 27%-дан 30%-ға дейін көтерілді.
Фанни Мэйдің үйді сатып алу көңіл-күй индексі алты құрамдас бөліктен тұрады: сатып алу шарттары, сату шарттары, үй бағасының болжамы, ипотекалық несие ставкасының болжамы, жұмыс орнын жоғалтуға қатысты алаңдаушылық және үй шаруашылығының кірісінің өзгеруі. Тұтастай алғанда, индекс шілдеде екі тармаққа төмендеп, 62.8 болды. Бұл өткен жылмен салыстырғанда 13 ұпайға төмендеген. Ол пандемияға дейін 93.7 жылдың жазында 2019-ге жетті.
Фанни Мэйдің аға вице-президенті және бас экономисі Дуг Дункан: «Тұтынушылар үйді сатып алу мен сатудың қолайсыз уақыты деген пікірдің өсуінің басты себебі ретінде ипотеканың қолайсыз мөлшерлемелерін көбірек атайды», - деп жазды. босату.
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме биыл шамамен 3% басталды, содан кейін маусым айында 6% сызығын қысқаша кесіп өтіп, тұрақты өсе бастады, деп хабарлайды Mortgage News Daily. Содан бері ол аздап төмендеді, бірақ әлі де орта 5% диапазонында.
Сауалнамаға қатысқандардың небәрі 6%-ы ипотекалық несие ставкалары төмендейді деп есептесе, 67%-ы мөлшерлеменің одан әрі көтерілуін күтетінін айтты.
Соңғы бірнеше айда жаңа және бұрыннан бар үйлердің сатылымы күрт төмендеді, өйткені қолжетімділік әлсіреді және тұтынушылар инфляция мен кеңірек экономика туралы алаңдайды.
Қор нарығындағы үлкен шығындар да жоғары деңгейлі үйлерге сұраныстың төмендеуіне әкелді. Нарыққа көбірек ұсыныс келеді, бұл аздап көмектеседі, бірақ түгендеу әлі де тарихи нормалардан әлдеқайда төмен, әсіресе бастапқы деңгейде.
«Үй бағасының өсуінің баяулауы және одан әрі баяулауы болжанғандықтан, біз тұтынушылардың қазіргі тұрғын үй жағдайына реакциясы барған сайын аралас болуы мүмкін деп есептейміз: Кейбір үй иелері жоғары бағаларды пайдалану үшін үйлерін тезірек тізімдеуді таңдауы мүмкін, ал кейбір әлеуетті үй сатып алушылар Үй бағасының төмендеуі мүмкін деп сеніп, сатып алу туралы шешімді кейінге қалдыруды таңдайды », - деп қосты Дункан.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-confidence-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html