Ипотека мөлшерлемелері бір жыл бұрынғыдан екі есе жоғары, бірақ үй бағасы маусым айынан бастап құлдырады және бұл тұтынушыларды қызып кеткен, жоғары бәсекелестікке толы тұрғын үй нарығы туралы жақсы сезінді.
Фанни Мэйдің ай сайынғы тұрғын үй көңіл-күй индексі қарашадан желтоқсанға дейін көңіл-күйдің жақсарғанын көрсетті. Индекс бір жыл бұрынғы көрсеткіштен әлі де төмен және қазан мен қарашада орнатылған рекордтық төменгі деңгейден сәл ғана төмен.
«Қазір үй сатып алуға қолайлы уақыт» деп жауап берген респонденттердің үлесі әлі де төмен болды, небәрі 21%, бірақ қазандағы 16% -дан жоғары болды. Қазір жаман уақыт деп айтатын үлес азайды.
Алайда сату кезінде көңіл-күй төмендей берді. «Қазір сатуға қолайлы уақыт» деп жауап берген респонденттердің үлесі 51%-дан 54%-ға дейін төмендеді, ал қазір сатуға қолайсыз уақыт деп жауап бергендердің үлесі өсті.
Ықтимал сатып алушылар жылжымайтын мүлік көрмесін көреді.
Карлин Жан | Sun Sentinel | Tribune жаңалықтар қызметі | Getty Images
Көптеген тұтынушылар үй бағасы алдағы 12 айда төмендейді деп сенеді, сонымен қатар ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендейді деп сенеді.
CoreLogic мәліметтері бойынша қарашадағы бағалар, ең соңғы өлшем, 2.5 жылдың көктеміндегі шыңынан 2022% төмен болды. Олар бұрынғысынша 8%-дан астам жоғары болды, бірақ бұл жылдық салыстыру қазір маусымдағы көрсеткіштің жартысы.
Танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме қазан айында соңғы 7.37%-ды құрады, бірақ содан кейін қараша мен желтоқсан айларында орта 6% диапазонына қайта түсті. Өткен жұмада ол 6.2%-ға дейін төмендеді, деп хабарлайды Mortgage News Daily.
«Біз 2023 жылға қарай қол жетімділік әлеуетті үй сатып алушылар үшін басты мәселе болып қала береді деп күтеміз, өйткені тарифтер мен үй бағасының тіпті шамалы төмендеуі - сатып алушының көзқарасы бойынша - жеткілікті сатып алу қабілетін тудырмауы мүмкін», - деді Дуг Дункан, Фанни Мэйдің аға қызметкері. вице-президент және бас экономист, шығарылымда. «Сонымен бірге, қолданыстағы үй иелері өз мүліктерін тізімдеу үшін күтуді жалғастыра алады, өйткені көпшілігі ипотеканың төменгі мөлшерлемелерін бекітіп қойған, бұл мөлшерлемелер қолайлы болғанша сатуға және сатып алуға минималды ынталандыру жасайды».
Бұл шиеленіс алдағы айларда үй сатылымының төмендеуін жалғастырады, деді Дункан.
Тұрғын үйге деген сенімді арттыра отырып, алдағы 12 айда жұмысын жоғалтуға алаңдайтындарын айтқан тұтынушылардың үлесі 21%-дан 17%-ға дейін төмендеді. Дегенмен, олардың үй шаруашылығының кірісі бір жыл бұрынғыға қарағанда айтарлықтай жоғары екенін айтты.
Тұрғын үй нарығы қазір тарихи баяу қыс мезгілінде болғандықтан, кейбір агенттер белсенділік «қатты» деп хабарлайды. Қолданыстағы үйлер бойынша қол қойылған келісім-шарттарды білдіретін күтілетін үй сатылымдары қарашада күтілгеннен көп төмендеді, бұл қаңтардағы жабық сатылымдар да төмен болады деп болжайды.
Жылжымайтын мүлік брокері Редфиннің мәліметі бойынша, баспананың құлдырауына төтеп беретін сатушылар көбірек жеңілдіктер ұсынады: сатушылардың шамамен 42% төртінші тоқсанда мұны жасады, бұл соңғы жылдардағы ең жоғары үлес. Бұл 30 жылдың алдыңғы тоқсанындағы да, төртінші тоқсанындағы да 2021%-дан сәл жоғары және Ковид пандемиясының басында 40.8 жылдың шілдесінде аяқталған үш айдың ішінде байқалған алдыңғы 2020% жоғары көрсеткіштен жоғары.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html