«Үй бағасының төмендеуі жалғасуда». Міне, 5 экономист пен жылжымайтын мүлік саласының мамандары биылғы жылы тұрғын үй нарығында не болады деп болжайды

Үй бағасының өсуі қашан шынымен баяулайды? Ипотека мөлшерлемелері жоғарылауды жалғастыра ма? Мен қазір үй сатып алғым келсе, не білуім керек? Мұның бәрі біз оқырмандардан, құрдастардан және басқалардан еститін сұрақтар, сондықтан біз үздік экономистер мен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардан биылғы жылы тұрғын үй нарығында не болатынын нақты анықтауды сұрадық. 

Ипотека мөлшерлемелері көтерілуі мүмкін, бірақ бұл экономикаға байланысты

Биылдың өзінде орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер қаңтардағы 3% -дан сәл астам 6% -ға дейін көтерілді, деп хабарлайды Bankrate мәліметтері. Және өсу мұнымен тоқтап қалмауы мүмкін. (Мұнда алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді қараңыз.)

Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл бұл көптеген факторларға, соның ішінде жұмыс орындары туралы есептерге байланысты дейді. «Егер жұмыс орындары туралы есеп тым күшті болса, бұл ФРЖ-нің үлкен әрекетін күтумен ипотекалық несие мөлшерлемелерінің жаңа өсуіне әкелуі мүмкін.

Және дейін we Инфляцияның шарықтау шегіне жеткенін дәлелдейтін тұрақты дәлелдерді қараңыз, әлі де ипотекалық несие мөлшерлемелерінің жоғарылау қаупі бар, дейді Банкраттың бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд. Бірақ ол ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерді көтеру мүмкіндігін алдын ала жүктеп, кешіктірмей тезірек жасауы ипотекалық несие мөлшерлемелерін жабуға немесе тіпті оларды төмендетуге көмектесуі мүмкін деп қосады. «Мөлшерлемені көбірек көтеру енді мөлшерлеменің кейінірек көтерілуін азайтады, бұл ең жоғары пайыздық мөлшерлемеге жету кестесінің жоғарылауын білдіреді және экономиканың әлсіздігі салдарынан ставкалардың ақырында төмендеуі де ертерек болады», - дейді Макбрайд.

Міне, қызықты түсінік: «Ипотекалық несиенің нақты мөлшерлемелері, инфляция деңгейін шегергендегі ипотека ставкасы 40 жылда алғаш рет теріс болды, сондықтан ипотека инфляцияны бақылау кезінде көрінетіндей қымбат емес. Инфляцияның өзі үй бағасының өсуі үшін негіз болады, соңғы 40-50 жылда көптеген тоқсандарда тұтыну бағасының өсуіне қарағанда тұрғын үй бағасының өсуіне тап болды », - дейді пайдаланушыларды байланыстыратын Анги интернет-қызметі компаниясының бас экономисі Миша Фишер. үй жобалары мен қызметтері үшін тексерілген мамандармен.

Үй бағасының өсуі суытады…

«Баспана тапшылығына байланысты келесі айларда үй бағасы көтеріледі. Түгендеу жақсарып келе жатқанымен, үй салушылар бір отбасылық үй өндірісін қысқартқандықтан, ол қатаң болады », - дейді Надия Эванхелоу, аға экономист және Ұлттық Риэлторлар Ассоциациясының (NAR) болжау директоры. Дегенмен, көптеген үй сатып алушылардың бағасы төмен болғандықтан, үй бағасы алдыңғы айлардағыдай тез көтерілмейді. «Үй бағасының төмендеуі жалғасады. Соған қарамастан, үй бағасы тамыз айында екі таңбалы өсуді жалғастыруы мүмкін », - дейді Эвангелу.

Өз тарапынан Хейл тұрғын үй бағасының орташа бағасы да, сату бағасы да жаздың соңына жақындаған сайын баяулайды дейді. «Биылғы жыл осы жағынан ерекше болады деп ойлаймын. Әдеттегі маусымдық баяулаудың үстіне, тұрғын үй нарығының қалпына келуіне қарай тұрғын үй бағасының өсуі баяулауы керек », - дейді Хейл. (Мұнда алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді қараңыз.)

… Бірақ жалпы үй бағасы әлі де көтеріледі

Bankrate's McBride өз тарапынан болашақ сатып алушылар кері шегініп жатқандықтан, сұраныс бағалары айдың деңгейінен төмендеп жатқанын айтады. «Нарық салқындаған сайын сату бағасы төмендейді, бірақ бұл салқындату соңғы екі жылда болмаған теңдестірілген нарық түріне қайта оралу», - дейді Макбрайд. 

«Тамыз айында мен төрт себепке байланысты үй бағасы жыл сайын орта бір цифрға көтеріледі деп күтемін», - дейді Анги Фишер. Олардың ішінде Case-Schiller және FHFA сияқты қайталанатын сату индекстері бірнеше айға артта қалады, сондықтан олар күнделікті соңғы шарттарды қабылдамайды. Қолжетімділік соңғы 30 жылдағы ең төменгі деңгейде болса да, көптеген қалаулы метрополитендерде тұрғын үй қорында сұраныс пен ұсыныстың теңгерімсіздігі әлі де бар. Оның үстіне, тұрғын үйдегі бағаның төмендеуі өте жиі кездеседі және экономикалық жағдайлар адамдарды сатуға мәжбүр етпесе, олар күтуді жөн көреді. Оның үстіне, инфляция - бұл жабайы карта, деп қосады ол.

Сұраныс салқындап келеді

Сұраныс бүгінгі бағамен кері шегініп жатыр, ал үй сатып алушылар пандемияның көп бөлігіне қарағанда аз және алыс, дейді Зиллоу аға экономисі Джефф Такер. «Бұл нарықты салқындатады және оны қажетті теңгерімдеуге итермелейді. Соңғы 2 жыл ішінде қызып кеткен пандемиялық супержұлдыз нарықтарынан басқа, үй сатып алушылар қол жетімділік мәселесіне келгенде өте қымбат нарықтар баяулауы мүмкін, сондықтан ипотекалық несие мөлшерлемесінің өзгеруіне сезімтал. дейді Такер. 

Сонымен қатар, экономиканың не екеніне қатысты белгісіздік өсуде, сондықтан кең таралған инфляция газ, азық-түлік және коммуналдық қызметтер сияқты басқа маңызды санаттар өздерінің жалақыларының көп бөлігін жеп жатқанын білдіреді, сондықтан сатып алушылардың барлығын біріктіруге және тұрғын үй бюджеттерін арттыруға дайындығын төмендетеді, - дейді Хэйл. «Аймақтар бойынша біз листинг және сату бағасы ең жоғары және тауарлық-материалдық қорлар осы уақытқа дейін ең үлкен айналымға ие болған Батыс пен Оңтүстікте үй бағасының өсуінің ең үлкен баяулауын көруіміз мүмкін», - дейді Хейл.