Жақында, соншалықты алыс емес галактикада корпорациялар джекпотты жеңді деп ойлады. Жақында 2021 жыл болды, ал бұл галактика Америка Құрама Штаттары болды.
Мекемелер сенімді, керемет жоғары табыс әкелетін тауашалық нарықты ашты. Нарық жылжымайтын мүлік болды - дәлірек айтқанда, бір отбасылық үйлер. Олар 2020 жылдың басында аздаған дәмге ие болды, бұл отбасылар пандемияның бастапқы кезеңдерінде болған кейбір зардаптарды пайдаланады. Мекемелер әдетте ана мен поп дүкендеріне арналған жалға беру нарығына кірді. Содан кейін, 2021 жылы олар бір отбасылық жалдау (SFR) сатып алуға 2.5 миллиард доллар жұмсады.
Биыл бұл үрдіс жалғасын тапты. Мекемелер жеке отбасылық үйлерді көбірек сатып алып, тек отбасыларға жалға беру мақсатымен стратегиялық аймақтарда жаңа кешендерді салуда. Олар 2021 санын судан мүлдем шығаруға қарқын алды. Осы жылдың басында бұл болжанған болатын Бір жанұялық жалдамалы үйлердің 40% мекемелерге тиесілі болады.
Дегенмен, бұл тоқтап қалуы мүмкін сияқты. opendoor, iBuying гиганты үйлерін алғаш рет шығынға сатуда. мақаласына сәйкес Жылжымайтын Deal, жылдам өзгеретін нарық, өсу пайыздық мөлшерлемелері және құбылмалы қор нарығы Opendoor тарихи ыстық нарықта сатып алған жылжымайтын мүлікке ілінген уақытта үй құндылықтарына зиян тигізді.
Өткен айда компания үй сатылымының 42%-ын жоғалтты. Бұл бірінші болды, өйткені олардың сатып алу-сату премиумы осы айға дейін ешқашан 1% -дан төмен түспеді. Пандемияның ең қиын бөлігінде компания өз орнында тұрып, кірісті сақтай алды. Енді? Онша емес.
Бұл жай маятниктің бөлігі болуы мүмкін бе? Шығындар болуы мүмкін бе? Бір-екі айдан кейін компания өзін түзете ме? Бұл банктік емес. Жағдайдың ең қорқыныштысы, Opendoor өкілінің айтуынша, «Біз түгендеу денсаулығына және тәуекелдерді басқаруға басымдық беру үшін тез және батыл түрде көштік».
Баспасөз хатшысының сізге айтып отырғаны - тамыз айында сатылымының жартысына жуығы ақша жоғалтқанына қарамастан және трендтің өзгеру белгілері жоқ - олар көп сатуды және сатуды жалғастыруда.
«Бірінші гипотеза - олар үшінші тоқсанда мүмкіндігінше көп кіріс алуды қалайды», - деді сарапшы Майк ДельПрет The Real Deal. «Екіншіден, олар жағдай нашарлайды деп ойлайды - кейінірек көп ақшадан гөрі қазір аз ақша жоғалтқан дұрыс».
Қатысты: Джефф Безос қолдайтын жылжымайтын мүлік компаниясы бір отбасылық үйлерді сатып алуда.
Мазасыз цитата, сенімді болу үшін. Бұл әйгілі Джим Крамер сыншысы Джордж Ноблдың сөзін еске түсіреді. бәрі көпіршік қолында. Noble, Noble Capital Advisors компаниясының басқарушы серіктесі және бас инвестициялық директоры a Tweet және маусым айындағы Белкин есебі, оны оптимистік емес деп тұжырымдауға болады. Майкл Белкиннің энергияға деген көзқарасы ерекше болды, бұл жақсы қоңырау сияқты көрінді. Кез келген басқа сарапшылар бәрін көпіршікке шақырады ма?
Чамат Палихапития осылай деп санайды және өзінің соңғы подкасттарында жағдайды «бастапқыда» деп сипаттады. Оның көңіл-күйі атақты инвестордың пікірімен үндес сияқты Майкл Берри ол «тарихтағы ең үлкен нарықтық көпіршік» туралы ескертті және «барлық апаттардың анасы» жалғасуы мүмкін екенін айтты.
Оптимизм қайда? Жаңадан бастағандар үшін, егер Opendoor сияқты мекемелер шығынға сатылса, бұл теорияда біреудің жақсы мәміле алғанын білдіреді. Сонымен қатар, егер олар 2023 жылдың басына қарай жағдай нашарлауы мүмкін деп болжаса, олар жеке адамдарға үй сатып алу үшін ең жақсы уақытты байқаусызда бөлісуі мүмкін.
Кейбір ірі инвесторлар жеке отбасылық үйлерге инвестиция салудың ұзақ мерзімді әдісін қабылдады. Жақында Бензингаға берген сұхбатында, Райан Фрейзер бас директоры Келген үйлер былай деді: «Адамдар нарықта уақытты белгілей аламын деп ойлайтынымен, мұны істеу шынымен қиын. Тарихи тұрғыдан алғанда, жылжымайтын мүлікте байлықты құрудың дәйекті жолы ұзақ уақыт бойы сатып алу және ұстау болды.
«Ұзақ мерзімді кезеңде жылжымайтын мүлік өсу үрдісіне ие болды, сондықтан сатып алу және ұстау менталитеті жылжымайтын мүлік инвесторларына ықтимал құлдырауды жеңуге және екінші жағынан күштірек шығуға көмектесті. Мысалы, үлкен қаржылық дағдарысқа дейін сатып алған және 2008 жылдан кейінгі жылдар бойы ұстай алған жылжымайтын мүлік инвесторлары үй бағасының қалпына келгенін көрді, содан кейін тұрақты түрде бағалады.
Opendoor сияқты корпоративтік инвесторлардан айырмашылығы, Arrived Homes - бұл бөлшек инвесторларға 100-ден 10,000 XNUMX долларға дейінгі инвестициямен үлестік меншік арқылы табыс әкелетін жалға берілетін мүлікті иелену мүмкіндігін беретін платформа.
Табыс әкелетін активтерді көпшілік нарық құлдырауына қарсы ақылды хеджирлеу деп санайды. Қосулы Бензинганың жылжымайтын мүлік подкасттары Кевин Ванденбосспен, Эдвард Питониак бас директоры VICI қасиеттері былай деді: «Нарық сонша хаос пен белгісіздік жағдайында сіз не нәрсеге сенімді бола аласыз? Дивидендтер ағыны жақсы қамтамасыз етілген деп есептесек, қатты күйзеліс кезінде дивиденд төлейтін акцияларға ие болу, кем дегенде, сіз бірдеңе аласыз.
«Менің ойымша, бұл бөлшек сауда қауымдастығында соншалықты резонанс тудырды. Менің ойымша, бөлшек сауда қауымдастығы үшін дивиденд төлейтін акциялар – бұл жалықтырады. Менің ойымша, осындай уақытта қойылатын сұрақтардың бірі. Мүмкін, дәл қазір аздап жалықтыру мені өлтірмейтін шығар, өйткені балама гипервентиляция болып табылады ».
Бензинадан көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html